TERRENO COMERCIAL EN VENTA CARRETERA MORELIA-GUADALAJARA

The Point with the Highest Appreciation and Growth in the City
Strategically located on the corridor of the Morelia-Guadalajara Highway (Av. Francisco I. Madero Poniente), this 4,500 m² plot consolidates itself as one of the most important investment gems in the region due to its impeccable logistical connectivity and high consumption environment.

Strategic Location and Connectivity:
High Impact Front: Located right in front of Bodega Aurrera and bordering at the back with Gral. Lázaro Cárdenas Sur, ensuring smooth access and maximum visibility.

Immediate Captive Market: Just 500 meters from the Villas del Pedregal subdivision, in a massive expansion area where up to 200,000 vehicles circulate daily.
Total Urban Proximity: Only 8 km from the Historic Center of Morelia and with immediate connection to the Periférico Paseo de la República, facilitating transport to any point in the city.

Property Features and Development Potential:
Perfect Topography: Vacant urban land, regular shape, and noticeably flat surface. Ready to build without costly earthworks!

Complete Services at Hand: It has asphalt/concrete pavement, aerial electrical energy, public lighting, and sidewalks.

Consolidated Environment (4 km radius): Surrounded by residential areas, schools, banks, shops, and offices.

Ideal for: Shopping Centers, Clinics or Hospitals, Apartment Towers, or Logistics Complexes of Warehouses.

Commercial Conditions:
Certified Commercial Value: $19,350,000.00 M.N. (Formal appraisal report conducted by a certified appraiser available).

We have a certified appraisal.

Secure your next great project today in the development hub with the greatest projection in Morelia! 📞 Contact us immediately to schedule an appointment and receive more information.El Punto Con Mayor Plusvalía y Crecimiento de la Ciudad
Ubicado estratégicamente sobre el corredor de la Carretera Morelia-Guadalajara (Av. Francisco I. Madero Poniente), este terreno de 4,500 m² se consolida como una de las joyas de inversión más importantes de la región debido a su conectividad logística impecable y entorno de alto consumo.

Ubicación Estratégica y Conectividad:
Frente de Gran Impacto: Ubicado justo frente a Bodega Aurrera y colindando en su parte posterior con Gral. Lázaro Cárdenas Sur, garantizando accesos fluidos y máxima visibilidad.

Mercado Cautivo Inmediato: A solo 500 metros del Fraccionamiento Villas del Pedregal, en una zona de expansión masiva por donde circulan hasta 200,000 vehículos al día.
Cercanía Urbana Total: A solo 8 km del Centro Histórico de Morelia y con conexión inmediata al Periférico Paseo de la República, facilitando el traslado hacia cualquier punto de la ciudad.

Características del Predio y Potencial de Desarrollo:
Topografía Perfecta: Terreno urbano baldío, de forma regular y superficie sensiblemente plana. ¡Listo para construir sin costosos movimientos de tierra!

Servicios Completos al Pie: Cuenta con pavimento de asfalto/concreto, energía eléctrica aérea, alumbrado público y banquetas.

Entorno Consolidado (Radio de 4 km): Rodeado de zonas habitacionales, escuelas, bancos, comercios y oficinas.

Ideal para: Centros Comerciales, Clínicas u Hospitales, Torres de Departamentos o Complejos Logísticos de Bodegas.

Condiciones Comerciales:
Valor Comercial Certificado: $19,350,000.00 M.N. (Dictamen de avalúo formal realizado por perito certificado disponible).

Contamos con avalúo certificado.

¡Asegure hoy su próximo gran proyecto en el polo de desarrollo con mayor proyección de Morelia! 📞 Contáctenos de inmediato para agendar una cita y recibir más información.