🏙️ LAND FOR SALE – CENTER OF MONTERREY

📍 Reforma
💰 $45,000,000
📐 1,650 m²

Privileged urban location in one of the most dynamic and transforming areas of downtown Monterrey.

📍 Strategic Location:

✔ One block from the Metro station
✔ Across from Soriana
✔ High pedestrian and vehicular traffic area
✔ Immediate connectivity to main avenues

The location makes it an ideal piece for vertical development.

📊 Important Data for Developers

✔ It has DOT viability.

This opens the door to:
- Vertical residential project
- Mixed-use development
- Apartment building for rent
- Boutique tower
- Commercial project with housing above

💡 DEVELOPMENT IDEAS
🔹 1. Apartment Tower for Rent

Downtown Monterrey has high demand for:
- Students
- Young professionals
- Short-term rentals
- Coliving
- Project of 6–10 levels depending on regulations.

🔹 2. Mixed Development

- Commercial ground floor (taking advantage of Soriana and pedestrian traffic)
- Upper levels residential.
- Dual flow model:
- Commercial rents
- Residential rents

🔹 3. Compact Office Building

Ideal for:
- Consultancies
- Offices
- Coworking
- Flexible spaces
- Proximity to the metro increases attractiveness.

🔹 4. Coliving / Micro Lofts Project

- Growing trend in central areas.
- High profitability per m².

📈 Investment Focus

1,650 m² in the center are no longer common.
The area continues to densify.
Infrastructure is already consolidated.
Public transport is just steps away.
Anchor commerce is consolidated.

This type of location does not depend on future promises.
It already has flow, mobility, and services.

Developers and investors:
📲 Schedule a meeting to review the viability and potential of the project.
Angelica Treviño Real Estate🏙️ TERRENO EN VENTA – CENTRO DE MONTERREY

📍 Reforma
💰 $45,000,000
📐 1,650 m²

Ubicación urbana privilegiada en una de las zonas con mayor dinamismo y transformación del Centro de Monterrey.

📍 Ubicación Estratégica:

✔ A una cuadra de estación del Metro
✔ Contra esquina de Soriana
✔ Zona de alto flujo peatonal y vehicular
✔ Conectividad inmediata a principales avenidas

La ubicación lo convierte en una pieza ideal para desarrollo vertical.

📊 Dato Importante para Desarrolladores

✔ Sí cuenta con viabilidad DOT.

Esto abre la puerta a:
- Proyecto vertical habitacional
- Desarrollo de usos mixtos
- Edificio de departamentos para renta
- Torre boutique
- Proyecto comercial con vivienda arriba

💡 IDEAS DE DESARROLLO
🔹 1. Torre de Departamentos para Renta

El Centro de Monterrey tiene alta demanda de:
- Estudiantes
- Jóvenes profesionistas
- Renta corta
- Coliving
- Proyecto de 6–10 niveles dependiendo normativa.

🔹 2. Desarrollo Mixto

- Planta baja comercial (aprovechando Soriana y flujo peatonal)
- niveles superiores habitacionales.
- Modelo de flujo dual:
- Rentas comerciales
- Rentas habitacionales

🔹 3. Edificio de Oficinas Compactas

Ideal para:
- Consultorios
- Despachos
- Coworking
- Espacios flexibles
- Cercanía al metro aumenta atractivo.

🔹 4. Proyecto Coliving / Micro Lofts

- Tendencia creciente en zonas céntricas.
- Alta rentabilidad por m².

📈 Enfoque de Inversión

1,650 m² en el Centro ya no son comunes.
La zona continúa densificándose.
Infraestructura ya consolidada.
Transporte público a pasos.
Comercio ancla consolidado.

Este tipo de ubicación no depende de promesas futuras.
Ya tiene flujo, movilidad y servicios.

Desarrolladores e inversionistas:
📲 Agenda una reunión para revisar la viabilidad y el potencial del proyecto.
Angelica Treviño Bienes Raices