CORNER LOT OF MORE THAN 5,000 M² IN DZITYÁ, HIGH INVESTMENT POTENTIAL NORTH OF MÉRIDA, TWO BLOCKS FROM MONTREAL SCHOOL

Located in one of the areas with the highest growth and demand north of Mérida, this excellent corner lot in Dzityá represents a unique opportunity for developers and investors looking for accelerated appreciation in a strategic location.

With more than 5,000 m² of surface area, the lot has a slightly trapezoidal shape that maximizes its use, ideal for medium or high-density residential projects.

FEATURES
- Surface: 5,003.19 m²
- Corner lot
- Shape: trapezoidal
- Approximate front: 46 m
- Average depth: 108 m
- Excellent access and connectivity

PRIVILEGED LOCATION
Situated in a consolidated area with medium-high and high-level residential developments, which guarantees high appreciation and constant demand.

Minutes away from:
- Montreal School (2 blocks away)
- Rochester Educational Community (1 block away)
- TecMilenio University
- Mérida–Progreso Highway
- Las Américas subdivision (complete infrastructure: supermarkets, banks, services, etc.)

Dzityá has become one of the favorite areas to invest due to its proximity to Temozón Norte, but with even more accessible prices, which represents a clear competitive advantage.

IDEAL FOR:
- Development of apartments or townhouses
- Residential project with lotting (e.g. lots of approximately 10 x 46 m)
- Heritage investment with high appreciation projection
- Boutique or private residential development

APPRECIATION AND OPPORTUNITY
Surrounded by successful projects and residential homes, this lot offers the perfect balance between location, size, and price, in an area with sustained growth.

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Properties like this, on a corner and with this surface area, are becoming increasingly scarce in the area.

- The information contained in this announcement is for informational purposes only and does not constitute a binding offer, and may be subject to change without prior notice.
- The measurements, surfaces, and boundaries are approximate and must be confirmed with the corresponding official documentation.
- The price of the property may change without prior notice and does not include notarial fees, rights, taxes, appraisals, or any other expenses arising from the sale transaction.
- The availability of the property is subject to change without prior notice.
- The images, maps, and renders are illustrative and may not accurately represent the current physical reality of the property.
- The land use, feasibility of services, and viability of development must be verified by the interested party with the competent authorities.
- The property is marketed in the physical and legal conditions in which it is found.
- The real estate advisor acts as an intermediary, so the final operation will be formalized through the corresponding contract before a public notary.
- For more information, please consult our Privacy Notice and terms of contracting.TERRENO EN ESQUINA DE MAS DE 5,000 M² EN DZITYÁ, ALTO POTENCIAL DE INVERSIÓN AL NORTE DE MÉRIDA, A DOS CUADRAS DEL COLEGIO MONTREAL

Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda al norte de Mérida, este excelente terreno en esquina en Dzityá representa una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas que buscan plusvalía acelerada en una ubicación estratégica.

Con más de 5,000 m² de superficie, el terreno cuenta con una forma ligeramente trapezoidal que maximiza su aprovechamiento, ideal para proyectos residenciales de mediana o alta densidad.

CARACTERÍSTICAS
- Superficie: 5,003.19 m²
- Terreno en esquina
- Forma: trapezoidal
- Frente aproximado: 46 m
- Fondo promedio: 108 m
- Excelente acceso y conectividad

UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Situado en una zona consolidada con desarrollos residenciales de nivel medio-alto y alto, lo que garantiza una alta plusvalía y demanda constante.

A minutos de:
- Colegio Montreal (a 2 cuadras)
- Comunidad Educativa Rochester (a 1 cuadra)
- Universidad TecMilenio
- Carretera Mérida–Progreso
- Fraccionamiento Las Américas (infraestructura completa: supermercados, bancos, servicios, etc.)

Dzityá se ha convertido en una de las zonas favoritas para invertir gracias a su cercanía con Temozón Norte, pero con precios aún más accesibles, lo que representa una clara ventaja competitiva.

IDEAL PARA:
- Desarrollo de departamentos o townhouses
- Proyecto residencial con lotificación (ej. lotes de 10 x 46 m aprox.)
- Inversión patrimonial con alta proyección de plusvalía
- Desarrollo boutique o privada residencial

PLUSVALÍA Y OPORTUNIDAD
Rodeado de proyectos exitosos y viviendas residenciales, este terreno ofrece el equilibrio perfecto entre ubicación, tamaño y precio, en una zona con crecimiento sostenido.

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Propiedades como esta, en esquina y con esta superficie, son cada vez más escasas en la zona.


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- Las medidas, superficies y colindancias son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación oficial correspondiente.
- El precio del inmueble puede modificarse sin previo aviso y no incluye gastos notariales, derechos, impuestos, avalúos ni cualquier otro gasto derivado de la operación de compraventa.
- La disponibilidad del inmueble está sujeta a cambio sin previo aviso.
- Las imágenes, mapas y renders son ilustrativos y pueden no representar con exactitud la realidad física actual del inmueble.
- El uso de suelo, factibilidad de servicios y viabilidad de desarrollo deberán ser verificados por el interesado ante las autoridades competentes.
- El inmueble se comercializa en las condiciones físicas y jurídicas en que se encuentra.
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