Located on a busy avenue.
Front: 25 m and rear access.
Land for sale with light construction (currently a mechanical workshop).
Cleanup/demolition is the buyer's responsibility.

Land Use: HM/3/40 (mixed residential, up to 3 levels; minimum free area 40%)

Preliminary project (flexible, non-binding)

Surroundings and connectivity
• Commerce and entertainment: Santa Fe Center, La Mexicana Park, Samara Shops, Patio Santa Fe.
• Health and education services: ABC Santa Fe Hospital, Tec de Monterrey (Santa Fe Campus), Ibero-American University.
• Nearby residential areas: Santa Fe, Contadero, Bosques de las Lomas, Lomas de Vista Hermosa.
• Roads and connectivity: Av. José María Castorena, Av. Prol. Paseo de la Reforma, Av. Vasco de Quiroga; quick access to Mexico–Toluca Highway and Chamapa–La Venta Highway.

Documentation in order (available for review)
• Deed / Title of property + RPP registration (real folio).
• Current Certificate of Freedom from Lien.
• Certificate of Zoning / Land Use (HM/3/40).
• Alignment and Official Number Certificate (CAyNO).
• Current commercial appraisal.
• Cadastral plan and property tax receipt.
• Owner's identification.
• RFC / CURP.

Services and payments up to date
• Property tax paid on time (receipts).
• Water (SACMEX) paid on time (receipts).
• Electricity (CFE) paid on time (receipts).
• Waste collection / urban cleaning (if applicable).
• Availability of drainage/sewer and telecommunications in the area.

Commercial conditions
• Starting price: $32,000,000 MXN (only formal written proposals will be considered).
• Reference commercial appraisal: $34,500,000 MXN.
Predominant NSE C+–A/B in the Castorena–Santa Fe corridor (with pockets C–D+ 1–2 km away); target clientele: convenience/premium brands, services, and medium-residential housing.Ubicado sobre avenida con gran afluencia vehicular.
Frente: 25 m y acceso posterior.
Terreno en venta con construcción ligera (es un taller
mecánico actualmente).
Limpia/demolición corre por cuenta del comprador.

Uso de Suelo: HM/3/40 (habitacional mixto, hasta 3 niveles; área libre mínima 40%)

Anteproyecto (flexible, no vinculante)

Entorno y conectividad
• Comercios y entretenimiento: Centro Santa Fe, Parque La Mexicana, Samara Shops, Patio Santa Fe.
• Servicios de salud y educación: Hospital ABC Santa Fe, Tec de Monterrey (Campus Santa Fe), Universidad Iberoamericana.
• Zonas residenciales cercanas: Santa Fe, Contadero, Bosques de las Lomas, Lomas de Vista Hermosa.
• Vialidades y conectividad: Av. José María Castorena, Av. Prol. Paseo de la Reforma, Av. Vasco de Quiroga; rápido acceso a Carretera México–Toluca y Autopista Chamapa–La Venta.

Documentación en orden (a disposición para revisión)
• Escritura / Título de propiedad + inscripción RPP (folio real).
• Certificado de Libertad de Gravamen vigente.
• Certificado de Zonificación / Uso de Suelo (HM/3/40).
• Constancia de Alineamiento y Número Oficial (CAyNO).
• Avalúo comercial vigente.
• Plano catastral y boleta predial.
• Identificación del propietario.
• RFC / CURP.

Servicios y pagos al corriente
• Predial pagado al día (comprobantes).
• Agua (SACMEX) pagada al día (recibos).
• Energía eléctrica (CFE) pagada al día (recibos).
• Recolección de residuos / aseo urbano (si aplica).
• Disponibilidad de drenaje/alcantarillado y telecomunicaciones en la zona.

Condiciones comerciales
• Precio de salida: $32,000,000 MXN (solo se revisan propuestas formales por escrito).
• Avalúo comercial de referencia: $34,500,000 MXN.
NSE predominante C+–A/B en el corredor Castorena–Santa Fe (con bolsillos C–D+ a 1–2 km); clientela objetivo: marcas de conveniencia/premium, servicios, y vivienda media–residencial.