Land for sale of 1,172.18 m² with mixed use, located in the Lomas de San Francisco neighborhood, one of the areas with the highest growth and appreciation in the metropolitan area.
Its location is exceptional: one block from Av. Morones Prieto, behind Banregio, and surrounded by hospitals, clinics, medical towers, businesses, and strategic roadways.

This property is ideal for developing a vertical, mixed, or medical project, thanks to its immediate surroundings and unique characteristics.

Key advantages of the property: (Double front / Double access) Resulting from the merger of three plots, the lot has two fronts that facilitate vehicular and pedestrian access:
- Corpus Christy Street — Front of 18 m
- San Antonio Street — Front of 28 m

This condition is extremely valuable for maneuvers, parking, circulation, and architectural design.

Technical data:
Delegation: South
District: Independence
Land use: Urban Subcenter (Mixed)
Allowed levels: 12 levels
Maximum height between floors: 4 m
Free area: 292.71 m² (117.09 m² free excluding CAV)
CAV: 177 m² of green areas (minimum 50% at the front or side of the property)
CUS: 11,800 m² (no height restriction for construction)
COS: 0.75 – maximum footprint of 885 m²
Parking spaces: 2 per dwelling + 1 for every 35 m² in administrative/professional offices.

A plot with double access, mixed use, and a privileged location, with immediate connectivity to San Pedro and the Morones corridor. An area of very high demand for new projects and with great potential for appreciation.Terreno en venta de 1,172.18 m² con uso mixto, ubicado en la colonia Lomas de San Francisco, una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía del área metropolitana.
Su ubicación es excepcional: a una cuadra de Av. Morones Prieto, detrás de Banregio, y rodeado de hospitales, consultorios, torres médicas, comercios y vialidades estratégicas.

Este predio es ideal para desarrollar un proyecto vertical, mixto o médico, gracias a su entorno inmediato y a sus características únicas.

Ventajas clave del predio:(Doble frente / Doble acceso) Resultado de la fusión de tres terrenos, el lote cuenta con dos frentes que facilitan accesos vehiculares y peatonales:
- Calle Corpus Christy — Frente de 18 m
- Calle San Antonio — Frente de 28 m

Esta condición es extremadamente valiosa para maniobras, estacionamientos, circulación y diseño arquitectónico.

Ficha técnica:
Delegación: Sur
Distrito: Independencia
Uso de suelo: Subcentro Urbano (Mixto)
Niveles permitidos: 12 niveles
Altura máxima entrepiso: 4 m
Área libre: 292.71 m² (117.09 m² libres descontando CAV)
CAV: 177 m² de áreas verdes (mínimo 50% al frente o costado del predio)
CUS: 11,800 m² (sin restricción de altura para construcción)
COS: 0.75 – desplante máximo de 885 m²
Cajones de estacionamiento: 2 por vivienda + 1 cada 35 m² en oficinas administrativas/profesionistas.

Un terreno con doble acceso, uso mixto y ubicación privilegiada, con conectividad inmediata hacia San Pedro y el corredor de Morones. Una zona de altísima demanda para proyectos nuevos y con gran potencial de plusvalía.