Land in Chichí Suárez, MéridaTerreno en Chichí Suárez, Mérida

📍 Los Héroes, Mérida, Yucatán
Excellent opportunity for investors and developers looking for a large area within a consolidated zone with significant residential growth in Mérida.
Thanks to its 19,843.32 m² of surface area, this land offers great potential for the development of residential, commercial, or industrial projects, subject to the corresponding authorizations and land use regulations.

📐 LAND CHARACTERISTICS:
🌿 Total area: 19,843.32 m²
📏 Irregular plot
Measurements:
Side 1: 131.12 m
Side 2: 119.68 m
Front 1: 156.19 m
Front 2: 100.01 m

🏗️ DEVELOPMENT POTENTIAL:
Due to its dimensions and location, it represents an excellent option for:
🏘️ Residential development
🏭 Industrial project
🏢 Warehouses or logistics spaces
🏗️ Medium and long-term investment project
The final development will be subject to feasibility, land use, and corresponding permits.

📍 LOCATION AND SERVICES:
Los Héroes is located in an area of Mérida that has experienced significant urban expansion, driven by the construction of new residential developments and the growth of infrastructure towards this sector of the city.
Nearby you can find:
⚡ Electric power
💧 Water services in the area
🛒 Shops and convenience stores
🏫 Schools and educational services
⛽ Gas stations
🚌 Transportation and connecting roads
🏘️ Large consolidated residential areas

📈 APPRECIATION AND GROWTH:
Los Héroes and its surrounding area are part of a corridor with constant residential and commercial growth, favored by the expansion of Mérida's urban sprawl.
The presence of consolidated subdivisions, shops, services, and new investments generates a growing demand for housing, commercial spaces, and large plots of land, making this property an attractive alternative for those looking for land reserves or to develop a significant scale project.
✨ Almost 2 hectares within an expanding area of Mérida.
📲 Ideal for developers and investors looking for location, area, and growth potential.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.📍 Los Héroes, Mérida, Yucatán
Excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan una superficie de gran tamaño dentro de una zona consolidada y con importante crecimiento habitacional en Mérida.
Gracias a sus 19,843.32 m² de superficie, este terreno ofrece un gran potencial para el desarrollo de proyectos habitacionales, comerciales o industriales, sujeto a las autorizaciones y uso de suelo correspondientes.

📐 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:
🌿 Superficie total: 19,843.32 m²
📏 Solar irregular
Medidas:
Lado 1: 131.12 m
Lado 2: 119.68 m
Frente 1: 156.19 m
Frente 2: 100.01 m

🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO:
Por sus dimensiones y ubicación, representa una excelente opción para:
🏘️ Desarrollo habitacional
🏭 Proyecto industrial
🏢 Bodegas o espacios logísticos
🏗️ Proyecto de inversión a mediano y largo plazo
El desarrollo final estará sujeto a la factibilidad, uso de suelo y permisos correspondientes.

📍 UBICACIÓN Y SERVICIOS:
Los Héroes se encuentra en una zona de Mérida que ha experimentado una importante expansión urbana, impulsada por la construcción de nuevos desarrollos habitacionales y el crecimiento de la infraestructura hacia este sector de la ciudad.
En los alrededores se encuentran:
⚡ Energía eléctrica
💧 Servicios de agua en la zona
🛒 Comercios y tiendas de conveniencia
🏫 Escuelas y servicios educativos
⛽ Gasolineras
🚌 Transporte y vialidades de conexión
🏘️ Amplias zonas habitacionales consolidadas

📈 PLUSVALÍA Y CRECIMIENTO:
Los Héroes y su zona de influencia forman parte de un corredor con constante crecimiento residencial y comercial, favorecido por la expansión de la mancha urbana de Mérida.
La presencia de fraccionamientos consolidados, comercios, servicios y nuevas inversiones genera una demanda creciente de vivienda, espacios comerciales y terrenos de gran superficie, haciendo de esta propiedad una alternativa atractiva para quienes buscan reserva territorial o desarrollar un proyecto de escala importante.
✨ Casi 2 hectáreas dentro de una zona en expansión de Mérida.
📲 Ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan ubicación, superficie y potencial de crecimiento.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.