Strategic opportunity on one of the main arteries of the Toluca Valley, with high vehicle flow and proven demand. Ideal for commercial development, convenience anchor, or mini plaza.

Surface and characteristics

2,280 m² total

Divisible from 1,000 m²

30 meters of commercial front

Flat topography

Commercial land use

Immediate availability

Flexible Build to Suit (BTS) model

Price

$115 MXN/m²
Competitive price compared to the area ($120–$220/m² in comparable corridors).

Strategic location

Av. Tecnológico

Half a block before the traffic light (maximum visibility and natural deceleration)

Less than 5 minutes from Tecnológico de Monterrey

Close to residential areas NSE C+/B (2–5 km)

8 km from Town Square Metepec

Proven demand

15,000+ vehicles daily
250,000+ inhabitants in the influence radius
8,000+ students
12,000+ corporate workers

Ideal concepts
Convenience store
Chain pharmacy
Restaurant or café
Integrated mini plaza
Hard discount format
Financial services or specialized retail
Area with identified commercial vacancy and growing captive market.

Legal

The information, surfaces, prices, and availability are subject to change without prior notice. The land use and feasibility must be confirmed with the relevant authorities. The price does not include adjustments, taxes, or expenses derived from the contract. Availability is subject to negotiation and contractual formalization.Oportunidad estratégica sobre una de las arterias principales del Valle de Toluca, con alto flujo vehicular y demanda comprobada. Ideal para desarrollo comercial, ancla de conveniencia o mini plaza.

Superficie y características

2,280 m² totales

Divisible desde 1,000 m²

30 metros de frente comercial

Topografía plana

Uso de suelo comercial

Disponibilidad inmediata

Modelo Build to Suit (BTS) flexible

Precio

$115 MXN/m²
Precio competitivo frente a la zona ($120–$220/m² en corredores comparables).

Ubicación estratégica

Av. Tecnológico

Media cuadra antes de semáforo (máxima visibilidad y desaceleración natural)

A menos de 5 minutos del Tecnológico de Monterrey

Cercano a zonas residenciales NSE C+/B (2–5 km)

8 km de Town Square Metepec

Demanda comprobada

15,000+ vehículos diarios
250,000+ habitantes en radio de influencia
8,000+ estudiantes
12,000+ trabajadores corporativos

Conceptos ideales
Tienda de conveniencia
Farmacia de cadena
Restaurante o café
Mini plaza integrada
Formato hard discount
Servicios financieros o retail especializado
Zona con vacío comercial identificado y mercado cautivo en crecimiento.

Legales

La información, superficies, precios y disponibilidad están sujetos a cambio sin previo aviso. El uso de suelo y factibilidad deberán confirmarse ante las autoridades correspondientes. El precio no incluye adecuaciones, impuestos ni gastos derivados del contrato. La disponibilidad está sujeta a negociación y formalización contractual.