Magnificent opportunity for investors and developers in one of the most dynamic areas of Cancun. This land of 32,600 m² (3.2 hectares) has mixed commercial land use, ideal for large-scale projects such as residential complexes, shopping plazas, warehouses, or integrated developments. Its strategic location on Avenida Cancun guarantees high vehicular and pedestrian traffic, surrounded by services, businesses, and a constantly growing population.

Property Features

-Land: 32,600 m² (3.2 hectares)
-Dimensions: 331.7 m front x 100 m depth
-Shape: regular, easy to utilize
-Land use: mixed commercial
-Legal status: free of encumbrance

Strategic Proximities

-Only 2 km from Walmart
-750 m from Andalucía Park
-19 km from Cancun International Airport
-19 km from the start of Cancun's hotel zone
-Direct connectivity with the city's main roads

Competitive Advantages

-Privileged location on Av. Cancun, one of the busiest arteries
-Ideal for commercial, residential, or mixed developments
-Environment with high population density and a wide range of services
-Great potential for appreciation due to its proximity to established commercial and residential areas
-High-impact investment with guaranteed returns in one of the most touristy cities in Mexico.Magnífica oportunidad para inversionistas y desarrolladores en una de las zonas con mayor dinamismo de Cancún. Este terreno de 32,600 m² (3.2 hectáreas) cuenta con uso de suelo comercial mixto, ideal para proyectos de gran escala como complejos habitacionales, plazas comerciales, bodegas o desarrollos integrales. Su ubicación estratégica sobre la Avenida Cancún garantiza alta afluencia vehicular y peatonal, rodeado de servicios, comercios y una población en constante crecimiento
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Características de la propiedad

-Terreno: 32,600 m² (3.2 hectáreas)
-Medidas: 331.7 m de frente x 100 m de fondo
-Forma: regular, de fácil aprovechamiento
-Uso de suelo: comercial mixto
-Estado legal: libre de gravamen

Cercanías estratégicas

-A solo 2 km de Walmart
-A 750 m del parque Andalucía
-A 19 km del Aeropuerto Internacional de Cancún
-A 19 km del inicio de la zona hotelera de Cancún
-Conectividad directa con vialidades principales de la ciudad

Ventajas competitivas

-Ubicación privilegiada sobre la Av. Cancún, una de las arterias más transitadas
-Ideal para desarrollos comerciales, residenciales o mixtos
-Entorno con alta densidad poblacional y amplia oferta de servicios
-Gran potencial de plusvalía por su cercanía a zonas comerciales y residenciales consolidadas
-Inversión de alto impacto con retorno garantizado en una de las ciudades más turísticas de México