MACROLOTE 7 – REGION 12, TULUM

Land with immediate title and mixed-use zoning, ideal for real estate developers looking to invest in an area with high growth potential and guaranteed appreciation.

Located within a consolidated residential private area, the land has complete urban infrastructure ready for development, including:
• Hydraulic concrete street
• Finished and wide sidewalks
• Electricity at the lot line
• Land marked with boundary stones
• Free of liens and documentation in order

This macrolot is an exceptional opportunity for apartment projects, boutique hotels, offices, or commercial premises, as it is located within Region 12 of Tulum, one of the most exclusive, safe, and rapidly growing urban and tourist areas of the city.

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Dimensions and general characteristics
• Total area: 2,680.88 m²
• Measurements: 46 meters front x 59 meters deep
• Price per m²: $2,600.00 MXN
• Total operation price: $6,970,288.00 MXN

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Payment scheme and financing
• Down payment (15%) → $1,045,543.20 MXN
• Financing (60%) → $4,182,172.80 MXN
• Monthly payments: 24 payments of $174,257.20 MXN
• Last payment (25) – 25% final: $1,742,572.00 MXN
• Option for cash payment: Immediate title transfer and physical delivery of the lot at the time of full payment.

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Documentation and permits

The land has all updated documentation and valid permits:
• Authorization of Condominium Property Regime:
Letter DGDTUS/DAU/DFYC/0495/2023, issued on December 15, 2023, by the General Directorate of Sustainable Urban Territorial Development, Tulum, Quintana Roo.
• Certificate of Territorial Compatibility (SEDETUS):
Letter NO.SEDETUS/DSDTUS/SSAT/DAT/002565/2024, issued in favor of BADI CONSTRUCTORA, S.A. de C.V., with valid signature and digital seal.

These documents guarantee the urban viability, mixed-use zoning, and full legality of the property, allowing for the development of multifamily housing, commercial, tourist, or lodging use.

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Conditions and benefits
• Land free of liens
• Ready for title transfer and development
• Authorized condominium regime (2023)
• Commission for brokers: 5% on the total operation
• Excellent location and high appreciation
• Direct sale opportunity from the owner.MACROLOTE 7 – REGIÓN 12, TULUM

Terreno con escritura inmediata y uso de suelo mixto, ideal para desarrolladores inmobiliarios que buscan invertir en una zona con alta proyección de crecimiento y plusvalía garantizada.

Ubicado dentro de una privada residencial consolidada, el terreno cuenta con infraestructura urbana completa y lista para desarrollar, incluyendo:
• Calle de concreto hidráulico
• Banquetas terminadas y amplias
• Energía eléctrica a pie de lote
• Terreno delimitado con mojoneras
• Libre de gravamen y documentación en regla

Este macrolote es una oportunidad excepcional para proyectos de departamentos, hotel boutique, oficinas o locales comerciales, al ubicarse dentro de la Región 12 de Tulum, una de las zonas más exclusivas, seguras y con mayor crecimiento urbano y turístico de la ciudad.

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Dimensiones y características generales
• Superficie total: 2,680.88 m²
• Medidas: 46 metros de frente x 59 metros de fondo
• Precio por m²: $2,600.00 MXN
• Precio total de la operación: $6,970,288.00 MXN

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Esquema de pago y financiamiento
• Enganche (15%) → $1,045,543.20 MXN
• Financiamiento (60%) → $4,182,172.80 MXN
• Mensualidades: 24 pagos de $174,257.20 MXN
• Último pago (25) – 25% final: $1,742,572.00 MXN
• Opción de pago de contado: Escrituración inmediata y entrega física del lote en el momento del pago total.

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Documentación y permisos

El terreno cuenta con toda la documentación actualizada y permisos vigentes:
• Autorización de Régimen de Propiedad en Condominio:
Oficio DGDTUS/DAU/DFYC/0495/2023, emitido el 15 de diciembre de 2023 por la Dirección General de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable, Tulum, Quintana Roo.
• Constancia de Compatibilidad Territorial (SEDETUS):
Oficio NO.SEDETUS/DSDTUS/SSAT/DAT/002565/2024, emitido a favor de BADI CONSTRUCTORA, S.A. de C.V., con firma y sello digital vigentes.

Estos documentos garantizan la viabilidad urbanística, uso de suelo mixto y la legalidad plena del predio, permitiendo el desarrollo de vivienda multifamiliar, uso comercial, turístico o de hospedaje.

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Condiciones y beneficios
• Terreno libre de gravamen
• Listo para escriturar y desarrollar
• Régimen de condominio autorizado (2023)
• Comisión para brokers: 5% sobre el total de la operación
• Excelente ubicación y alta plusvalía
• Oportunidad de remate directo del propietario