LAND FOR RENT

AV. MANUEL ACUÑA – MONRAZ
IN FRONT OF THE UNITED STATES CONSULATE
Guadalajara, Jalisco

STRATEGIC LOCATION
Commercial land located at Avenida Manuel Acuña #3275, in the exclusive Fraccionamiento Monraz, one of the most consolidated areas with the highest real estate value in Guadalajara.
The property is located in front of the United States Consulate, on one of the most emblematic and tree-lined avenues in the city, with excellent connectivity to:
• Av. Vallarta
• Av. México
• Av. Patria
• Av. Américas

The area has high vehicular and pedestrian traffic, surrounded by premium residential developments, corporate offices, hospitals, and high-end businesses.
RENTAL PRICE
$600,000 MXN monthly + VAT
Special conditions for development
• 3 months grace period without rent
• For project development and obtaining permits
Ideal for:
• International franchises
• Premium restaurants
• Commercial developments
• Specialized clinics
• High-end retail

LAND AREA
Approximate area of the property:
3,038.35 m²
Located at a strategic corner with frontage towards:
• Av. Manuel Acuña
• Av. Aztecas
With direct access from both roads and in front of a roundabout.

LAND USE
According to the Urban Viewer of the Municipality of Guadalajara:
Zoning:
Urban Renewal Area 072 / RN / CS2
Commerce and Services – Low Impact
Permitted uses
• Commerce
• Restaurants
• Services
• Offices
• Equipment
• Mixed residential uses

URBAN PARAMETERS
Applicable coefficients to the property:
COS (land occupation)
0.70
Approximate maximum footprint area:
2,114 m²
CUS (land use)
1.4
Approximate maximum construction area:
13,896 m²
Restrictions
Minimum frontage:
10 m
Front restriction:
5 m
Rear restriction:
3 m

COMMERCIAL ENVIRONMENT
The property is surrounded by a consolidated area with:
• United States Consulate
• Hospitals
• Corporates
• Prestigious restaurants
• International schools
• High-end residential developments
The area generates a constant flow of national and international visitors.

PROPERTY ADVANTAGES
✔ Privileged location in Monraz
✔ In front of the American Consulate
✔ Excellent commercial exposure
✔ Large area for development
✔ Area with high purchasing power
✔ Ideal for franchises or commercial developments

OPPORTUNITY FOR
• Flagship restaurants
• Premium retail
• Clinics or medical centers
• Boutique commercial developments
• Corporates

AVAILABILITY
Immediate delivery for development.TERRENO EN RENTA

AV. MANUEL ACUÑA – MONRAZ
FRENTE AL CONSULADO DE LOS ESTADOS UNIDOS
Guadalajara, Jalisco

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Terreno comercial ubicado en Avenida Manuel Acuña #3275, en el exclusivo Fraccionamiento Monraz, una de las zonas más consolidadas y con mayor valor inmobiliario de Guadalajara.
El predio se encuentra frente al Consulado de los Estados Unidos, sobre una de las avenidas más emblemáticas y arboladas de la ciudad, con excelente conectividad hacia:
• Av. Vallarta
• Av. México
• Av. Patria
• Av. Américas

La zona cuenta con alto flujo vehicular y peatonal, rodeada de desarrollos residenciales premium, oficinas corporativas, hospitales y comercios de alto nivel.
PRECIO DE RENTA
$600,000 MXN mensuales + IVA
Condiciones especiales para desarrollo
• 3 meses de gracia sin renta
• Para desarrollo de proyecto y obtención de permisos
Ideal para:
• Franquicias internacionales
• Restaurantes premium
• Desarrollos comerciales
• Clínicas especializadas
• Retail de alto nivel

SUPERFICIE DEL TERRENO
Superficie aproximada del predio:
3,038.35 m²
Ubicado en esquina estratégica con frente hacia:
• Av. Manuel Acuña
• Av. Aztecas
Con accesos directos desde ambas vialidades y frente a glorieta.

USO DE SUELO
De acuerdo con el Visor Urbano del Municipio de Guadalajara:
Zonificación:
Área de Renovación Urbana 072 / RN / CS2
Comercio y Servicios – Impacto Bajo
Usos permitidos
• Comercio
• Restaurantes
• Servicios
• Oficinas
• Equipamiento
• Usos habitacionales mixtos

PARÁMETROS URBANOS
Coeficientes aplicables al predio:
COS (ocupación de suelo)
0.70
Superficie máxima de desplante aproximada:
2,114 m²
CUS (utilización del suelo)
1.4
Superficie máxima de construcción aproximada:
13,896 m²
Restricciones
Frente mínimo:
10 m
Restricción frontal:
5 m
Restricción posterior:
3 m

ENTORNO COMERCIAL
El predio se encuentra rodeado por una zona consolidada con:
• Consulado de Estados Unidos
• Hospitales
• Corporativos
• Restaurantes de prestigio
• Escuelas internacionales
• Desarrollos habitacionales de alto nivel
La zona genera flujo constante de visitantes nacionales e internacionales.

VENTAJAS DEL PREDIO
✔ Ubicación privilegiada en Monraz
✔ Frente al Consulado Americano
✔ Excelente exposición comercial
✔ Gran superficie para desarrollo
✔ Zona con alto poder adquisitivo
✔ Ideal para franquicias o desarrollos comerciales

OPORTUNIDAD PARA
• Restaurantes insignia
• Retail premium
• Clínicas o centros médicos
• Desarrollos comerciales boutique
• Corporativos

DISPONIBILIDAD
Entrega inmediata para desarrollo