Excellent investment opportunity in Sitpach, an area in constant growth to the east of Mérida. This land for sale is located on the outskirts of the locality and on the main street of Sitpach; only 12.4 km from the center of Mérida, making it a strategic location for the development of commercial or mixed-use projects. Its natural environment, usable shape, and private access make it ideal for investors looking to capitalize on the appreciation generated by urban growth and the continuous improvement of infrastructure in the area.

Land characteristics:
- Total area: 51,253 m²
- Front: 16.05 m
- Depth: 543.15 m

Strategic location:
- Close to the city of Mérida via the Leandro Valle area
- Connectivity to the ports of Chicxulub, Progreso, and Telchac
- Area with growth projection and public investment in infrastructure

Infrastructure and environment:
- Potable water
- Drainage network
- Access via avenues and roads
- Presence of nearby developments and residential complexes that strengthen the appreciation

An ideal property for investors looking for an asset with high development potential, strategic location, and appreciation in the medium and long term.

*Note in accordance with the Adhesion contract before the PROFECO Norma 247-SE-2021 Registration PFCBE/003539-2023, the sale of this property is authorized.
*The images are merely illustrative and do not represent the final product. Decorative items or furniture are not included in the published product. Prices may vary according to availability or purchase conditions. The price does not include notary fees, appraisal, or maintenance fees. Check terms and conditions, restrictions apply.Excelente oportunidad de inversión en Sitpach, una zona en constante crecimiento al oriente de Mérida. Este terreno en venta se ubica a las afueras de la localidad y sobre la calle principal de Sitpach; a solo 12.4 km del Centro de Mérida, lo que lo convierte en una ubicación estratégica para el desarrollo de proyectos comerciales o de uso mixto. Su entorno natural, forma aprovechable y acceso privado lo hacen ideal para inversionistas que buscan capitalizar la plusvalía generada por el crecimiento urbano y la mejora continua de infraestructura en la zona.

Características del terreno:
- Superficie total: 51,253 m²
- Frente: 16.05 m
- Fondo: 543.15 m

Ubicación estratégica:
- Cercano a la ciudad de Mérida por la zona de Leandro Valle
- Conectividad hacia los puertos de Chicxulub, Progreso y Telchac
- Zona con proyección de crecimiento e inversión pública en infraestructura

Infraestructura y entorno:
- Agua potable
- Red de drenaje
- Accesos por avenidas y caminos
- Presencia de desarrollos y privadas residenciales cercanas que fortalecen la plusvalía

Una propiedad ideal para inversionistas que buscan un activo con alto potencial de desarrollo, ubicación estratégica y valorización a mediano y largo plazo.

*Nota de conformidad con el contrato de Adhesión ante la PROFECO Norma 247-SE-2021 Registro PFCBE/003539-2023, está autorizada la venta de esta propiedad.
*Las imágenes son meramente ilustrativas y no representan el producto final. Los artículos decorativos o mobilarios no están incluidos en el producto publicado. los precios pueden variar de acuerdo a la disponibilidad o las condiciones de compra. El precio no incluye los gastos de escrituración, avalúo, ni cuotas de mantenimiento. Consulta términos y condiciones, aplican restricciones.