Terreno con Nave Industrial en Venta

Industrial Warehouse for Sale in Irapuato, Guanajuato.

PRICE: $61,000,000 Mexican pesos.

With an excellent location in the logistics-industrial corridor of Guanajuato, on the road to Guadalajara, Querétaro, Mexico, etc.

Located on the federal highway Irapuato -Guadalajara km 19, section Irapuato – Abasolo, in the community of Munguía, in front of a return and with paved entrance.
12 minutes from the Guanajuato Industrial Center, El Venado Industrial Park, and other recognized industries.

The property is free of liens and consists of 3 adjacent plots, with a total area of 20,167.52 m2.
On plots A and B, there are two cold processing plants for fruits, with a total construction area of 1,892 m2. Plot C is completely free.

Description of each plot:

PLOT A

- Area: 5,625 m2, at the roadside. Delimited with a perimeter wall.
- Construction: 1,107 m2
- Maximum height of the metal structure: 6.50 m
- Substation: 112 kva. at 220 V with active CFE contract.
- Water tank: 25,000 L
- Deep water well: 150 m, new 15 HP motor, new 3” PVC piping, and lien-free concession title from the National Water Commission.
- Two offices:
- 45m2 (4.5X10 m), with meeting room, kitchen area, full bathroom, and internet connection.
- 20 m2 (4X5 m) with ½ bathroom and internet connection.
- Guard room: 45.7m2 (7.3X6.28 m)
- Employee dining area: 35.78 m2
- Employee bathrooms area of 17.4 m2 (6X2.90 m)
- Warehouse for vehicles and trailers of 110 m2. (9.60X15 m)
- Loading and unloading maneuvering dock for trucks, area of 75 m2 (5X15 m)
- Two shipping areas
- Warehouse for packaging storage of 450 m2 (15X30 m).
- Two forced air rooms:
- 90 m2 (9X10 m)
- 58.5 m2 (4.5X13 m)
- Two cold rooms:
- 40.5m2 (4.5X9 m), capacity to store 23 pallets.
- 48 m2 (4X12 m), capacity to store 30 pallets.
- Six condensers of 10.5 Hp with evaporators.
- Three condensers of 5.5 HP with evaporators.
- Ample maneuvering space for cargo trucks.
- Tower and antennas for internet signal reception.
- Security cameras.
- Electric gate for access.

PLOT B

- Area: 8,175 m2, delimited with a perimeter wall.
- Construction: 785 m2
- Substation: 150 kva. at 220 V with active CFE contract.
- Water tank: 20,000 L (fed with water from the well of plot A)
- Reception dock of 67 m2 (5x 13.4 m)
- Warehouse for packaging storage of 450m2 (15x30 m)
- Sanitary Customs of 8 m2 (before entering the facilities)
- Forced air room with three tunnels, each with a capacity of 9 pallets (27 total)
- Area: 148.2 m2 (11.40X13 m)
- Capacity to cool 3000 to 4500 boxes of red fruits in one cycle
- Cold room:
- 139.75 m2 (10.75x13 m), capacity to store 60 pallets.
- Double insulation, ceiling and walls of white multipanel 2.5”
- Three Danfoos condenser units of 13.5 HP with evaporators.
- Two condenser units of 5.5 HP with evaporators.

PLOT C

- Area: 6,367.50 m2, adjacent to plot B, connected by a gate.
- No constructions.
- Access to water supply from the well of plot A.
- Possibility of connecting to electricity through the 150 kva at 220 V substation of plot B.Nave Industrial en Venta en Irapuato, Guanajuato.

PRECIO: $61,000,000 pesos mexicanos.

Con excelente ubicación en el corredor logístico-industrial de Guanajuato, sobre la carretera que va a Guadalajara, Querétaro, México, etc.

Ubicada en la carretera federal Irapuato -Guadalajara km 19, tramo Irapuato – Abasolo, en la comunidad de Munguía, frente a retorno y con entrada asfaltada.
A 12 minutos del Centro Industrial Guanajuato, Parque Industrial el Venado y otras industrias reconocidas.

La propiedad esta libre de gravamen y consta de 3 terrenos colindantes, con una superficie total de 20,167.52 m2.
Sobre los terrenos A y B se encuentran construidas dos plantas de procesamiento frio de frutas, con un total de construcción de 1,892 m2. El terreno C se encuentra totalmente libre.

Descripción de cada terreno:

TERRENO A

- Superficie: 5,625 m2 ,a pie de carretera. Delimitado con barda perimetral.
- Construcción: 1,107 m2
- Altura máxima de la estructura metálica: 6.50 m
- Subestación: 112 kva. a 220 V con contrato activo de CFE.
- Cisterna: 25,000 L
- Pozo profundo de agua: de 150 m, motor nuevo de 15 HP, tubería nueva de PVC 3” y título de concesión libre de gravamen de Comisión Nacional de Agua.
- Dos oficinas:
- 45m2 (4.5X10 m), con sala de juntas, área de cocina, baño completo, y conexión a internet.
- 20 m2 (4X5 m) con ½ baño y conexión a internet.
- Cuarto para vigilante: 45.7m2 (7.3X6.28 m)
- Área de comedor para empleados: 35.78 m2
- Área de baños para empleados de 17.4 m2 (6X2.90 m)
- Bodega para vehículos y remolques de 110 m2. (9.60X15 m)
- Andén de maniobras de carga y descarga para camiones, superficie de 75 m2 (5X15 m)
- Dos zonas de embarque
- Bodega para almacén de empaque de 450 m2 (15X30 m).
- Dos cuartos de aire forzado:
- 90 m2 (9X10 m)
- 58.5 m2 (4.5X13 m)
- Dos cuartos fríos:
- 40.5m2 (4.5X9 m) , capacidad para almacenar 23 tarimas.
- 48 m2 (4X12 m), capacidad para almacenar 30 tarimas.
- Seis condensadoras de 10.5 Hp con evaporadores.
- Tres condensadoras de 5.5 HP con evaporadores.
- Amplio espacio de maniobras para camiones de carga.
- Torre y antenas para recepción de señal de internet.
- Cámaras de seguridad.
- Portón eléctrico para acceso.


TERRENO B

- Superficie: 8,175 m2 , delimitada con barda perimetral.
- Construcción: 785 m2
- Subestación: 150 kva. a 220 V con contrato activo de CFE.
- Cisterna: 20,000 L (alimentada con agua del pozo del terreno A)
- Andén de recepción de 67 m2 (5x 13.4 m)
- Bodega para almacén de empaque de 450m2 (15x30 m)
- Aduana Sanitaria de 8 m2 (antes de entrar a instalaciones)
- Cuarto de aire forzado con tres túneles, c/u con capacidad de 9 tarimas(27 total)
- Área:148.2 m2 (11.40X13 m)
- Capacidad para enfriar de 3000 a 4500 cajas de frutos rojos en un ciclo
- Cuarto frío:
- 139.75 m2 (10.75x13 m) , capacidad para almacenar 60 tarimas.
- Doble aislamiento, sobre-techo y paredes de multipanel blanco 2.5”
- Tres unidades condensadoras Danfoos de 13.5 HP con evaporadores.
- Dos unidades condensadoras de 5.5 HP con evaporadores.


TERRENO C

- Superficie: 6,367.50 m2 ,Conlindante a terreno B, se conecta por medio de un portón.
- Sin construcciones.
- Acceso a suministro de agua del pozo de terreno A.
- Posibilidad de conectarse a electricidad por medio de la subestación de 150 kva a 220 V del terreno B.