For rent: land of 351.96 m² with 12.43 meters of frontage, located on Av. El Pedregal, one of the most important roads in the western area of Tijuana. Its strategic location and the land use H3/40-C make it an excellent option for residential, commercial, or mixed-use projects.

Land characteristics:
- Total area: 351.96 m²
- Front: 12.43 m
- Approximate depth: 25 m
- Rent price: $1,200 usd
- Address: Del Pedregal, El Pedregal Oeste, 22104 Tijuana, B.C.
- Regular topography
- Direct access from the main avenue
- Area with high vehicular and pedestrian traffic

Zoning and land use (according to Urban Map):
- H3/40-C: Medium density residential with commercial use allowed

Compatible with:
- Low and medium impact commerce and services (offices, clinics, stores, restaurants, etc.)
- Parking lots and technical services
- Potential for modular projects or light logistics spaces

Competitive advantages:
- Consolidated area with the presence of schools, businesses, and public transport
- Ideal for businesses that require visibility, connectivity, and quick access
- Strategic location just minutes from Santa Fe, Rosarito, and Tijuana Beaches

This land is a great opportunity for investors or entrepreneurs looking to establish themselves in a location with high growth and commercial projection.

Contact us for more information or to schedule a visit.Se renta terreno de 351.96 m² con 12.43 metros de frente, ubicado sobre Av. El Pedregal, una de las vialidades más importantes de la zona oeste de Tijuana. Su localización estratégica y el uso de suelo H3/40-C lo convierten en una excelente opción para proyectos habitacionales, comerciales o mixtos.

Características del terreno:
- Superficie total: 351.96 m²
- Frente: 12.43 m
- Fondo aproximado: 25 m
- Precio de renta: $1,200 usd
- Dirección: Del Pedregal, El Pedregal Oeste, 22104 Tijuana, B.C.
- Topografía regular
- Acceso directo por avenida principal
- Zona con alto flujo vehicular y peatonal

Zonificación y uso de suelo (según Carta Urbana):
- H3/40-C: Habitacional de densidad media con uso comercial permitido

Compatible con:
- Comercio y servicios de bajo y mediano impacto (oficinas, consultorios, tiendas, restaurantes, etc.)
- Estacionamientos y servicios técnicos
- Potencial para proyectos modulares o espacios logísticos livianos

Ventajas competitivas:
- Zona consolidada con presencia de escuelas, comercios y transporte público
-Ideal para negocios que requieran visibilidad, conectividad y rápido acceso
-Ubicación estratégica a pocos minutos de Santa Fe, Rosarito y Playas de Tijuana

Este terreno es una gran oportunidad para inversionistas o empresarios que buscan establecerse en una ubicación con alto crecimiento y proyección comercial.

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