🏗️ Industrial Land for Sale in Irapuato, Gto.!
📍 Located in the Castro del Río Industrial Park
🔨 With Build to Suit (BTS) construction option

📏 Areas from: 15,000 m² to 25,000 m²
💵 Price: USD $53/m²

🏭 Infrastructure of the Industrial Park:
▪️ Natural gas at 5.3 kg/cm² 🔥
▪️ Electrical substations (medium and high voltage available) ⚡
▪️ Fiber optic for voice and data 📡
▪️ 4 water wells (36 lps) 💧
▪️ 2 wastewater treatment plants (40 lps) ♻️

🛠️ Services and Amenities:
▪️ Red Cross, fire station, and police on site 🚑🚓
▪️ Business center and health clinic 🏢🩺
▪️ Shopping plaza and Japanese restaurant 🍱🛍️
▪️ Staybridge Hotel 🏨
▪️ BBVA and HSBC ATMs 💳
▪️ Secondary school with dual program 📚
▪️ Training offices IECA & FCB 👨‍🏫

🛡️ Total Security 24/7:
▪️ Controlled access 🚧
▪️ Municipal police patrolling 24/365 🚔
▪️ Panic buttons + C4 cameras 🎥
▪️ Internal CCTV and direct communication between companies and authorities 📡

📞 Invest in a strategic location with all services! Ideal for companies looking to grow with security and support.
📍 Castro del Río, Irapuato, Guanajuato🏗️ ¡Terrenos Industriales en Venta en Irapuato, Gto.!
📍 Ubicados en el Parque Industrial Castro del Río
🔨 Con opción de construcción BTS (Build to Suit)

📏 Superficies desde: 15,000 m² hasta 25,000 m²
💵 Precio: USD $53/m²

🏭 Infraestructura del Parque Industrial:
▪️ Gas natural a 5.3 kg/cm² 🔥
▪️ Subestaciones eléctricas (media y alta tensión disponibles) ⚡
▪️ Fibra óptica para voz y datos 📡
▪️ 4 pozos de agua (36 lps) 💧
▪️ 2 plantas tratadoras de aguas residuales (40 lps) ♻️

🛠️ Servicios y Amenidades:
▪️ Cruz Roja, estación de bomberos y policía en sitio 🚑🚓
▪️ Centro de negocios y clínica de salud 🏢🩺
▪️ Plaza comercial y restaurante japonés 🍱🛍️
▪️ Hotel Staybridge 🏨
▪️ Cajeros BBVA y HSBC 💳
▪️ Escuela secundaria con programa dual 📚
▪️ Oficinas de capacitación IECA & FCB 👨‍🏫

🛡️ Seguridad Total 24/7:
▪️ Accesos controlados 🚧
▪️ Policía municipal patrullando 24/365 🚔
▪️ Botones de pánico + cámaras C4 🎥
▪️ CCTV interno y comunicación directa entre empresas y autoridades 📡

📞 ¡Invierte en una ubicación estratégica con todos los servicios! Ideal para empresas que buscan crecer con seguridad y respaldo.
📍 Castro del Río, Irapuato, Guanajuato