OP - Investment opportunity in strategically located land over the immediate influence area of Federal Highway 57, in San Diego de las Trasquilas, municipality of San José Iturbide, Guanajuato, just 4 km from the border with the State of Querétaro, within one of the corridors with the highest industrial, commercial, urban, and service growth at the national level.

The property is located next to the Gasomax La Españita rest area and established high-traffic businesses such as Oxxo, Burger King, Subway, and a service station, which guarantees visibility, accessibility, and an active commercial environment. In front, there is a parking lot and maneuvering yard, as well as the Auto Hotel Horizonte, reinforcing the service and logistics vocation of the area.

Land area:

3,946.41 m2; (three thousand nine hundred forty-six square meters point forty-one).

Physical characteristics:
Regular-shaped land
Flat topography
Property suitable for immediate development

It has mixed land use, compatible with medium and high-intensity services; low and medium-intensity industry and conditioned with low-intensity services; medium and high-intensity commerce; agro-industry; extractive activities; high-intensity industry.

Legal situation: Property deeded, free of encumbrance, up to date on tax payments. Services

Availability of urban services in the area (subject to feasibility and contracting with the relevant authorities and organizations).

Ideal for commercial developments, light industrial, service centers, logistics yards, or heritage investment projects, this land represents a solid investment in a strategic point of the Querétaro–San Luis Potosí industrial corridor, with high appreciation projection and sustained demand.

* *The price does not include notarial fees, operational costs of credits or purchase method, as well as taxes incurred at the time of closing the operation.

CTV260117-OPOP - Oportunidad de inversión en terreno estratégicamente ubicado sobre la zona de influencia inmediata de la Carretera Federal 57, en San Diego de las Trasquilas, municipio de San José Iturbide, Guanajuato, a tan solo 4 km del límite con el Estado de Querétaro, dentro de uno de los corredores con mayor crecimiento industrial, comercial, urbano y de servicios a nivel nacional.

El predio se localiza junto al Parador Gasomax La Españita y comercios consolidados y de alto flujo como Oxxo, Burger King, Subway y estación de servicio, lo que garantiza visibilidad, accesibilidad y un entorno comercial activo. Al frente se encuentra una pensión y patio de maniobras, así como el Auto Hotel Horizonte, reforzando la vocación de servicios y logística de la zona.

Superficie del terreno:

3,946.41 m2; (tres mil novecientos cuarenta y seis metros cuadrados punto cuarenta y uno).

Características físicas:
Terreno de forma regular
Topografía plana
Predio apto para desarrollo inmediato

Dispone de uso de suelo mixto, compatible con servicios intensidad media y alta; industria intensidad baja y media y condicionado con servicios de intensidad baja; comercio intensidad media, alta; agroindustria; actividades extractivas; industria intensidad alta.

Situación jurídica: Inmueble escriturado, Libre de gravamen, Al corriente en el pago de contribuciones. Servicios

Disponibilidad de servicios urbanos en la zona (sujeto a factibilidad y contratación ante las autoridades y organismos correspondientes).

Ideal para desarrollos comerciales, industriales ligeros, centros de servicio, patios logísticos o proyectos de inversión patrimonial, este terreno representa una inversión sólida en un punto estratégico del corredor industrial Querétaro–San Luis Potosí, con alta proyección de plusvalía y demanda sostenida.

* *El precio no incluye los gastos notariales, gastos de operación de los créditos o forma de compra, así como los impuestos que causen al momento del cierre de operación.

CTV260117-OP