📢 Attention brands, developers, and investors!

· Wide front of 25 m and rear access.
· Land for sale with existing low-quality construction (currently a mechanical workshop).
· Delivered as is; cleaning/demolition is the buyer's responsibility.

Main data

• Land Use: HM/3/40 (mixed residential, up to 3 levels; minimum free area 40%)
• Land area: 643 m²
• Free area: 40%
• Levels: 3

Preliminary project (flexible, non-binding)

• Ground floor – premises (without mezzanine): from 1 to 3 premises with fronts of 5 m and free height of 3 m.
– 1 anchor premises: 150–200 m² (suggested front 8–10 m).
– 2 premises: 120 m² and 100–120 m².
– 3 premises: 120 / 110 / 90 m².
– Back office/storage/office and restrooms. Connections 8–12 m to the technical room; sidewalk connection 3–6 m.
• Levels above sidewalk: 3 (HM/3/40).
• Modular housing per level (example): 2×100 m² + 1×70 m² with balconies at the front.
• Private roof (exclusive use) for department B on the last level.
• Elevator; ducts and core aligned.
• Suggested parking: basement (12 spaces) + 3–4 visitor spaces at the front (according to project).

Surroundings and connectivity

• Commerce and entertainment: Centro Santa Fe, Parque La Mexicana, Samara Shops, Patio Santa Fe.
• Health and education services: Hospital ABC Santa Fe, Tec de Monterrey (Santa Fe Campus), Universidad Iberoamericana.
• Nearby residential areas: Santa Fe, Contadero, Bosques de las Lomas, Lomas de Vista Hermosa.
• Roads and connectivity: Av. José María Castorena, Prol. Paseo de la Reforma, Av. Vasco de Quiroga; quick access to Mexico–Toluca Highway and Chamapa–La Venta Highway.

Documentation in order (available for review)

• Deed / Title of property + RPP registration (real folio).
• Current Certificate of Freedom from Encumbrance.
• Certificate of Zoning / Land Use (HM/3/40).
• Certificate of Alignment and Official Number (CAyNO).
• Current commercial appraisal.
• Cadastral plan and property tax receipt.
• Owner's identification.
• RFC / CURP.

Services and payments up to date

• Property tax paid on time (receipts).
• Water (SACMEX) paid on time (receipts).
• Electricity (CFE) paid on time (receipts).
• Waste collection / urban cleaning (if applicable).
• Availability of drainage/sewer and telecommunications in the area.

Commercial conditions

• Starting price: $32,000,000 MXN (only formal written proposals will be considered).
• Reference commercial appraisal: $34,500,000 MXN.

Predominant NSE C+–A/B in the Castorena–Santa Fe corridor (with pockets C–D+ 1–2 km away); target clientele: convenience/premium brands, services, and medium-residential housing.📢 ¡Atención marcas, desarrolladores e inversionistas!

· Frente amplio de 25 m y acceso posterior.
· Terreno en venta con construcción existente de baja calidad (es un taller mecánico actualmente).
· Se entrega como está; la limpia/demolición corre por cuenta del comprador.

Datos principales

• Uso de Suelo: HM/3/40 (habitacional mixto, hasta 3 niveles; área libre mínima 40%)
• Superficie de terreno: 643 m²
• Área libre: 40%
• Niveles: 3

Anteproyecto (flexible, no vinculante)

• Planta baja – locales (sin mezzanine): de 1 a 3 locales con frentes 5 m y altura libre 3 m.
– 1 local ancla: 150–200 m² (frente sugerido 8–10 m).
– 2 locales: 120 m² y 100–120 m².
– 3 locales: 120 / 110 / 90 m².
– Back office/almacén/oficina y sanitarios. Acometidas 8–12 m al cuarto técnico; conexión a banqueta 3–6 m.
• Niveles sobre banqueta: 3 (HM/3/40).
• Vivienda modular por nivel (ejemplo): 2×100 m² + 1×70 m² con balcones al frente.
• Roof privativo (uso exclusivo) para el departamento B del último nivel.
• Elevador; ductos y núcleo alineados.
• Estacionamiento sugerido: sótano (12 cajones) + 3–4 de visita al frente (según proyecto).

Entorno y conectividad

• Comercios y entretenimiento: Centro Santa Fe, Parque La Mexicana, Samara Shops, Patio Santa Fe.
• Servicios de salud y educación: Hospital ABC Santa Fe, Tec de Monterrey (Campus Santa Fe), Universidad Iberoamericana.
• Zonas residenciales cercanas: Santa Fe, Contadero, Bosques de las Lomas, Lomas de Vista Hermosa.
• Vialidades y conectividad: Av. José María Castorena, Prol. Paseo de la Reforma, Av. Vasco de Quiroga; rápido acceso a Carretera México–Toluca y Autopista Chamapa–La Venta.

Documentación en orden (a disposición para revisión)

• Escritura / Título de propiedad + inscripción RPP (folio real).
• Certificado de Libertad de Gravamen vigente.
• Certificado de Zonificación / Uso de Suelo (HM/3/40).
• Constancia de Alineamiento y Número Oficial (CAyNO).
• Avalúo comercial vigente.
• Plano catastral y boleta predial.
• Identificación del propietario.
• RFC / CURP.

Servicios y pagos al corriente

• Predial pagado al día (comprobantes).
• Agua (SACMEX) pagada al día (recibos).
• Energía eléctrica (CFE) pagada al día (recibos).
• Recolección de residuos / aseo urbano (si aplica).
• Disponibilidad de drenaje/alcantarillado y telecomunicaciones en la zona.

Condiciones comerciales

• Precio de salida: $32,000,000 MXN (solo se revisan propuestas formales por escrito).
• Avalúo comercial de referencia: $34,500,000 MXN.

NSE predominante C+–A/B en el corredor Castorena–Santa Fe (con bolsillos C–D+ a 1–2 km); clientela objetivo: marcas de conveniencia/premium, servicios, y vivienda media–residencial.