Strategic Opportunity: Ejidal Lot in San Miguel Topilejo (957 m²)
Located at kilometer 30 of the free road to Cuernavaca, in front of the emblematic Rancho Mágico, this 957 m² lot stands out for its exceptional visibility and connectivity in the southern corridor of Mexico City. It is part of a larger area of 27,000 m², positioning itself as an efficient parcel for investors seeking direct exposure on a high-traffic road.
Main Features and Potential
The size of the surface allows for medium-scale infrastructure development, ideal for projects that require a balance between built area and maneuvering or parking zones. Its strategic location makes it suitable for:
• Specialized sales points and direct attention commerce.
• Distribution centers or logistical storage spaces.
• Vehicle service facilities and road equipment.
Financial and Legal Analysis
• Investment: With a competitive value of $2,000 MXN per m², the total acquisition cost is $1,914,000 MXN.
• Legal Nature: The property is under ejidal regime. All transmission of rights must be carried out in accordance with the current Agrarian Law. Interested parties are advised to conduct a prior legal analysis to project the times for regularization or titling as private property.
Strategic Connectivity
San Miguel Topilejo functions as a natural logistics node between CDMX and the south of the country. The immediate proximity to the free road guarantees constant accessibility and ease of location, factors that increase the operational value of any commercial or service project.
Conclusion
This lot represents a smart scale investment: it combines a privileged location in front of a consolidated reference point with a controlled entry cost. It is the ideal option for those seeking brand presence and logistical efficiency in one of the busiest exits of the capital.
*The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2021.
*The furniture, decoration, and items shown in the photographs are illustrative and are not included in the sale price of the property.
*Price and availability are subject to change without prior notice.
*Payments with own resources and bank or public institution mortgage credits are accepted (subject to the approval of the financial institution).
*Agrarian Regime: Property subject to the transmission of agrarian rights in accordance with the Agrarian Law; the procedure is formalized before the National Agrarian Registry (RAN).
*Consult our comprehensive notice on our website or directly at our offices.Oportunidad Estratégica: Lote Ejidal en San Miguel Topilejo (957 m²)
Ubicado en el kilómetro 30 de la carretera libre a Cuernavaca, frente al emblemático Rancho Mágico, este lote de 957 m² destaca por su excepcional visibilidad y conectividad en el corredor sur de la Ciudad de México. Forma parte de una extensión mayor de 27,000 m², posicionándose como una parcela eficiente para inversionistas que buscan exposición directa en una vía de alto flujo vehicular.
Características Principales y Potencial
La dimensión de la superficie permite un desarrollo de infraestructura de escala media, ideal para proyectos que requieran balance entre área construida y zonas de maniobra o estacionamiento. Su ubicación estratégica lo hace apto para:
• Puntos de venta especializados y comercio de atención directa.
• Centros de distribución o espacios de almacenamiento logístico.
• Instalaciones de servicio vehicular y equipamiento carretero.
Análisis Financiero y Jurídico
• Inversión: Con un valor competitivo de $2,000 MXN por m², el costo total de adquisición es de $1,914,000 MXN.
• Naturaleza Jurídica: El inmueble se encuentra bajo régimen ejidal. Toda transmisión de derechos debe realizarse conforme a la Ley Agraria vigente. Se recomienda a los interesados realizar un análisis legal previo para proyectar los tiempos de regularización o titulación como propiedad privada.
Conectividad Estratégica
San Miguel Topilejo funciona como un nodo logístico natural entre la CDMX y el sur del país. La cercanía inmediata a la carretera libre garantiza accesibilidad constante y facilidad de localización, factores que incrementan la plusvalía operativa de cualquier proyecto comercial o de servicios.
Conclusión
Este lote representa una inversión de escala inteligente: combina una ubicación privilegiada frente a un punto de referencia consolidado con un costo de entrada controlado. Es la opción ideal para quienes buscan presencia de marca y eficiencia logística en una de las salidas más transitadas de la capital.
*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
*Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble.
*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
*Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera).
*Régimen Agrario: Inmueble sujeto a transmisión de derechos agrarios conforme a la Ley Agraria; el trámite se formaliza ante el Registro Agrario Nacional (RAN).
*Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.