LAND WITH ROOFED AREA FOR SALE | FACING UNICACH | 400 M²TERRENO CON ÁREA TECHADA EN VENTA | FRENTE A UNICACH | 400 M²

ZONE / LOCATION
Property located in the **Northwest Zone of Tuxtla Gutiérrez**, 2 blocks from the **Northwest Bypass**, with easy connection to different points in the city.

It is located **in front of UNICACH university** and close to landmarks such as **Colonia Los Almendros, Plaza Extreme/ Plaza Mirador**, in an area of HIGH APPRECIATION.

Due to its proximity to the Northwest Bypass and its location within an area with residential, commercial, and service activity, it represents an attractive alternative for those looking for a property with space for storage, safekeeping, or operation, or even to develop a real estate project for sale or rent, as this area has SCARCE SUPPLY AND HIGH DEMAND.

THE PROPERTY
Property with **400 m² of land**, rectangular configuration, with existing construction currently used as a storage area.

It has:
**400 m² of land.**
**10 meters of frontage.**
* **40 meters deep.**
* Approximately **290 m² of construction.**
* Roofed area with structure and sheet cover.
* Spaces for storage and safekeeping.
* Gate with vehicle access.
* Half bathroom.
* Exterior area that allows complementing storage or operation activities.

Due to its dimensions and characteristics, the property offers a versatile space that can adapt to different needs for storage, safekeeping of materials, or operation.

IDEAL USES OF THE PROPERTY
Due to its layout, vehicle access, and location, it can be functional for:
* Storage of goods or materials.
* Safekeeping warehouse.
* Operation center for small and medium businesses.
* Safekeeping of tools or equipment.
* Companies that require combining roofed area with land space.
* Other residential projects compatible with the characteristics and conditions of the property.

SERVICES
The property has:
* Water.
* Electricity.
* Drainage.
* Water tank for supply.

SALE CONDITIONS
**Sale price: $2,300,000 MXN.**
* Public deed.
* Property free of liens.
* Property tax up to date.ZONA / UBICACIÓN
Propiedad ubicada en la **Zona Norte Poniente de Tuxtla Gutiérrez**, a 2 cuadras del **Libramiento Norte Poniente**, con fácil conexión hacia diferentes puntos de la ciudad.

Se localiza **frente a la universidad UNICACH** y próxima a puntos de referencia como **Colonia Los Almendros, Plaza Extreme/ Plaza Mirador**, entorno de ALTA PLUSVALIA.

Por su cercanía con el Libramiento Norte Poniente y su ubicación dentro de una zona con actividad habitacional, comercial y de servicios, representa una alternativa atractiva para quienes buscan un inmueble con espacio para almacenamiento, resguardo u operación o incluso desarrollar un proyecto inmobiliario para venta o renta , ya que en esta zona es de ESCASA OFERTA Y MUCHA DEMANDA.

EL INMUEBLE
Propiedad con **400 m² de terreno**, de configuración rectangular , con construcción existente utilizada actualmente como área de almacenamiento.

Cuenta con:
**400 m² de terreno.**
**10 metros de frente.**
* **40 metros de fondo.**
* Aproximadamente **290 m² de construcción.**
* Área techada con estructura y cubierta de lámina.
* Espacios para almacenamiento y resguardo.
* Portón con acceso vehicular.
* Medio baño.
* Área exterior que permite complementar las actividades de almacenamiento u operación.

Por sus dimensiones y características, el inmueble ofrece un espacio versátil que puede adaptarse a distintas necesidades de almacenamiento, resguardo de materiales u operación.

USOS IDEALES DEL INMUEBLE
Por su distribución, acceso vehicular y ubicación, puede resultar funcional para:
* Almacenamiento de mercancía o materiales.
* Bodega de resguardo.
* Centro de operación para pequeños y medianos negocios.
* Resguardo de herramientas o equipo.
* Empresas que requieran combinar área techada con espacio de terreno.
* Otros proyectos habitacionales compatibles con las características y condiciones del inmueble.

SERVICIOS
La propiedad cuenta con:
* Agua.
* Energía eléctrica.
* Drenaje.
* Tinaco para abastecimiento .

CONDICIONES DE VENTA
**Precio de venta: $2,300,000 MXN.**
* Escritura pública.
* Propiedad libre de gravamen.
* Predial al corriente de pagos.