Investment opportunity! Commercial land of 6,493 m² in Lib Sur PonienteOportunidad de inversión! Terreno Comercial de 6,493 m² en Lib Sur Poniente

GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY!
New price: from $11,700,000 down to $8,500,000

Land for sale on the road to Obrajuelo, 1.5 km from the South West bypass that connects with the rest of the city, in the Toyota Plant area.
With potential for different commercial uses including storage warehouses, light processing warehouses, CEDIS warehouses, fleet yards, event halls, academic and sports facilities, and even residential developments.
Due to its location within the urban area and on a main road, the property has access to services, currently has electricity.
The property has a deed, physically it is a slightly sloping, almost rectangular plot.
The property includes some constructions such as a semi-open warehouse, rooms, an office, and some walls.

Less than 5 minutes from residential developments: Meseta, Los Cantaros, Huertas La Joya, Sonterra, Ciudad Maderas Hacienda, Valle Verde, Viñedos.

LOCATION: Camino Real to Obrajuelo, former hacienda Obrajuelo, Apaseo el Grande, Gto.
LAND SIZE: 6,493.57 M2; 50.5 m. towards the south bordering the road, and 127 m. deep
CONSTRUCTIONS: Approximately 400 m2, partially walled and fenced.
ELECTRICITY: Has a 70 KVA transformer, three-phase.
WATER: Self-sufficient, 10,000 l. cistern and tank with pump.
DRAINAGE: Has a septic tank and the possibility to connect to the network.
INTERNET: TELMEX Infinitum lines.
SHAPE: Rectangular, slight upward slope.
LEGAL STATUS: Deeded
LAND USE: Currently industrial for pallet manufacturing.
TOTAL PRICE: $8,500,000.00
PRICE PER M2: $1,310.00

WITH THE POSSIBILITY OF DOUBLING THE AREA TO 13,000 m2 AS THE NEIGHBORING LAND TO THE NORTH IS ALSO AVAILABLE; IF BOTH PROPERTIES ARE PURCHASED, THE PRICE WOULD BE VERY NEGOTIABLE.

The property includes an easement to the two rear properties.¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!
Nuevo precio: de $11,700,000 baja a $8,500,000

Terreno en venta a pie de camino a Obrajuelo a 1.5 km. de libramiento Sur Poniente que comunica con el resto de la ciudad, en la zona de Planta Toyota.
Con vocación para diferentes giros comerciales incluyendo bodegas de almacenaje, bodegas para procesos ligeros, bodegas para CEDIS, patio de flotillas, salón de eventos, académicos, deportivos e incluso desarrollos habitacionales.
Por estar prácticamente dentro de la mancha urbana y sobre vialidad, el inmueble tiene disponibilidad de servicios, actualmente cuenta con energía eléctrica.
La propiedad cuenta con escritura, físicamente es un terreno con ligera pendiente ascendente, prácticamente rectangular.
La propiedad cuenta con algunas construcciones que incluyen bodega semiabierta, habitaciones, oficina, y algunas bardas.

A menos de 5 minutos de fraccionamientos habitacionales: Meseta, Los Cantaros, Huertas La Joya, Sonterra, Ciudad Maderas Hacienda, Valle Verde, Viñedos.

UBICACIÓN: Camino Real a Obrajuelo, ex hacienda Obrajuelo, Apaseo el Grande, Gto.
TAMAÑO TERRENO: 6,493.57 M2; 50.5 m. hacia sur colindantes con carretera, y 127 m. de fondo
CONSTRUCCIONES: Aproximadamente 400 m2, parcialmente bardeado y cercado.
ENERGÍA ELECTRICA: Cuenta con un transformador de 70 KVA, trifásica.
AGUA: Por auto abasto, cisterna de 10,000 l. y tinaco con bomba.
DRENAJE: Cuenta con fosa séptica y posibilidad de conectar a red.
INTERNET: Líneas de TELMEX Infinitum.
FORMA: Rectangular, ligera pendiente ascendente.
STATUS LEGAL: Escriturado
USO DE SUELO: Actualmente industrial para fabricación de tarimas.
PRECIO TOTAL: $8,500,000.00
PRECIO M2: $1,310.00

CON POSIBILIDAD DE DUPLICAR A EL ÁREA A 13,000 m2 PUES, EL TERRENO VECINO HACIA EL NORTE TAMBIÉN ESTA DISPONIBLE, SI SE COMPRAN AMBOS TERRENOS EL PRECIO SERÍA MUY NEGOCIABLE.

La propiedad incluye un derecho de paso a las dos propiedades traseras.