Urban Land for Sale – Facing the Periférico Ring

Mérida, Yucatán

Total area

4,755.76 m²

Strategic location

Large-format urban land with direct frontage to the Periférico Ring of Mérida, the main circulation and connectivity route of the city. This location guarantees high vehicle flow, permanent visibility, and quick access to the north, west, east, and south areas, as well as immediate connection to the Mérida–Progreso highway.

Ideal for investors, developers, and corporations looking for an asset with high potential for profitability and appreciation in the medium and long term.

Dimensions

Regular-shaped land, with two frontages allowing multiple accesses and great flexibility in project design:

Front 1: 45.51 m

Front 2: 45.47 m

Depth 1: 96.52 m

Depth 2: 100.23 m

Technical characteristics

Total area: 4,755.76 m²

Type of land: Urban

Land use: Mixed (subject to confirmation and municipal regulations)

Topography: Flat

Shape: Regular

Access: Direct from the Periférico Ring

Services in the area:

Electricity

Potable water

Sewage and telecommunications (feasibility to be verified)

Streets and roads: Paved and high capacity

Development potential

Thanks to its location and dimensions, the property is highly versatile and allows for a wide range of projects:

Commercial and corporate

Shopping plaza

Self-service stores

Gas station

Showrooms

Chain restaurants

Corporate offices

Light industrial / logistics

Warehouses

Light industrial buildings

Distribution centers

Specialized workshops

Residential or mixed

Vertical development

Housing complex

Mixed project (commerce on the ground floor + housing or offices)

Institutional

Hospital or clinic

School or university

Service center or private agencies

Competitive advantages

High commercial exposure due to its frontage on the Periférico.

Constant vehicle flow throughout the day.

Immediate connectivity with the main growth poles of Mérida.

Area in constant urban and commercial development.

Lands of this size and location are becoming increasingly scarce.

Possibility of integration with adjacent properties for larger scale projects.

Appreciation analysis

The Periférico Ring is one of the corridors with the highest demand and appreciation in Mérida.

Urban, commercial, and industrial expansion towards this area has generated sustained annual appreciation.

Proximity to residential developments, industrial parks, and consolidated services drives demand.

Properties facing primary roads present greater stability and liquidity in the market.

Ideal investor profile

Real estate developers

Investment funds

Commercial chains

Logistics or industrial companies

Heritage investors looking for high-potential assets

Technical recommendations prior to development

Request an updated cadastral plan.

Confirm land use and densities (COS, CUS, and allowed height).

Conduct a traffic impact study, especially for commercial projects.

Request service feasibility (CFE, JAPAY, sewage).

Evaluate development in phases or modular project to optimize cash flow and return on investment.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time and without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the contracting of mortgage loans nor expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Terreno Urbano en Venta – Frente al Anillo Periférico

Mérida, Yucatán

Superficie total

4,755.76 m²

Ubicación estratégica

Terreno urbano de gran formato con frente directo al Anillo Periférico de Mérida, la principal vía de circulación y conectividad de la ciudad. Esta ubicación garantiza alto flujo vehicular, visibilidad permanente y accesos rápidos hacia las zonas norte, poniente, oriente y sur, así como conexión inmediata a la carretera Mérida–Progreso.

Ideal para inversionistas, desarrolladores y corporativos que buscan un activo con alto potencial de rentabilidad y plusvalía a mediano y largo plazo.

Dimensiones

Terreno de forma regular, con dos frentes que permiten múltiples accesos y gran flexibilidad en el diseño del proyecto:

Frente 1: 45.51 m

Frente 2: 45.47 m

Fondo 1: 96.52 m

Fondo 2: 100.23 m

Características técnicas

Superficie total: 4,755.76 m²

Tipo de terreno: Urbano

Uso de suelo: Mixto (sujeto a confirmación y normatividad municipal)

Topografía: Plana

Forma: Regular

Acceso: Directo desde el Anillo Periférico

Servicios en la zona:

Energía eléctrica

Agua potable

Drenaje y telecomunicaciones (factibilidad a verificar)

Calles y vialidades: Pavimentadas y de alta capacidad

Potencial de desarrollo

Gracias a su ubicación y dimensiones, el predio es altamente versátil y permite una amplia gama de proyectos:

Comercial y corporativo

Plaza comercial

Tiendas de autoservicio

Gasolinera

Showrooms

Restaurantes de cadena

Oficinas corporativas

Industrial ligero / logístico

Bodegas

Naves industriales ligeras

Centros de distribución

Talleres especializados

Habitacional o mixto

Desarrollo vertical

Conjunto habitacional

Proyecto mixto (comercio en planta baja + vivienda u oficinas)

Institucional

Hospital o clínica

Escuela o universidad

Centro de servicios o dependencias privadas

Ventajas competitivas

Alta exposición comercial por su frente al Periférico.

Flujo vehicular constante durante todo el día.

Conectividad inmediata con los principales polos de crecimiento de Mérida.

Zona en constante desarrollo urbano y comercial.

Terrenos de esta superficie y ubicación son cada vez más escasos.

Posibilidad de integración con predios colindantes para proyectos de mayor escala.

Análisis de plusvalía

El Anillo Periférico es uno de los corredores con mayor demanda y valorización en Mérida.

La expansión urbana, comercial e industrial hacia esta zona ha generado una plusvalía sostenida anual.

La cercanía a desarrollos habitacionales, parques industriales y servicios consolidados impulsa la demanda.

Inmuebles con frente a vialidades primarias presentan mayor estabilidad y liquidez en el mercado.

Perfil ideal del inversionista

Desarrolladores inmobiliarios

Fondos de inversión

Cadenas comerciales

Empresas logísticas o industriales

Inversionistas patrimoniales que buscan activos de alta proyección

Recomendaciones técnicas previas al desarrollo

Solicitar plano catastral actualizado.

Confirmar uso de suelo y densidades (COS, CUS y altura permitida).

Realizar estudio de impacto vial, especialmente para proyectos comerciales.

Solicitar factibilidades de servicios (CFE, JAPAY, drenaje).

Evaluar desarrollo por etapas o proyecto modular para optimizar flujo de capital y retorno de inversión.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.