"LAND DETAILS"
AREA: 336 M2
LOCATION: AV. 16 DE SEPTEMBER,
BOBADILLA
PROPERTY TYPE: LOT WITH SERVICES
CURRENT PROPERTY TAX
AVAILABLE SERVICES:
(WATER, LIGHT, DRAINAGE, ETC.)
LIST PRICE: $2,510,000
PROMOTIONAL PRICE
$1,790,000 MXN

**Discovering the Possibilities of Your Land: Construction of Apartments**
Imagine you have a plot of land in a prime location, ready to become a place where many people can
live and enjoy their home. Before starting to build, it is essential to understand some concepts that will help us
make the most of that space. One of them is land use, which tells us what types of constructions are allowed in that
area.
In our case, the land has a **Land Occupation Coefficient (C.O.S.) of 0.8** and a **Land Utilization Coefficient
(C.U.S.) of 2.4**. But what does this mean in simple terms?
1. **C.O.S. of 0.8**: This number indicates that we can occupy up to 80% of the land area with the construction. In the
case of our land of 336 m², this means we could build up to **268.8 m²** in total on the ground floor. This gives us
the flexibility to design a building that meets the needs of future residents without overcrowding the space.
2. **C.U.S. of 2.4**: This coefficient is even more exciting, as it tells us how many square meters of construction
we can have in total, in relation to the size of the land. With a C.U.S. of 2.4, if we take the same land of 336 m²,
we could build up to **806.4 m²** in total. This means that, in addition to the 268.8 m² we occupy on the ground,
we can build several floors, creating an apartment building that can house many families.

DEVELOPMENT POSSIBILITIES
With these figures in mind, the possibilities for development are quite broad. Here are some ideas on how we could
make the most of this land:
- **Eight Apartments**: If we decide to build eight apartments, we could design them so that each has a
comfortable and functional space. This could include common areas, such as a garden or a terrace, where residents can
socialize and enjoy the outdoors.
- **Fourteen Apartments**: If we choose to maximize the use of the land and build up to fourteen apartments, we could
create a taller building with several floors. From the second level onwards, residents would enjoy a partial sea view,
which would not only increase the appeal of the apartments but also provide a relaxing and pleasant environment.
Additionally, we could include additional services, such as a gym or a meeting room, to enrich the living experience
there.
CONCLUSION
In summary, land use is a key tool that allows us to plan and develop housing projects that not only
comply with regulations but also respond to the needs of the community. With a C.O.S. of 0.8 and a C.U.S. of
2.4, we have the opportunity to create a vibrant and welcoming space where people can build their lives and form a
community.
If you are ready to take the next step and explore the possibilities of your land, we are here to help you make
your project a reality!“DETALLES DEL TERRENO”
SUPERFICIE: 336 M2
UBICACIÓN: AV. 16 DE SEPTIEMBRE,
BOBADILLA
TIPO DE PROPIEDAD: LOTE CON SERVICIOS
PREDIAL AL CORRIENTE
SERVICIOS DISPONIBLES:
(AGUA, LUZ, DRENAJE, ETC.)
PRECIO LISTA: $2,510,000
PRECIO PROMOCIONAL
$1,790,000 MXN

**Descubriendo las Posibilidades de Tu Terreno: Construcción de Departamentos**
Imagina que tienes un terreno en una ubicación privilegiada, listo para convertirse en un lugar donde muchas personas puedan
vivir y disfrutar de su hogar. Antes de comenzar a construir, es fundamental entender algunos conceptos que nos ayudarán a
aprovechar al máximo ese espacio. Uno de ellos es el uso de suelo, que nos dice qué tipo de construcciones son permitidas en esa
área.
En nuestro caso, el terreno tiene un **Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S.) de 0.8** y un **Coeficiente de Utilización del
Suelo (C.U.S.) de 2.4**. Pero, ¿qué significa esto en términos sencillos?
1. **C.O.S. de 0.8**: Este número nos indica que podemos ocupar hasta el 80% de la superficie del terreno con la construcción. En el
caso de nuestro terreno de 336 m², esto significa que podríamos construir hasta **268.8 m²** en total en la planta baja. Esto nos da
la flexibilidad de diseñar un edificio que se ajuste a las necesidades de los futuros residentes, sin saturar el espacio.
2. **C.U.S. de 2.4**: Este coeficiente es aún más emocionante, ya que nos dice cuántos metros cuadrados de construcción
podemos tener en total, en relación con el tamaño del terreno. Con un C.U.S. de 2.4, si tomamos el mismo terreno de 336 m²,
podríamos construir hasta **806.4 m²** en total. Esto significa que, además de los 268.8 m² que ocupamos en el suelo, podemos
construir varios pisos, creando un edificio de departamentos que puede albergar a muchas familias.

POSIBILIDADES DE DESARROLLO
Con estas cifras en mente, las posibilidades de desarrollo son bastante amplias. Aquí hay algunas ideas sobre cómo podríamos
aprovechar este terreno:
- **Ocho Departamentos**: Si decidimos construir ocho departamentos, podríamos diseñarlos de manera que cada uno tenga un
espacio cómodo y funcional. Esto podría incluir áreas comunes, como un jardín o una terraza, donde los residentes puedan
socializar y disfrutar del aire libre.
- **Catorce Departamentos**: Si optamos por maximizar el uso del terreno y construir hasta catorce departamentos, podríamos
crear un edificio más alto, con varias plantas. A partir del segundo nivel, los residentes disfrutarían de una vista parcial al mar, lo
que no solo aumentaría el atractivo de los departamentos, sino que también ofrecería un ambiente relajante y agradable.
Además, podríamos incluir servicios adicionales, como un gimnasio o una sala de reuniones, para enriquecer la experiencia de vivir
allí.
CONCLUSIÓN
En resumen, el uso de suelo es una herramienta clave que nos permite planificar y desarrollar proyectos habitacionales que no solo
cumplen con las normativas, sino que también responden a las necesidades de la comunidad. Con un C.O.S. de 0.8 y un C.U.S. de
2.4, tenemos la oportunidad de crear un espacio vibrante y acogedor, donde las personas puedan construir sus vidas y formar una
comunidad.
Si estás listo para dar el siguiente paso y explorar las posibilidades de tu terreno, ¡estamos aquí para ayudarte a hacer
realidad tu proyecto!