LAND FOR SALE OR RENT

📍 Santa Ana Street corner Juan Pablo II, El Briseño neighborhood, Zapopan

🚀 Strategic location:

• 3 blocks from Periférico
• 1.5 km from Av. López Mateos
• Direct connection to main roads
• Area with residential and commercial growth

Corner lot that allows excellent access, visibility, and versatility of use.

Surface: 362 m² (18 x 20 m)

💰 Sale: $3,450,000
💰 Rent: $25,000 + VAT

🔑 Land use:

Neighborhood Commercial and Services (CS-B) within High Density Mixed Neighborhood Zone (MV4)

Allows:
• Warehouse
• Local storage and distribution
• Commerce and services
• Offices with warehouse

Ideal for last mile, e-commerce, or light operation.

📈 Development potential:

• CUS: up to 2.40
• COS: 0.80
• Construction potential: approx. 893 m²

Possibility of residential or mixed-use project, with estimated capacity of 8 to 12 apartments (subject to project and authorization).

Corner lot with good exposure and flexibility: suitable for both operation and development.TERRENO EN VENTA O RENTA

📍 Calle Santa Ana esquina Juan Pablo II, colonia El Briseño, Zapopan

🚀 Ubicación estratégica:

• A 3 cuadras de Periférico
• A 1.5 km de Av. López Mateos
• Conexión directa a vialidades principales
• Zona con crecimiento habitacional y comercial

Terreno en esquina que permite excelente acceso, visibilidad y versatilidad de uso.


Superficie: 362 m² (18 x 20 m)

💰 Venta: $3,450,000
💰 Renta: $25,000+ IVA


🔑 Uso de suelo:

Comercios y Servicios Barriales (CS-B) dentro de zona Mixta Vecinal de Densidad Alta (MV4)

Permite:
• Bodega
• Almacenamiento y distribución local
• Comercio y servicios
• Oficinas con almacén

Ideal para última milla, e-commerce o operación ligera.


📈 Potencial de desarrollo:

• CUS: hasta 2.40
• COS: 0.80
• Potencial de construcción: aprox. 893 m²

Posibilidad de proyecto habitacional o mixto, con capacidad estimada de 8 a 12 departamentos (sujeto a proyecto y autorización).

Terreno en esquina con buena exposición y flexibilidad: sirve tanto para operar como para desarrollar.