✨ LAND WITH WAREHOUSE AND LARGE PATIO FOR RENT – EL REFUGIO, TIJUANA✨ TERRENO CON BODEGA Y AMPLIO PATIO EN RENTA – EL REFUGIO, TIJUANA

✨ LAND WITH WAREHOUSE AND LARGE PATIO FOR RENT – EL REFUGIO, TIJUANA

**5,187.74 m² of land | 640 m² of warehouse | Mezzanine + small house/cabin**

Spacious property located in **El Refugio, Tijuana**, ideal for companies, merchants, contractors, and operators who require **warehouse, patio, and ample outdoor space for storage, safekeeping, and operation**.

✨ Features:

✔ Land of **approximately 5,187.74 m²**
✔ Approximate affected area of **1,000–1,100 m²**
✔ Warehouse of **approximately 640 m² (32 × 20 m)**
✔ Mezzanine for office or auxiliary area
✔ Independent small house/cabin
✔ Large patio for storage, parking, and maneuvering
✔ Electricity service
✔ **No water service currently**
✔ Rustic and functional construction

✨ Ideal for:

• Storage of materials and goods
• Safekeeping of machinery and equipment
• Vehicles and fleets
• Construction materials
• Contractors and service companies
• Workshops and activities compatible with land use
• Companies that require **warehouse + large patio**

✨ Location

With access and connection to:

• Free Road to Tecate
• Blvd. 2000
• Toll road Tijuana–Tecate
• Industrial zone of El Florido

✨💰 Reference rent: US$6,000 USD per month

**PRICE NEGOTIABLE.**

The owner is open to discussing **serious proposals and qualified clients**, especially for medium or long-term contracts.

**There is a possibility to structure a preferential initial rent with gradual annual increases**, depending on the contract term, tenant profile, and operational conditions.

📞 **Inquiries and appointments:**
**(664) 568 96 03**
**(661) 113 28 75**✨ TERRENO CON BODEGA Y AMPLIO PATIO EN RENTA – EL REFUGIO, TIJUANA

**5,187.74 m² de terreno | 640 m² de bodega | Mezanine + casita/caseta**

Amplia propiedad ubicada en **El Refugio, Tijuana**, ideal para empresas, comerciantes, contratistas y operadores que requieren **bodega, patio y amplio espacio exterior para almacenamiento, resguardo y operación**.

✨ Características:

✔ Terreno de **5,187.74 m² aproximadamente**
✔ Afectación aproximada de **1,000–1,100 m²**
✔ Bodega de **640 m² aprox. (32 × 20 m)**
✔ Mezanine para oficina o área auxiliar
✔ Casita/caseta independiente
✔ Amplio patio para almacenamiento, estacionamiento y maniobras
✔ Servicio de electricidad
✔ **Sin servicio de agua actualmente**
✔ Construcción rústica y funcional

✨ Ideal para:

• Almacenamiento de materiales y mercancías
• Resguardo de maquinaria y equipo
• Vehículos y flotillas
• Materiales de construcción
• Contratistas y empresas de servicios
• Talleres y actividades compatibles con el uso de suelo
• Empresas que requieran **bodega + amplio patio**

✨Ubicación

Con acceso y conexión hacia:

• Carretera Libre a Tecate
• Blvd. 2000
• Carretera de cuota Tijuana–Tecate
• Zona industrial de El Florido

✨💰 Renta de referencia: US$6,000 USD mensuales

**PRECIO NEGOCIABLE.**

El propietario está abierto a analizar **propuestas serias y clientes calificados**, especialmente para contratos de mediano o largo plazo.

**Existe posibilidad de estructurar una renta inicial preferencial con incrementos graduales anuales**, dependiendo del plazo del contrato, perfil del arrendatario y condiciones de la operación.

📞 **Informes y citas:**
**(664) 568 96 03**
**(661) 113 28 75**