Terreno en Ciután, Mérida

103 hectares with complete documentation and high potential for real estate development
Extraordinary land of 103 hectares strategically located behind the Punto Maya development, in Ciudad Caucel, one of the areas of greatest urban expansion in the west of Mérida. Thanks to its location, proper documentation, and authorized feasibility, it represents an excellent opportunity for developers and investors looking for a large-scale project.

*Land characteristics:
Area: 103 hectares (1,030,000 m²)
Irregular configuration
Available space for housing construction
Direct access by road or thoroughfare
Nearby roads
Public transport with access to the property
Adjacent to human settlements
Close to schools, health centers, sports areas, and services
*Nearby services:
Potable water: approximately 350 meters from the property.
Electric line: between 300 and 600 meters.
Electric transformer: approximately 765 meters away, with the expectation of being closer as the public development currently under construction in the area concludes.
*Documentation and permits:
✅ Property with 100% Release from INAH
✅ Urban Environmental Feasibility
✅ Land Use License
✅ Environmental Impact Manifestation (MIA)
✅ Authorization for Real Estate Development

*Advantages of the location:
Located behind the Punto Maya development and very close to Ciudad Caucel.
Excellent connectivity with the Mérida Periphery and the main roads in the west of the city.
Surrounded by consolidated housing developments and new real estate projects.
Close to shopping plazas, supermarkets, hospitals, schools, and universities.
Area with infrastructure in constant growth and high demand for land for housing.

*Appreciation and investment:
The west of Mérida, led by Ciudad Caucel, has become one of the main urban growth poles in the state. The expansion of subdivisions, the construction of new infrastructure, and the arrival of residential and commercial developments have significantly increased the appreciation of the area. Having land of this magnitude, along with permits and authorizations already obtained, reduces management times and represents a competitive advantage to start real estate projects more quickly and with legal certainty.
A unique opportunity to develop a large-scale project in one of the areas with the greatest growth, connectivity, and appreciation projection in Mérida.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time and without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.103 hectáreas con documentación completa y alto potencial para desarrollo inmobiliario
Extraordinario terreno de 103 hectáreas estratégicamente ubicado a espaldas del desarrollo Punto Maya, en Ciudad Caucel, una de las zonas de mayor expansión urbana del poniente de Mérida. Gracias a su ubicación, documentación en regla y factibilidades autorizadas, representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan un proyecto de gran escala.

*Características del terreno:
Superficie: 103 hectáreas (1,030,000 m²)
Configuración irregular
Espacio disponible para construcción de vivienda
Acceso directo por carretera o vialidad
Vialidades cercanas
Transporte público con acceso al predio
Colinda con asentamientos humanos
Cercano a escuelas, centros de salud, áreas deportivas y servicios
*Servicios cercanos:
Agua potable: aproximadamente a 350 metros del predio.
Línea eléctrica: entre 300 y 600 metros.
Transformador eléctrico: aproximadamente a 765 metros, con expectativa de quedar más cercano conforme concluya el desarrollo público actualmente en construcción en la zona.
*Documentación y permisos:
✅ Propiedad con Liberación 100% del INAH
✅ Factibilidad Urbano Ambiental
✅ Licencia de Uso de Suelo
✅ Manifestación de Impacto Ambiental (MIA)
✅ Autorización para Desarrollo Inmobiliario

*Ventajas de la ubicación:
Ubicado a espaldas del desarrollo Punto Maya y muy cerca de Ciudad Caucel.
Excelente conectividad con el Periférico de Mérida y las principales vialidades del poniente de la ciudad.
Rodeado de desarrollos habitacionales consolidados y nuevos proyectos inmobiliarios.
Cercano a plazas comerciales, supermercados, hospitales, escuelas y universidades.
Zona con infraestructura en constante crecimiento y alta demanda de suelo para vivienda.

*Plusvalía e inversión:
El poniente de Mérida, encabezado por Ciudad Caucel, se ha convertido en uno de los principales polos de crecimiento urbano del estado. La expansión de fraccionamientos, la construcción de nueva infraestructura y la llegada de desarrollos residenciales y comerciales han incrementado significativamente la plusvalía de la zona. Contar con un terreno de esta magnitud, además de permisos y autorizaciones ya obtenidos, reduce tiempos de gestión y representa una ventaja competitiva para iniciar proyectos inmobiliarios con mayor rapidez y certeza jurídica.
Una oportunidad única para desarrollar un proyecto de gran escala en una de las zonas con mayor crecimiento, conectividad y proyección de plusvalía en Mérida.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.