Prime commercial opportunity in the heart of the highest appreciation and premium traffic area of Zapopan: lot with commercial land use located on Avenida Juan Palomar and Arias at the corner with Avenida Universidad, in the exclusive Zona Andares, one of the most in-demand and commercially visible corners of the western corridor of the Guadalajara Metropolitan Area.

With a Land Utilization Coefficient (CUS) of 2.1, this land allows for the development of large-scale and high-profit projects, maximizing every square meter. It is ideal for a wide range of uses: shopping plaza, clinics, offices, specialized medical centers, corporate offices, hotel, bank, mixed-use development, among many other high-performance businesses.

The location on two of the most important and highest traffic avenues in Zapopan guarantees maximum visibility, accessibility from any point in the city, and a captive market of the highest socioeconomic level. Avenida Juan Palomar and Arias connects directly with Avenida Patria, Naciones Unidas, Pablo Neruda, Acueducto, and Periférico Poniente, while Avenida Universidad articulates the university and residential corridor with the highest density in the area.

Zona Andares is the most dynamic commercial, corporate, and residential district in Jalisco. In its vicinity are Plaza Andares and The Landmark — the highest-level shopping centers in the region — reference private hospitals such as Hospital Puerta de Hierro, the most important consulates and financial corporations, high-level universities like UAG, signature restaurants, boutique hotels, and the residential developments with the highest appreciation in the city.

The consumer profile in this area is predominantly A and A+, with high purchasing power, making this lot an ideal platform for projects that require a demanding, constant, and consolidated market.

A commercial lot in this location is not an opportunity that repeats. The availability of land with commercial land use in Zona Andares is extremely limited, making this property represent an investment of very high certainty and sustained return over time.

Request a plan, land use, and complete technical data. Schedule a visit today.

**Prices subject to change without prior notice**Oportunidad comercial de primer nivel en el corazón de la zona de mayor plusvalía y tráfico premium de Zapopan: lote con uso de suelo comercial ubicado sobre Avenida Juan Palomar y Arias en esquina con Avenida Universidad, en la exclusiva Zona Andares, una de las esquinas de mayor demanda y visibilidad comercial del corredor poniente de la Zona Metropolitana de Guadalajara.

Con un Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) de 2.1, este terreno permite desarrollar proyectos de gran escala y alta rentabilidad, aprovechando al máximo cada metro cuadrado. Es ideal para una amplia gama de usos: plaza comercial, clínicas, consultorios, centros médicos especializados, oficinas corporativas, hotel, banco, desarrollo de uso mixto, entre muchos otros giros de alto rendimiento.

La ubicación sobre dos de las avenidas más importantes y de mayor flujo vehicular de Zapopan garantiza visibilidad máxima, accesibilidad desde cualquier punto de la ciudad y un mercado cautivo de primer nivel socioeconómico. Avenida Juan Palomar y Arias conecta directamente con Avenida Patria, Naciones Unidas, Pablo Neruda, Acueducto y Periférico Poniente, mientras que Avenida Universidad articula el corredor universitario y residencial de mayor densidad en la zona.

La Zona Andares es el distrito comercial, corporativo y residencial más dinámico de Jalisco. En sus inmediaciones se concentran Plaza Andares y The Landmark —los centros comerciales de mayor nivel en la región—, hospitales privados de referencia como el Hospital Puerta de Hierro, los consulados y corporativos financieros más importantes, universidades de alto nivel como la UAG, restaurantes de autor, hoteles boutique y los fraccionamientos residenciales con mayor plusvalía de la ciudad.

El perfil del consumidor en esta zona es predominantemente A y A+, con alto poder adquisitivo, lo que convierte a este lote en una plataforma ideal para proyectos que requieran un mercado exigente, constante y consolidado.

Un lote comercial en esta ubicación no es una oportunidad que se repite. La disponibilidad de terrenos con uso de suelo comercial en Zona Andares es extremadamente limitada, lo que hace que esta propiedad represente una inversión de altísima certeza y retorno sostenido en el tiempo.

Solicita plano, uso de suelo y datos técnicos completos. Agenda una visita hoy.

**Precios sujetos a cambio sin previo aviso**