SE VENDE TERRENO PREMIUM EN TIXCUYTÚN,MÉRIDA

Premium Residential Macrolot in Tixcuytún, Mérida
Strategically located in one of the most projected and dynamic areas in the north of Mérida, this property of excellent dimensions represents an exceptional opportunity for investment or high-end residential development. Its privileged location, just minutes from the new luxury corridor Paseo Norte, ensures a lifestyle surrounded by the best urban infrastructure in the state, combining exclusivity, spaciousness, and guaranteed appreciation.

I. Technical Data and Surfaces
Location: Tixcuytún, Mérida, Yucatán (High Appreciation North Zone).

Land Area: 900.00 m² total.

Front: 15.00 linear meters (Ideal for imposing residential facades).

Depth: 60.00 linear meters.

Geometry: Regular, clean, and with excellent orientation for thermal comfort.

II. Attributes of the Environment and Connectivity
The property enjoys a tactical location that connects it immediately with the most exclusive consumption, health, and education centers in Mérida:

Road Arteries: Immediate connection to the new luxury avenue Paseo Norte, facilitating quick and safe access to the ring road.

Medical and commercial area: Immediate proximity to the best first-level hospitals in the state, as well as to the most exclusive shopping plazas and premium gastronomic corridors in the north of the city.

III. Competitive Advantage and Investment Thesis
Tixcuytún is currently consolidating as the most profitable opportunity window within the accessible luxury residential market due to the following variables:

Direct Appreciation Spillover: The property is surrounded by developments and private communities of the highest range, where the cost per square meter already reaches quotes of up to $11,000.00 MXN.

Intelligent Acquisition Cost: Being an open lot, it allows for capital protection or the construction of a luxury residence with a substantially lower initial investment, capitalizing on immediate patrimonial gain due to real estate proximity.

Project Versatility: Its 900 m² surface is perfect for ambitious architectural projects that require large free areas for pools, monumental terraces, orchards, or landscaping gardens.

Value per square meter $2,485.00 MXN/m2
Total operation value $2,236,500.00 MXN

Notice of Regulatory Compliance NOM-247: In strict compliance with the guidelines set forth by the Official Mexican Standard NOM-247-SE-2021, it is stated that the final price of the sale operation will be determined based on the variable amounts of notarial concepts, property transfer taxes, and registration fees, which must be consulted and broken down directly with the authorized promoting advisors.Macrolote Residencial Premium en Tixcuytún, Mérida
Ubicado estratégicamente en una de las zonas de mayor proyección y dinamismo del norte de Mérida, este predio de excelentes dimensiones representa una oportunidad excepcional de inversión o desarrollo residencial de alta gama. Su ubicación privilegiada, a escasos minutos del nuevo corredor de lujo Paseo Norte, asegura un estilo de vida rodeado de la mejor infraestructura urbana del estado, combinando exclusividad, amplitud y una absorción de plusvalía garantizada.

I. Datos Técnicos y Superficies
Ubicación: Tixcuytún, Mérida, Yucatán (Zona Norte de Alta Plusvalía).

Superficie de Terreno: 900.00 m² totales.

Frente: 15.00 metros lineales (Ideal para imponentes fachadas residenciales).

Fondo: 60.00 metros lineales.

Geometría: Regular, limpia y con excelente orientación para el confort térmico.

II. Atributos del Entorno y Conectividad
La propiedad goza de una ubicación táctica que la conecta de inmediato con los centros de consumo, salud y educación más exclusivos de Mérida:

Arterias Viales: Conexión inmediata a la nueva avenida de lujo Paseo Norte, facilitando accesos rápidos y seguros hacia el periférico.

Zona Médica y comercial: Cercanía inmediata a los mejores hospitales de primer nivel del estado, así como a las plazas comerciales más exclusivas y corredores gastronómicos premium del norte de la ciudad.

III. Ventaja Competitiva y Tesis de Inversión
Tixcuytún se consolida actualmente como la ventana de oportunidad más rentable dentro del mercado residencial de lujo accesible por las siguientes variables:

Derrame de Plusvalía Directo: El predio se encuentra rodeado de desarrollos y privadas de la más alta gama, donde el costo por metro cuadrado ya alcanza cotizaciones de hasta $11,000.00 MXN.

Costo de Adquisición Inteligente: Al ser un lote abierto, permite blindar capital o edificar una residencia de lujo con una inversión inicial sustancialmente menor, capitalizando una ganancia patrimonial inmediata por vecindad inmobiliaria.

Versatilidad de Proyecto: Sus 900 m² de superficie son perfectos para proyectos arquitectónicos ambiciosos que requieran amplias áreas libres para piscinas, terrazas monumentales, huertos o jardines de paisajismo.

Valor por metro cuadrado $2,485.00 MXN/m2
Valor total de operación $2,236,500.00 MXN

Aviso de Conformidad Normativa NOM-247: En estricto cumplimiento de los lineamientos dictados por la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, se hace constar que el precio definitivo de la operación de compraventa estará determinado en función de los montos variables de conceptos notariales, impuestos de transmisión patrimonial y derechos de registro, los cuales deberán ser consultados y desglosados directamente con los asesores promotores autorizados.