This land of 105,366 m² is not just a plot; it is the gateway to the logistical heart of Bajío. Strategically located on the Federal Highway 45 Silao-Irapuato (Km 136), this property offers unparalleled connectivity for advanced manufacturing operations and large-scale distribution.

Why is this land a smart investment?

In the industrial real estate sector, proximity and infrastructure are everything. This property stands out for:

Imposing Facade: It has 435 meters of direct frontage to the 6-lane Federal Highway, ensuring exceptional visibility and optimal maneuverability for heavy cargo transport.

Ready-to-Build Topography: With a moderate slope (3.1% north-south and 7.2% east-west), the land facilitates the development of industrial warehouses, reducing leveling costs.

Available Services: Electrical power with Medium Voltage Line at the roadside, facilitating the start of operations.

Total Legal Security: Fully titled private property, registered and free of liens, ready for immediate and transparent transfer of ownership.

In the Epicenter of Industrial Development (Bajío Corridor)

Your company will be surrounded by the most important production centers in Mexico:

1. FIPASI Industrial Park (12.7 km): Home to giants like Volkswagen Motors and American Axle.

2. Castro del Río (10.4 km): A benchmark with over 100 global companies like Ford and Denso, currently in its sixth phase of expansion.

3. World-Class Logistics: Just 27 km from Guanajuato International Airport and 30 km from Guanajuato Puerto Interior, the most dynamic dry port in Latin America.

Human Potential and Guaranteed Investment

The area has a dynamic supply of technical and professional labor from Irapuato, Silao, and León. Additionally, Irapuato has recently confirmed foreign investments exceeding 100 million dollars, ensuring sustained appreciation and a robust business ecosystem for the coming years.

This land is special because...

It offers the perfect combination of massive surface area, commercial/industrial land use, and an enviable logistical location at a competitive price of $350.00 MXN per m². It is the ideal opportunity for distribution centers, manufacturing plants, or the development of smaller industrial parks.

Total Investment: $36,878,100.00 MXN.

Ready to take your company to the next level? Contact now to receive the complete technical dossier and schedule a physical visit to the property.Este terreno de 105,366 m² no es solo una parcela; es la puerta de entrada al corazón logístico del Bajío. Ubicado estratégicamente en la Carretera Federal 45 Silao-Irapuato (Km 136), este predio ofrece una conectividad inigualable para operaciones de manufactura avanzada y distribución a gran escala.

¿Por qué este terreno es una inversión inteligente?

En el sector inmobiliario industrial, la proximidad y la infraestructura lo son todo. Este inmueble destaca por:

Fachada Imponente:Cuenta con 435 metros de frente directo a la Carretera Federal de 6 carriles, garantizando una visibilidad excepcional y maniobrabilidad óptima para transporte de carga pesada.

Topografía Lista para Construir: Con una pendiente moderada (3.1% norte-sur y 7.2% oriente-poniente), el terreno facilita el desarrollo de naves industriales reduciendo costos de nivelación.

Servicios Disponibles: Energía eléctrica con Línea de Media Tensión a pie de carretera, facilitando el inicio de operaciones.

Seguridad Jurídica Total: Propiedad privada totalmente escriturada, registrada y libre de gravamen, lista para una transmisión de dominio inmediata y transparente.

En el Epicentro del Desarrollo Industrial (Corredor del Bajío)

Tu empresa estará rodeada de los centros de producción más importantes de México:

1. Parque Industrial FIPASI (12.7 km): Hogar de gigantes como Volkswagen Motores y American Axle.

2. Castro del Río (10.4 km): Un referente con más de 100 empresas globales como Ford y Denso, actualmente en su sexta fase de expansión.

3. Logística de Clase Mundial: A solo 27 km del Aeropuerto Internacional de Guanajuato y 30 km del Guanajuato Puerto Interior, el puerto seco más dinámico de América Latina.

Potencial Humano e Inversión Garantizada

La zona cuenta con una oferta dinámica de mano de obra técnica y profesional proveniente de Irapuato, Silao y León. Además, Irapuato ha confirmado recientemente inversiones extranjeras superiores a los 100 millones de dólares**, lo que asegura una plusvalía sostenida y un ecosistema de negocios robusto para los próximos años.

Este terreno es especial porque...

Ofrece la combinación perfecta entre superficie masiva, uso de suelo comercial/industrial y una ubicación logística envidiable a un precio competitivo de $350.00 MXN por m². Es la oportunidad ideal para centros de distribución, plantas de manufactura o desarrollo de parques industriales menores.

Inversión Total: $36,878,100.00 MXN.

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