🏗️ VERTICAL PROJECT AVAILABLE IN ZAPOPAN! 🏗️
Premium Location: Las Torres Area (Urban District 07)
We present a strategic land with extraordinary development potential, ideal for investors looking to capitalize on one of the areas with the highest demand and density in Zapopan. 🚀
📐 TECHNICAL SPECIFICATIONS (Zoning MD-4)
This property has regulations that favor urban densification and project profitability:
Total Area: 1,595.98 m² 📏
Zoning: AU-UP / MD-4 (Medium Density / Multi-family Use) 🏢
C.O.S. (Coverage): 0.80 (Allows for 80% of the land to be utilized).
C.U.S. (Utilization): Base of 2.4 with potential up to 2.8 maximum (under transfer regulations).
Minimum Lot Area: 160 m² (Which allows for efficient subdivision or a consolidated block).
Minimum Frontage: 12 linear meters.
Rear Restriction: 3 meters, optimizing the footprint area.
🌟 BENEFITS OF THE LOCATION AND ENVIRONMENT
Located in the Las Torres area, this land benefits from established infrastructure:
Total Connectivity: Immediate access to fast roads in Zapopan, facilitating transport to work and commercial areas 🛣️.
Dynamic Urban Environment: Situated in a district (07) undergoing transformation, ideal for vertical housing projects for young professionals or families 👨‍👩‍👧‍👦.
Services at Hand: Strategic proximity to educational centers, local commerce, and health services, ensuring a high absorption rate 🛍️.
Guaranteed Appreciation: The MD-4 regulation allows for a height resulting from the CUS/COS, which translates into a greater number of units and better return on investment 📈.
Technical Note: The building index of 50 m² per unit allows for projecting a significant number of apartments, making this lot a "gem" for current real estate development.​🏗️ ¡PROYECTO VERTICAL DISPONIBLE EN ZAPOPAN! 🏗️
​Ubicación Premium: Zona Las Torres (Distrito Urbano 07)
​Presentamos un terreno estratégico con un potencial de desarrollo extraordinario, ideal para inversionistas que buscan capitalizar en una de las zonas con mayor demanda y densidad de Zapopan. 🚀
​📐 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (Zonificación MD-4)
​Este predio cuenta con normativas que favorecen la densificación urbana y la rentabilidad del proyecto:
​Superficie Total: 1,595.98 m² 📏
​Zonificación: AU-UP / MD-4 (Densidad Media / Uso Plurifamiliar) 🏢
​C.O.S. (Ocupación): 0.80 (Permite aprovechar el 80% del suelo).
​C.U.S. (Utilización): Base de 2.4 con potencial de hasta 2.8 máximo (bajo normas de transferencia).
​Superficie Mínima de Predio: 160 m² (Lo que permite una subdivisión eficiente o un bloque consolidado).
​Frente Mínimo: 12 metros lineales.
​Restricción Posterior: 3 metros, optimizando el área de desplante.
​🌟 BENEFICIOS DE LA UBICACIÓN Y EL ENTORNO
​Ubicado en la zona de Las Torres, este terreno se beneficia de una infraestructura consolidada:
​Conectividad Total: Acceso inmediato a vías rápidas en Zapopan, facilitando el traslado hacia zonas laborales y comerciales 🛣️.
​Entorno Urbano Dinámico: Situado en un distrito (07) en plena transformación, ideal para proyectos de vivienda vertical para jóvenes profesionales o familias 👨‍👩‍👧‍👦.
​Servicios a la Mano: Cercanía estratégica a centros de estudio, comercio local y servicios de salud, garantizando una alta tasa de absorción 🛍️.
​Plusvalía Garantizada: La normativa MD-4 permite una altura resultante del CUS/COS, lo que se traduce en un mayor número de unidades y mejor retorno de inversión 📈.
​Nota Técnica: El índice de edificación de 50 m² por unidad permite proyectar un número importante de departamentos, haciendo de este lote una "joya" para el desarrollo inmobiliario actual.