💼🔥 SALE | CORNER LOT IN COL. EMPLEADOS FEDERALES (CHAPARRAL AREA) 🔥💼
👷‍♂️💰 IDEAL FOR INVESTORS: BORDER LOCATION + "VALUE-ADD" POTENTIAL
💰 Promotional price: $6,000,000 MXN

📍 Exact location:
Calle Miguel Mendoza ESQ. Av./Calle Padilla, Col. Empleados Federales, Tijuana, B.C. [oai_citation:0‡Moovit](https://moovitapp.com/index/es-419/transporte_p%C3%BAblico-Calle_Miguel_Mendoza-Tijuana-street_18869089-6103?utm_source=chatgpt.com)
✅ Practically adjacent to the wall that divides with the United States

📐 Lot: 318.19 m²
🏗️ Total construction approx.: 155 m²
🚗 Parking: 3 spaces
✨ Key advantage: Property with 3 fronts (more access, better distribution, and greater utilization)

🏠 On the lot, there are 2 constructions:
1) Solid material house with wooden roof
2) Second house entirely made of wood

📌 Benefits of Col. Empleados Federales (investment arguments):
🚧 Proximity to the El Chaparral Border Crossing: strategic area for mobility and daily convenience [oai_citation:1‡tjgram.com](https://tjgram.com/district/empleados-federales?utm_source=chatgpt.com)
🏙️ Immediate connection to Zona Río and Downtown: practical location for commerce, offices, and services [oai_citation:2‡tjgram.com](https://tjgram.com/district/empleados-federales?utm_source=chatgpt.com)
🌊 Quick access to Tijuana Beaches: a plus for residential and rental use for convenience [oai_citation:3‡tjgram.com](https://tjgram.com/district/empleados-federales?utm_source=chatgpt.com)
🚌 Nearby public transport and routes to key areas (improves rental/occupancy demand) [oai_citation:4‡Moovit](https://moovitapp.com/index/es-419/transporte_p%C3%BAblico-Calle_Miguel_Mendoza-Tijuana-street_18869089-6103?utm_source=chatgpt.com)

📈 Why is this property a smart purchase?
🔑 Corner + 3 fronts: ideal for independent access, separate rentals, and better flow/parking
💵 2 constructions = income option from day 1 (rental / phased conditioning)
🧱 "Value-add" strategy: buy + improve/remodel + increase rents and appreciation
📍 Consolidated urban area (CP 22010): immediate proximity to roads and the border strip [oai_citation:5‡Heraldo](https://www.heraldo.com.mx/baja-california/tijuana/22010/empleados-federales/?utm_source=chatgpt.com)

💡 Project ideas (subject to permits, land use, and regulations):
🏘️ Separate rentals: optimize each construction as an independent unit
🧩 Studios/lofts: maximize income per unit
🏗️ Remodeling + expansion: increase rentable area and asset value
🏢 Mixed-use project (residential/administrative): due to its border location and access

📌 Important: No credits apply (cash sale).

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AIRO Real Estate
📱 WhatsApp/Phone: 664 376 1564
📧 contacto@airobienesraíces.com💼🔥 VENTA | TERRENO EN ESQUINA EN COL. EMPLEADOS FEDERALES (ZONA CHAPARRAL) 🔥💼
👷‍♂️💰 IDEAL PARA INVERSIONISTAS: UBICACIÓN FRONTERIZA + POTENCIAL “VALUE-ADD”
💰 Precio de promoción: $6,000,000 MXN

📍 Ubicación exacta:
Calle Miguel Mendoza ESQ. Av./Calle Padilla, Col. Empleados Federales, Tijuana, B.C. [oai_citation:0‡Moovit](https://moovitapp.com/index/es-419/transporte_p%C3%BAblico-Calle_Miguel_Mendoza-Tijuana-street_18869089-6103?utm_source=chatgpt.com)
✅ Prácticamente pegado al muro que divide con Estados Unidos

📐 Terreno: 318.19 m²
🏗️ Construcción total aprox.: 155 m²
🚗 Estacionamiento: 3 cajones
✨ Ventaja clave: Propiedad con 3 frentes (más accesos, mejor distribución y mayor aprovechamiento)

🏠 Sobre el terreno existen 2 construcciones:
1) Casa de material sólido con techo de madera
2) Segunda casa totalmente de madera

📌 Bondades de la Col. Empleados Federales (argumentos de inversión):
🚧 Cercanía a la Garita El Chaparral: zona estratégica para movilidad y conveniencia diaria [oai_citation:1‡tjgram.com](https://tjgram.com/district/empleados-federales?utm_source=chatgpt.com)
🏙️ Conexión inmediata a Zona Río y Centro: ubicación práctica para comercio, oficinas y servicios [oai_citation:2‡tjgram.com](https://tjgram.com/district/empleados-federales?utm_source=chatgpt.com)
🌊 Acceso ágil hacia Playas de Tijuana: plus para uso habitacional y de renta por conveniencia [oai_citation:3‡tjgram.com](https://tjgram.com/district/empleados-federales?utm_source=chatgpt.com)
🚌 Transporte público cercano y rutas hacia zonas clave (mejora la demanda de renta/ocupación) [oai_citation:4‡Moovit](https://moovitapp.com/index/es-419/transporte_p%C3%BAblico-Calle_Miguel_Mendoza-Tijuana-street_18869089-6103?utm_source=chatgpt.com)

📈 ¿Por qué esta propiedad es una compra inteligente?
🔑 Esquina + 3 frentes: ideal para accesos independientes, rentas separadas y mejor flujo/estacionamiento
💵 2 construcciones = opción de ingreso desde el día 1 (renta / acondicionamiento por etapas)
🧱 Estrategia “value-add”: comprar + mejorar/remodelar + elevar rentas y plusvalía
📍 Zona urbana consolidada (CP 22010): cercanía inmediata a vialidades y a la franja fronteriza [oai_citation:5‡Heraldo](https://www.heraldo.com.mx/baja-california/tijuana/22010/empleados-federales/?utm_source=chatgpt.com)

💡 Ideas de proyecto (sujeto a permisos, uso de suelo y normatividad):
🏘️ Renta por separado: optimizar cada construcción como unidad independiente
🧩 Estudios/lofts: maximizar ingresos por unidad
🏗️ Remodelación + ampliación: aumentar superficie rentable y valor del activo
🏢 Proyecto mixto (habitacional/administrativo): por su ubicación fronteriza y accesos

📌 Importante: No aplica créditos (venta de contado).

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