Macro-Lot Investment (7.6 Hectares) in Zona Real - Zapopan, Jalisco

General Description One of the most strategic and largest plots available in the exclusive Zona Real of Zapopan is for sale. With an area of 76,910 m², this land represents a unique opportunity for high-level developers, located in a consolidated urban corridor with prestigious corporate and residential neighbors.

Location and Environment

Address: Av. Paseo Valle Real, Zapopan, Jalisco.

Key References: Adjacent to the ORACLE corporate office and in front of the Torre Eleve development.

Topography: The land has a particular topography with a sidewalk level at 1,613 meters above sea level and a bottom level at 1,595 meters above sea level. This 18-meter difference is ideal for projects requiring underground parking or architectural designs on terraces.

Regulations and Development Potential

Land Use: Mixed Central (MC) in Urban Corridor.

Urban Coefficients: COS 0.8 / CUS 2.4.

Construction Capacity: Based on current regulations, the plot offers an approximate sellable/rentable construction area of 184,584 m², allowing for large-scale projects (mixed uses, corporate or vertical residential).

Economic Data

Total Price: $3,461,000,000 MXN

This property is an ideal asset for investment funds and developers looking to execute landmark projects in the area with the highest appreciation in the Guadalajara Metropolitan Area.Macro-Lote de Inversión (7.6 Hectáreas) en Zona Real - Zapopan, Jalisco

Descripción General Se pone a la venta uno de los predios más estratégicos y de mayor dimensión disponibles en la exclusiva Zona Real de Zapopan. Con una extensión de 76,910 m², este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores de alto nivel, ubicado en un corredor urbano consolidado con vecinos corporativos y residenciales de prestigio.

Ubicación y Entorno

Dirección: Av. Paseo Valle Real, Zapopan, Jalisco.

Referencias Clave: Colindante con el corporativo ORACLE y frente al desarrollo Torre Eleve.

Topografía: El terreno presenta una topografía particular con un nivel de banqueta a 1,613 msnm y un nivel de fondo a 1,595 msnm. Este desnivel de 18 metros es ideal para proyectos que requieran estacionamientos subterráneos o diseños arquitectónicos en terrazas.

Normatividad y Potencial de Desarrollo

Uso de Suelo: Mixto Central (MC) en Corredor Urbano.

Coeficientes Urbanos: COS 0.8 / CUS 2.4.

Capacidad Constructiva: Basado en la normativa actual, el predio ofrece una superficie aproximada de construcción vendible/rentable de 184,584 m², permitiendo proyectos de gran escala (usos mixtos, corporativos o residencial vertical).

Datos Económicos

Precio Total: $3,461,000,000 MXN

Esta propiedad es un activo ideal para fondos de inversión y desarrolladoras que buscan ejecutar proyectos emblemáticos en el área de mayor plusvalía del Área Metropolitana de Guadalajara.