COMMERCIAL LAND FOR SALE | CALZADA AL SUMIDERO | 761 M²TERRENO COMERCIAL EN VENTA | CALZADA AL SUMIDERO | 761 M²

LAND FOR SALE | CALZADA AL SUMIDERO | INVESTMENT OPPORTUNITY

1. Area / Location

Land located on Calzada al Sumidero, in Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, with direct frontage on this important roadway of the city.

Due to its location, dimensions, and background of land use feasibility, the property represents an alternative with potential for investors, developers, and companies looking to establish commercial or service projects.

2. Land Characteristics
- Total area: 761.05 m².
- Frontage on Calzada al Sumidero: approximately 24.55 m.
- North: 30.30 m.
- South: 32.20 m.
- East: 24.55 m.
- West: 24.55 m, bordering Calzada al Sumidero.
- Urban property.
- Services available at the street level.

3. Land Use / Development Potential
The property has a background of land use feasibility for Services, issued in 2021, which establishes:
- Zoning: H2-CS, with access to commerce.

This background constitutes a relevant attribute for re-evaluating the development of a service station, as well as other commercial or service projects compatible with the applicable regulations.

Important: The referred feasibility corresponds to documentation issued in 2021. Any project must be subject to the update, validation, and obtaining of the current permits, licenses, and authorizations that correspond to the competent authorities.

4. Services and Infrastructure
It has services available at the street level.

5. Legal Situation
- It has a public deed.
- The property does not report any encumbrance, according to the certificate from the Public Property Registry issued in May 2026.
- Documentation available for review during the negotiation process.

6. Sale Conditions
Sale price: $9,500,000 MXN.
Area: 761.05 m².
Approximate price per m²: $12,483 MXN.

Investment Profile
Due to its characteristics and location, the land may be attractive for:
- Service station / gas station, subject to current authorizations.
- Commercial projects.
- Service companies.
- Development of establishments with public attention.
- Investment projects that require presence on a highly connected roadway.

The combination of frontage on Calzada al Sumidero, area of 761.05 m², services at the street level, and background of feasibility for a gas station constitutes one of the main commercial attributes of the property.

Any development proposal will be subject to the regulations, land use, feasibilities, licenses, and current authorizations that correspond.TERRENO EN VENTA | CALZADA AL SUMIDERO | OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

1. Zona / Ubicación

Terreno ubicado sobre Calzada al Sumidero, en Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, con frente directo sobre esta importante vialidad de la ciudad.

Por su ubicación, dimensiones y antecedente de factibilidad de uso de suelo, el predio representa una alternativa con potencial para inversionistas, desarrolladores y empresas que busquen establecer proyectos comerciales o de servicios.

2. Características del terreno
- Superficie total: 761.05 m².
- Frente sobre Calzada al Sumidero: 24.55 m aproximadamente.
- Norte: 30.30 m.
- Sur: 32.20 m.
- Oriente: 24.55 m.
- Poniente: 24.55 m, colindante con Calzada al Sumidero.
- Predio urbano.
- Servicios disponibles a pie de calle.

3. Uso de suelo / Potencial de desarrollo
El predio cuenta con antecedente de factibilidad de uso de suelo para Servicios, emitido en 2021, en el cual se establece:
- Zonificación: H2-CS, con acceso a comercio.

Este antecedente constituye un atributo relevante para evaluar nuevamente el desarrollo de una estación de servicio, así como otros proyectos comerciales o de servicios compatibles con la normatividad aplicable.

Importante: La factibilidad referida corresponde a documentación emitida en 2021. Cualquier proyecto deberá sujetarse a la actualización, validación y obtención de los permisos, licencias y autorizaciones vigentes que correspondan ante las autoridades competentes.

4. Servicios e infraestructura
Cuenta con servicios disponibles a pie de calle.

5. Situación jurídica
- Cuenta con escritura pública.
- El inmueble no reporta gravamen, de acuerdo con certificado del Registro Público de la Propiedad expedido en mayo de 2026.
- Documentación disponible para revisión durante el proceso de negociación.

6. Condiciones de venta
Precio de venta: $9,500,000 MXN.
Superficie: 761.05 m².
Precio aproximado por m²: $12,483 MXN.

Perfil de inversión
Por sus características y ubicación, el terreno puede resultar atractivo para:
- Estación de servicio / gasolinera, sujeto a autorizaciones vigentes.
- Proyectos comerciales.
- Empresas de servicios.
- Desarrollo de establecimientos con atención al público.
- Proyectos de inversión que requieran presencia sobre una vialidad de alta conectividad.

La combinación de frente sobre Calzada al Sumidero, superficie de 761.05 m², servicios a pie de calle y antecedente de factibilidad para gasolinera constituye uno de los principales atributos comerciales del predio.

Toda propuesta de desarrollo estará sujeta a la normatividad, uso de suelo, factibilidades, licencias y autorizaciones vigentes que correspondan.