🏠 FOR SALE BUILDING IN COLONIA OBRAJE!

📍 Located in an open private area, in a central zone with great renovation potential.
💡 Ideal for investors looking to remodel and convert into a residential, office, or apartment project.
💰 Only cash payment.

📐 General Features
📏 Land: 125 m² (5 x 25)
🏗️ Construction: 241 m²
🏢 Levels: 3
📆 Age: 40 years

Current Distribution:

🏡 Ground Floor
🪜 Individual stairs with access to the second level
🌿 Front garden that provides a natural touch
🚶‍♂️ Corridor.
🛏️ 2 rooms with good ventilation
🚻 Half bathroom
🛏️ Large room
📦 2 functional storage rooms
🌤️ Open patio with potential for green area or terrace

🏢 Second Floor:

📦 1 large storage room
🌞 Open patio with excellent natural lighting
🚪 Corridor with access to 2 bedrooms
🏡 1 bedroom with a small balcony and stairs connecting to the third level

🏙️ Third Floor.

🚶‍♂️ Corridor
🛏️ 2 rooms
🍳 Space for kitchen with installations ready to adapt
🚿 1 full bathroom
🔒 Security features throughout the house for greater safety
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🚀 We include a remodeling quote with the following features for you to have a cap rate of $34,000 per month (12 to 14% annually)! 💰📊

🏗️ Optimized project to generate income.

🏠 Ground Floor: 4 independent rooms with bathroom 🚿, kitchenette 🍳 and closet 👕 (individual rental type)
🏡 Second Floor: 1 room with bathroom 🚿, kitchenette 🍳 and closet + 1 spacious apartment 🏢
🌇 Third Floor: 1 complete apartment 🏠 ready to rent

📊 Rental Strategy:
💸 Estimated monthly flow: $34,000 to $37,000
📈 Estimated annual return: 12%
🧠 Design focused on maximizing occupancy and profitability

🔥 Turn this property into a passive income machine from the first year.

🔊🔊2 blocks from the National Fair of San Marcos 🎠 🎡 🎢🏠 ¡SE VENDE EDIFICIO EN COLONIA OBRAJE!

📍 Ubicada en una privada abierta, en zona céntrica y de gran potencial de renovación.
💡 Ideal para inversionistas que deseen remodelar y convertir en un proyecto habitacional, de oficinas o departamentos.
💰 Únicamente pago de contado.

📐 Características Generales
📏 Terreno: 125 m² (5 x 25)
🏗️ Construcción: 241 m²
🏢 Niveles: 3
📆 Antigüedad: 40 años

Distribución Actual:

🏡 Planta Baja
🪜 Escaleras individuales con acceso al segundo nivel
🌿 Jardínera frontal que brinda un toque natural
🚶‍♂️ Corredor.
🛏️ 2 habitaciones con buena ventilación
🚻 Medio baño
🛏️ Cuarto grande
📦 2 bodegas funcionales
🌤️ Patio abierto con potencial para área verde o terraza

🏢 Segunda Planta:

📦 1 bodega amplia
🌞 Patio abierto con excelente iluminación natural
🚪 Corredor con acceso a 2 recámaras
🏡 1 recámara con pequeño balcón y escaleras que conectan al tercer nivel

🏙️ Tercer Planta.

🚶‍♂️ Corredor
🛏️ 2 habitaciones
🍳 Espacio para cocina con instalaciones listas para adaptar
🚿 1 baño completo
🔒 Protecciones en toda la casa para mayor seguridad
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🚀 ¡Te incluimos una cotización de remodelación con las siguientes características para que tengas un cap rate de $34,000 al mes (12 al 14% anual)! 💰📊

🏗️ Proyecto optimizado para generar ingresos.

🏠 Planta Baja: 4 cuartos independientes con baño 🚿, cocineta 🍳 y clóset 👕 (tipo renta individual)
🏡 Segunda Planta: 1 cuarto con baño 🚿, cocineta 🍳 y clóset + 1 departamento amplio 🏢
🌇 Tercera Planta: 1 departamento completo 🏠 listo para rentarse

📊 Estrategia de rentas:
💸 Flujo mensual estimado: $34,000 a $37,00
📈 Retorno anual estimado: 12%
🧠 Diseño enfocado en maximizar ocupación y rentabilidad

🔥 Convierte esta propiedad en una máquina de ingresos pasivos desde el primer año.

🔊🔊2 cuadras de la Feria Nacional de San Marcos 🎠 🎡 🎢