🏗️ Technical Sheet – Commercial Land for Sale
📍 Strategic Location
• Address: Tecate-Tijuana Highway, Km 28
• Reference: In front of Toyota Tacoma manufacturing plant
• Municipality: Tecate, Baja California
• Zone: Industrial / Logistics
📐 Dimensions
• Total area: 4,000 m²
• Front: 23 meters
• Depth: 174 meters
• Topography: Flat, ideal for immediate construction
🚚 Commercial Use
• Land use: Commercial and industrial
• Ideal for:
• Distribution center (CEDIS)
• Logistics warehouses
• Industrial buildings
• Maneuvering or transport yard
🛣️ Connectivity
• Direct access to federal Tecate-Tijuana highway
• Proximity to industrial parks, maquiladoras, and border crossings
• Constant flow of heavy transport and industrial personnel
⚙️ Infrastructure
• Services available in the area: electricity, water, telephone
• High commercial exposure due to location in front of Toyota plant
💰 Sale Price
• Cost per m²: $160 USD
• Total price: $640,000 USD
• Negotiable depending on payment method and conditions
💼 Investment Opportunity
• Growing industrial area
• High logistical demand due to proximity to the border and manufacturing corridor
• Potential for appreciation due to nearby developments

Contact:
Victor Delgadillo Garcia
WASSAP # 664 331 9668
Delgadillo@patrimonioinmobiliaria.com.mx

Location:
https://maps.app.goo.gl/5tyiN47JVDj6VznH7?g_st=ipc🏗️ Ficha Técnica – Terreno Comercial en Venta
📍 Ubicación Estratégica
• Dirección: Carretera Tecate-Tijuana, Km 28
• Referencia: Frente a planta de fabricación de Toyota Tacoma
• Municipio: Tecate, Baja California
• Zona: Industrial / Logística
📐 Dimensiones
• Superficie total: 4,000 m²
• Frente: 23 metros
• Fondo: 174 metros
• Topografía: Plana, ideal para construcción inmediata
🚚 Vocación Comercial
• Uso de suelo: Comercial e industrial
• Ideal para:
• Centro de distribución (CEDIS)
• Bodegas logísticas
• Naves industriales
• Patio de maniobras o transporte
🛣️ Conectividad
• Acceso directo a carretera federal Tecate-Tijuana
• Cercanía a parques industriales, maquiladoras y cruces fronterizos
• Flujo constante de transporte pesado y personal industrial
⚙️ Infraestructura
• Servicios disponibles en zona: electricidad, agua, telefonía
• Alta exposición comercial por ubicación frente a planta Toyota
💰 Precio de Venta
• Costo por m²: $160 USD
• Precio total: $640,000 USD
• Negociable según forma de pago y condiciones
💼 Oportunidad de Inversión
• Zona en crecimiento industrial
• Alta demanda logística por cercanía a frontera y corredor manufacturero
• Potencial de plusvalía por desarrollos cercanos

Contacto:
Victor Delgadillo Garcia
WASSAP # 664 331 9668
Delgadillo@patrimonioinmobiliaria.com.mx

Ubicación:
https://maps.app.goo.gl/5tyiN47JVDj6VznH7?g_st=ipc