Agricultural land of 3 productive hectares, located in Nazas, Durango, bordering the Nazas River, one of the areas with the highest walnut potential in the region.

The property has 148 established walnut trees, of which 123 are fine walnuts and 25 are native, distributed over the 3 hectares.

It has irrigation rights with water from the Nazas River, receiving 1 hour and 15 minutes of water per hectare through a canal system (which requires maintenance as is usual in this type of plots).

The annual water payment costs $1,250.00 MXN per hectare, which represents a low operating expense for a producing orchard.

This property is ideal for:
* Walnut producers looking to expand or consolidate operations.
* Investors interested in productive agricultural assets.
* Exploitation, improvement, or modernization projects for walnut orchards.

An excellent opportunity to acquire land with water, established trees, and proven productive vocation in a strategic area.Terreno agrícola de 3 hectáreas productivas, ubicado en Nazas, Durango colindante con el Río Nazas, una de las zonas con mayor potencial nogalero de la región.

La propiedad cuenta con 148 nogales establecidos, de los cuales 123 son nogales finos y 25 criollos, distribuidos en las 3 hectáreas.

Dispone de derecho de riego con agua del Río Nazas, de las cuales recibe 1hora con 15min de agua por hectárea mediante sistema de canales (requieren mantenimiento como es habitual en este tipo de parcelas).

El pago anual de agua tiene un costo de $1,250.00 MXN por hectárea, lo que representa un gasto operativo bajo para una huerta en producción.

Esta propiedad es ideal para:
* Productores de nuez que buscan ampliar o consolidar operación.
* Inversionistas interesados en activos agrícolas productivos.
* Proyectos de explotación, mejora o tecnificación de huerta nogalera.

Una excelente oportunidad para adquirir tierra con agua, árboles establecidos y vocación productiva comprobada en una zona estratégica.