PREMIUM LAND FOR SALE – HIGH COMMERCIAL AND RESIDENTIAL POTENTIAL

Strategic location on Av. Alfonso Reyes, in front of the Club Campestre – San Pedro Garza García

Price: $29,000,000 MXN

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Land Features
• Total area: 806.38 m²
• Front: 25 m
• Depth: 31.58 m
• Land use: Residential and commercial authorized
• Valid licenses: Ready for development

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Location and Strategic Value

Located in one of the most exclusive and highest value areas of San Pedro Garza García, right in front of the Club Campestre, with immediate access to key avenues such as:
• Av. Alfonso Reyes
• Av. Real San Agustín
• Av. Ricardo Margáin

Area surrounded by:
• High-level developments
• Corporations
• Premium shopping centers
• High density of AAA clients

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Investment Opportunity

This property represents a unique opportunity in the market, as it combines:
• Premium location + ready-to-develop permits
• Potential for:
• Boutique shopping plaza
• High-level offices
• Mixed-use development
• Luxury residential project

Additionally, it currently has a construction of 404 m² with a pool, ideal for:
• Remodeling
• Generating immediate cash flow
• Or demolishing to maximize the land

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Competitive Advantage

Unlike other options in the area:
• It already has authorized commercial land use
• Acquired at a value close to residential land, generating an immediate profitability advantage
• Location with high exposure and constant flow

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Existing Amenities
• Pool
• Large garden
• Covered garage
• Social area
• Office/study

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Properties with this location, dimensions, and permits do not frequently appear on the market.
Ideal for investors looking for:
✔ Asset security
✔ High appreciation
✔ Immediate development without legal friction
TERRENO PREMIUM EN VENTA – ALTO POTENCIAL COMERCIAL Y HABITACIONAL

Ubicación estratégica en Av. Alfonso Reyes, frente al Club Campestre – San Pedro Garza García

Precio: $29,000,000 MXN

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Características del Terreno
• Superficie total: 806.38 m²
• Frente: 25 m
• Fondo: 31.58 m
• Uso de suelo: Habitacional y comercial autorizado
• Licencias vigentes: Listo para desarrollar

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Ubicación y Valor Estratégico

Ubicado en una de las zonas más exclusivas y de mayor plusvalía de San Pedro Garza García, justo frente al Club Campestre, con acceso inmediato a avenidas clave como:
• Av. Alfonso Reyes
• Av. Real San Agustín
• Av. Ricardo Margáin

Zona rodeada de:
• Desarrollos de alto nivel
• Corporativos
• Centros comerciales premium
• Alta densidad de clientes AAA

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Oportunidad de Inversión

Esta propiedad representa una oportunidad única en el mercado, ya que combina:
• Ubicación premium + permisos listos para desarrollo
• Potencial para:
• Plaza comercial boutique
• Oficinas de alto nivel
• Desarrollo mixto
• Proyecto habitacional de lujo

Además, actualmente cuenta con construcción de 404 m² con alberca, ideal para:
• Remodelar
• Generar flujo inmediato
• O demoler para maximizar el terreno

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Ventaja Competitiva

A diferencia de otras opciones en la zona:
• Ya cuenta con uso de suelo comercial autorizado
• Se adquiere a valor cercano a terreno habitacional, generando una ventaja inmediata de rentabilidad
• Ubicación con alta exposición y flujo constante

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Amenidades existentes
• Alberca
• Jardín amplio
• Cochera techada
• Área social
• Oficina / estudio

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Propiedades con esta ubicación, dimensiones y permisos no aparecen frecuentemente en el mercado.
Ideal para inversionistas que buscan:
✔ Seguridad patrimonial
✔ Alta plusvalía
✔ Desarrollo inmediato sin fricciones legales