💰 NEGOTIABLE PRICE

🔥 INVESTMENT OPPORTUNITY, AUCTION BELOW APPRAISAL

📐 Land Features:

✅ Area: 5,000 m²
✅ Dimensions: 50 m front x 100 m depth
✅ Ideal use: Industrial / Warehouses / Offices / Logistics / Storage
🏗 Existing Construction:
✅ 880.36 m² of construction
Includes offices and warehouses ready to operate

🏢 Distribution
GROUND FLOOR:
Reception
4 offices
1 bathroom
2 half bathrooms
Kitchen
Office with private area
Employee area
3 warehouses
Parking for 4 vehicles
Terrace
UPPER FLOOR:
2 private offices
⭐ Amenities / Extras:
✅ Warehouses
✅ Offices
✅ Two floors
✅ Smoking allowed
✅ Pets allowed

📈 APPRECIATION AND GROWTH OF THE AREA
📌 Ciudad Industrial and Periférico Sur have consolidated as one of the areas with the highest commercial and industrial growth in Mérida, thanks to:

🚀 Immediate proximity to Mérida International Airport, which increases demand for logistics, transport, and storage companies.
🏗 Expansion of the industrial corridor in southern Mérida, where more and more companies and warehouses are being established due to connectivity with Periférico, Campeche Highway, and quick access to the port of Progreso.
📊 High demand for industrial warehouses in Mérida, driven by the growth of the manufacturing sector, regional distribution, and last-mile companies (logistics).
💡 This type of industrial land with existing construction tends to increase its value due to its immediate availability for operation, reducing startup costs for investors.

🎯 Ideal for:
✅ Industrial warehouses
✅ Distribution center
✅ Workshops and storage
✅ Corporate offices + storage
✅ Logistics / transport
✅ Warehouse rental project


**IMPORTANT**
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor notary fees, rights, and taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, notary fees, and applicable tax legislation."
2. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.💰 PRECIO NEGOCIABLE

🔥 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ,REMATE POR DEBAJO DE AVALÚO

📐 Características del Terreno:

✅ Superficie: 5,000 m²
✅ Medidas: 50 m de frente x 100 m de fondo
✅ Uso ideal: Industrial / Bodegas / Oficinas / Logística / Almacén
🏗 Construcción Existente:
✅ 880.36 m² de construcción
Incluye oficinas y bodegas listas para operar

🏢 Distribución
PLANTA BAJA:
Recepción
4 oficinas
1 baño
2 medios baños
Cocina
Oficina con privado
Área de empleados
3 bodegas
Estacionamiento para 4 vehículos
Terraza
PLANTA ALTA:
2 privados (oficinas)
⭐ Amenidades / Extras:
✅ Bodegas
✅ Oficinas
✅ Dos plantas
✅ Permitido fumar
✅ Mascotas permitidas

📈 PLUSVALÍA Y CRECIMIENTO DE LA ZONA
📌 Ciudad Industrial y Periférico Sur se han consolidado como una de las zonas con mayor crecimiento comercial e industrial de Mérida, gracias a:

🚀 Cercanía inmediata al Aeropuerto Internacional de Mérida, lo que aumenta la demanda para empresas de logística, transporte y almacenaje.
🏗 Expansión del corredor industrial del sur de Mérida, donde cada vez más empresas y bodegas se instalan debido a la conectividad con Periférico, Carretera Campeche y accesos rápidos hacia el puerto de Progreso.
📊 Alta demanda de bodegas industriales en Mérida, impulsada por el crecimiento del sector manufacturero, distribución regional y empresas de última milla (logística).
💡 Este tipo de terrenos industriales con construcción existente tienden a incrementar su valor por su disponibilidad inmediata para operar, reduciendo costos de arranque para inversionistas.

🎯 Ideal para:
✅ Bodegas industriales
✅ Centro de distribución
✅ Talleres y almacenes
✅ Oficinas corporativas + almacén
✅ Logística / transporte
✅ Proyecto de renta de bodegas



**IMPORTANTE**
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.