Land with commercial land use located in one of the areas with the highest growth and residential density in Mérida: Ciudad Caucel.

The property is strategically positioned between 4 avenues, surrounded by houses and adjacent to a large roundabout, ensuring high vehicular flow, visibility, and accessibility.

Just a few meters from a gas station with an OXXO store, functioning as an anchor point that generates constant traffic in the area.

It has a total area of 7,082.79 m², with an irregular shape that allows for multiple development configurations.

It is sold complete or in fractions, ideal for investors, developers, or expanding brands.

FEATURES:
- Area: 7,082.79 m²
- Land use: Commercial
- Classification: Urban
- Excellent frontage on the avenue
- High vehicular flow
- Consolidated residential area

PRICE
$24,000,000 MXN
(approx. $3,388.49)

COMPETITIVE ADVANTAGES:

- Strategic location.
- Constant vehicular flow
- Fronting a traffic-generating point gas station + OXXO.
- High population density area.
- Ideal for immediate development
- Flexibility of purchase (total or in parts)

IDEAL FOR:
- Pharmacies.
- Convenience stores.
- Restaurants / fast food
- Banks
- Laboratories, clinic
- Franchises

SMART INVESTMENT
Ciudad Caucel continues its expansion as one of the most important residential hubs in Mérida, generating high commercial demand and sustained appreciation.

This land represents a strategic opportunity to position brands in a high-impact location.

Schedule your visit and learn about the purchase options by fraction or complete development.

TAXES AND EXPENSES:
**In accordance with NOM-247-SE-2021, the price does not include notarial fees, taxes, appraisals, or costs generated by the hiring of bank loans.
**The appraisal cost is the responsibility of the buying party.
**Taxes must be paid as applicable to each of the parties.Terreno con uso de suelo comercial ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y densidad habitacional de Mérida: Ciudad Caucel.

La propiedad se encuentra en una ubicación estratégicamente posicionada entre 4 avenidas, rodeada de casas y en colindancia con una gran glorieta, lo que garantiza alto flujo vehicular, visibilidad y accesibilidad.

A pocos metros de una gasolinera con tienda OXXO, funcionando como punto ancla que genera tráfico constante en la zona.

Cuenta con una superficie total de 7,082.79 m², con forma irregular que permite múltiples configuraciones de desarrollo.

Se vende completo o en fracciones, ideal para inversionistas, desarrolladores o marcas en expansión.

CARACTERISTICAS:
- Superficie: 7,082.79 m²
- Uso de suelo: Comercial
- Clasificación: Urbano
- Excelente frente sobre avenida
- Alto flujo vehicular
- Zona habitacional consolidada

PRECIO
$24,000,000 MXN
(aprox. $3,388.49)

VENTAJAS COMPETITIVAS:

- Ubicación estratégica.
- Flujo vehicular constante
- Frente a punto generador de tráfico gasolinera + OXXO.
- Zona de alta densidad poblacional.
- Ideal para desarrollo inmediato
- Flexibilidad de compra (total o por partes)

IDEAL PARA:
- Farmacias.
- Tiendas de conveniencia.
- Restaurantes / fast food
- Bancos
- Laboratorios, clínica
- Franquicias

INVERSIÓN INTELIGENTE
Ciudad Caucel continúa su expansión como uno de los polos habitacionales más importantes de Mérida, generando alta demanda comercial y plusvalía sostenida.

Este terreno representa una oportunidad estratégica para posicionar marcas en una ubicación de alto impacto.

Agenda tu visita y conoce las opciones de compra por fracción o desarrollo completo.

IMPUESTOS Y GASTOS:
**En conformidad con la NOM-247-SE-2021 el precio no incluye gastos y derechos notariales, impuestos, avalúo ni tampoco costos generados por contratación de créditos bancarios.
**El costo de avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
**Los impuestos deberán ser pagados según corresponda a cada una de las partes.