🏭 La Gloria Project — 145 ha of industrial land on Highway 57 | Energy, gas, and water ready
Location:
📍 San Diego de la Unión, Guanajuato
Latitude: 21°21'56.17"N | Longitude: 100°40'15.17"W
🌐 Description
Unique opportunity in the heart of Bajío: 145.64 hectares (358 acres) with approved industrial land use and ready permits for issuance. Strategic location on Highway 57, with direct access to rail and surrounded by leading industries such as Interceramic, Vitromex, and Kohler, ensuring productive synergy and specialized talent.

⚡ Top-level infrastructure
• Electric power: >1,200 MW confirmed by CFE and substation under installation (20 MW initial).
• Natural gas: available from Igasamex, with a pipeline at the eastern boundary.
• Water: active concession and two own wells.
• Fiber optic and services ready for immediate operation.
• Security: just 10 minutes from the National Guard station.
📊 Flexible investment options
1. Total sale for Industrial Park or stand-alone industry.
2. Lots starting from 10,000 m².
3. Build to Suit industrial warehouses tailored to your needs.

🚀 Competitive advantages
With municipal and state backing, tax incentives, and an expanding market, La Gloria Project is the ideal platform for advanced manufacturing, logistics, and distribution. It guarantees high appreciation and rapid absorption in the most dynamic industrial corridor in the country.

💰 We are open to negotiating the price to ensure that your investment is secured under the best conditions.

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Ubicación:
📍 San Diego de la Unión, Guanajuato
Latitud: 21°21'56.17"N | Longitud: 100°40'15.17"W
🌐 Descripción
Oportunidad única en el corazón del Bajío: 145.64 hectáreas (358 acres) con uso de suelo industrial aprobado y permisos listos para emisión. Ubicación estratégica sobre la Autopista 57, con acceso directo a ferrocarril y rodeado de industrias líderes como Interceramic, Vitromex y Kohler, lo que asegura sinergia productiva y talento especializado.

⚡ Infraestructura de primer nivel
• Energía eléctrica: >1,200 MW confirmados por CFE y subestación en instalación (20 MW iniciales).
• Gas natural: disponible por Igasamex, con gasoducto en el límite oriente.
• Agua: concesión vigente y dos pozos propios.
• Fibra óptica y servicios listos para operación inmediata.
• Seguridad: a solo 10 minutos de la estación de la Guardia Nacional.
📊 Opciones de inversión flexibles
1. Venta total para Parque Industrial o industria stand alone.
2. Parcelas desde 10,000 m².
3. Naves industriales Build to Suit adaptadas a tus necesidades.

🚀 Ventajas competitivas
Con respaldo municipal y estatal, incentivos fiscales y un mercado en expansión, Proyecto La Gloria es la plataforma ideal para manufactura avanzada, logística y distribución. Garantiza alta plusvalía y una absorción rápida en el corredor industrial más dinámico del país.

💰 Estamos abiertos a negociar precio para asegurar que tu inversión se concrete en las mejores condiciones.

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