Commercial Lot on Corner | Mixed Use | High Development Potential | Rosarito

💰 Price: $325,000 USD
📍 Col. Constitución – Established commercial area

Strategic property located in Colonia Constitución, on the main avenue and just 160 meters from the traffic light at Blvd. Guerrero and Calle Artículo 27.
High exposure, constant flow, and 100% commercial environment.

📐 Key Technical Data

Total area: 627.25 m²

Existing construction: 216 m²

Corner lot (double front)

Flat topography

Land use: Mixed

Deed in order

All services

📏 Strategic Boundaries

20.285 m fronting Calle Artículo 27

31.26 m fronting Calle Jalisco

Double front = greater commercial exposure and possibility of independent accesses.

🔎 Development Potential

Due to its mixed land use and corner location, it is ideal for:

Commercial plaza with multiple stores

Pharmacy or convenience store (drive-thru format possible)

Mini plaza with 4–6 commercial units

Mixed-use development: stores on the ground floor + apartments above

Corporate project or offices

📊 Profitability Opportunity (Estimated)

A project of 4–6 units of 40–60 m² could generate:

Estimated average rents in the area: $12–18 USD/m²

Potential attractive monthly projection depending on the design

The location allows for competitive returns against the current land value.

Such commercial corners in established areas are limited and in high demand.

📲 663 1034562 Schedule an appointment for technical analysis and tour.Terreno Comercial en Esquina | Uso Mixto | Alto Potencial de Desarrollo | Rosarito

💰 Precio: $325,000 USD
📍 Col. Constitución – Zona comercial consolidada

Propiedad estratégica ubicada en Colonia Constitución, sobre avenida principal y a solo 160 metros del semáforo del Blvd. Guerrero y Calle Artículo 27.
Alta exposición, flujo constante y entorno 100% comercial.

📐 Datos Técnicos Clave

Superficie total: 627.25 m²

Construcción existente: 216 m²

Terreno en esquina (doble frente)

Topografía plana

Uso de suelo: Mixto

Escritura en regla

Todos los servicios

📏 Colindancias estratégicas

20.285 m frente a Calle Artículo 27

31.26 m frente a Calle Jalisco

Doble frente = mayor exposición comercial y posibilidad de accesos independientes.

🔎 Potencial de Desarrollo

Por su uso de suelo mixto y ubicación en esquina, es ideal para:

Plaza comercial de locales múltiples

Farmacia o tienda de conveniencia (formato drive-thru posible)

Mini plaza con 4–6 locales comerciales

Desarrollo mixto: locales en planta baja + departamentos arriba

Proyecto corporativo o consultorios

📊 Oportunidad de Rentabilidad (Estimado)

Un proyecto de 4–6 locales de 40–60 m² podría generar:

Rentas promedio estimadas en la zona: $12–18 USD/m²

Proyección mensual potencial atractiva dependiendo del diseño

La ubicación permite retorno competitivo frente al valor actual del terreno.

Este tipo de esquinas comerciales en zona consolidada son limitadas y de alta demanda.

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