🏗️ Land for Sale | 10,822 m² | 3rd Ring South West🏗️ Terreno en Venta | 10,822 m² | 3er Anillo Sur Poniente

One hectare on Av. Siglo XXI in the south-west corridor of the most actively transforming area of Aguascalientes. Surrounded by residential developments under construction — Carmel, Grand Natura, Granna, Tahona, Boreal, and Imperia — and with Mixed A zoning (Residential, Commercial, and Services) from the PDUCA 2040.

📐 10,822.43 m² · Private deed · One owner

📋 PDUCA 2040 IMPLAN Support:
🟡 Primary Zoning: GROWTH
🟢 Secondary Zoning: MIXED A (Residential, Commercial, and Services)
🟠 Growth Stage: FOURTH STAGE
🔵 Equipment Core: PLANNED NEIGHBORHOOD CENTER in the area

📊 Service Coverage INEGI 2020: 99.16%
Water 99.37% · Electricity 99.58% · Drainage 98.53%

🚴 Siglo XXI West Bike Path · 🚌 SITMA 41/50/50B · ⚽ Club Necaxa adjacent

Ideal Uses:
🏘️ Residential subdivision
🏢 Mixed condominium
🛍️ Commercial plaza
🏭 Light industrial
📦 Land reserve in a high-value area

💰 Price: $4,200/m² · Total: ~$45,452,400 MXN

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#LandForSale #Aguascalientes #AvenidaSigloXXI #RealEstateInvestment #DevelopmentAreaUna hectárea sobre la Av. Siglo XXI en el corredor sur poniente de mayor transformación activa de Aguascalientes. Rodeado de desarrollos residenciales en construcción — Carmel, Grand Natura, Granna, Tahona, Boreal e Imperia — y con zonificación Mixto A (Habitacional, Comercial y Servicios) del PDUCA 2040.

📐 10,822.43 m² · Escritura particular · Un solo dueño

📋 Respaldo PDUCA 2040 IMPLAN:
🟡 Zonificación Primaria: CRECIMIENTO
🟢 Zonificación Secundaria: MIXTO A (Habitacional, Comercial y Servicios)
🟠 Etapa de crecimiento: CUARTA ETAPA
🔵 Núcleo de equipamiento: CENTRO DE BARRIO planificado en la zona

📊 Cobertura de servicios INEGI 2020: 99.16%
Agua 99.37% · Luz 99.58% · Drenaje 98.53%

🚴 Ciclovía Siglo XXI Poniente · 🚌 SITMA 41/50/50B · ⚽ Club Necaxa colindante

Usos ideales:
🏘️ Fraccionamiento habitacional
🏢 Condominio mixto
🛍️ Plaza comercial
🏭 Industrial ligero
📦 Reserva territorial en zona de alta plusvalía

💰 Precio: $4,200/m² · Total: ~$45,452,400 MXN

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#TerrenoEnVenta #Aguascalientes #AvenidaSigloXXI #InversiónInmobiliaria #ZonaEnDesarrollo