Invest intelligently: 7 rents from day one, in a location that grows with you.
Immediate profitability already exists... you just have to know where to look for it.

Many investors after years of investing in properties that only look good in photos, reach the same point: good finishes, good area... but the cash flow is not enough. This is where frustration begins. Not because there is no money, but because there is no strategy.

This multifamily property not only breaks that cycle, it elevates it. Because you are not buying a property. You are acquiring 7 sources of income, in one of the areas with the highest growth potential in Mexicali.

A location that anticipates growth.
Located on Av. Antonio de Mendoza, Colonia Pro-Hogar, this property is right in the middle between the residential Golden Zone and the tourist/commercial area of the city. Just a few minutes from the international border, the baseball stadium, hospitals, restaurants, private schools, and with direct connectivity to all of Mexicali. Today it is strategic. Tomorrow, it will be coveted.

Diversify your rents. Maximize your cash flow.
While others continue to bet on a single tenant and cross their fingers, you can access a property that already generates $88,000 pesos gross monthly thanks to its 7 fully furnished apartments, in operation.
5 units rented at $12,000 and 2 at $14,000, with proven occupancy and profile for Airbnb in the short term.
Estimated annual net rent: $950,400.

What it offers (FAB)
FEATURE: Multifamily property with 7 units, fully equipped and ready to operate.
ADVANTAGE: Active rents from day one, no renovations, no hidden costs, no promises.
BENEFIT: Immediate, diversified, and scalable monthly income (Airbnb, traditional or mixed rental).

Sale price: $11,900,000 MXN
Initial Cap Rate: 7.99%
Projected IRR over 5 years: ≈ 11%
Projected value by 2030: $17.5M (47% growth)
Functional design, details that add up.
Land area: 300 m²
Total construction: 365.22 m²
Distribution: 2 units of 61 m² and 5 of 41 m²
Equipment: A/C, furniture, architectural facade, electric doors, partial covered parking.
South orientation for better indoor climate.
Sober, functional, and durable style.
This property works while you operate your business.
You don’t need time, you need structure and legal security.

This property is already functioning. It is already generating. It just needs someone who knows how to understand its value: immediate income + appreciation potential + legacy.
And if it’s not you... someone else will see it first.
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You are not buying a building. You are buying time, peace of mind, and a flow that does not stop.Invierte con inteligencia: 7 rentas desde el primer día, en una ubicación que crece contigo
La rentabilidad inmediata ya existe… solo tienes que saber dónde buscarla.

Muchos inversionistas después de años invirtiendo en propiedades que solo lucen bien en fotos, llegan al mismo punto: buenos acabados, buena zona… pero el flujo no alcanza. Es ahí donde empieza la frustración. No porque no haya dinero, sino porque no hay estrategia.

Esta propiedad multifamiliar no solo rompe con ese ciclo, lo eleva. Porque no estás comprando un inmueble. Estás adquiriendo 7 fuentes de ingreso, en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de Mexicali.

Una ubicación que anticipa el crecimiento
Ubicada en Av. Antonio de Mendoza, Colonia Pro-Hogar, esta propiedad está justo en el punto medio entre la Zona Dorada residencial y la zona turística/comercial de la ciudad. A pocos minutos de la garita internacional, del estadio de béisbol, hospitales, restaurantes, escuelas privadas y con conectividad directa a todo Mexicali. Hoy es estratégica. Mañana, será codiciada.

Diversifica tus rentas. Maximiza tu flujo.
Mientras otros siguen apostando a un solo inquilino y cruzan los dedos, tú puedes acceder a una propiedad que ya genera $88,000 pesos brutos mensuales gracias a sus 7 departamentos completamente amueblados, en operación.
5 unidades rentadas en $12,000 y 2 en $14,000, con ocupación comprobada y perfil para Airbnb en corto plazo.
Renta neta estimada anual: $950,400.

Lo que ofrece (FAB)
FEATURE: Propiedad multifamiliar con 7 unidades, totalmente equipadas y listas para operar.
ADVANTAGE: Rentas activas desde el primer día, sin remodelaciones, sin gastos ocultos, sin promesas.
BENEFIT: Ingreso mensual inmediato, diversificado y escalable (Airbnb, renta tradicional o mixta).

Precio de venta: $11,900,000 MXN
Cap Rate inicial: 7.99%
TIR proyectada a 5 años: ≈ 11%
Valor proyectado a 2030: $17.5M (crecimiento del 47%)
Diseño funcional, detalles que suman
Superficie de terreno: 300 m²
Construcción total: 365.22 m²
Distribución: 2 unidades de 61 m² y 5 de 41 m²
Equipamiento: A/C, muebles, fachada arquitectónica, puertas eléctricas, estacionamiento techado parcial
Orientación sur para mejor clima interior
Estilo sobrio, funcional y duradero
Esta propiedad trabaja mientras tú operas tu negocio.
No necesitas tiempo, necesitas estructura y seguridad jurídica.

Este inmueble ya está funcionando. Ya está generando. Solo necesita a alguien que sepa entender su valor: ingreso inmediato + potencial de apreciación + legado.
Y si no eres tú… alguien más lo verá primero.
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No estás comprando un edificio. Estás comprando tiempo, tranquilidad y un flujo que no se detiene.