Attention investors and entrepreneurs from Mexicali!

This commercial building for sale 🏢 represents a unique opportunity for those looking to expand their business in one of the most strategic, visible, and busy areas of Mexicali ☀️

📍Located on Calzada Cuauhtémoc, in Colonia Aviación, this property offers everything a successful project needs: visibility, connectivity, functionality, and potential profitability.

The location is undoubtedly one of the greatest attractions of this property 👌 Calzada Cuauhtémoc is one of the most important roads in the city, with high vehicular and pedestrian traffic 🚗 surrounded by businesses, bars, offices 💼, shopping plazas, and services that ensure a constant flow of potential customers 🔥

This road connects directly with Blvd. Justo Sierra, one of the busiest boulevards in Mexicali, and with Calzada Cetys, which leads directly to the Golden Zone ⭐️, the area with the highest value in the city.

Additionally, the property is only five minutes from the International Border with the United States 🇺🇸 making it an ideal option for companies with binational operations or international logistics 🌎

This level of connectivity places you exactly where you want to be: in the center of the economic 💰 and commercial movement of Mexicali 🌇

⬇️ On the Ground Floor, you will have a commercial space with an entrance to Calz. Cuauhtémoc, distributed in the main area of the space, office area, storage room, and half bathroom, equipped with a five-ton air conditioning unit.

But you not only have a space on the Ground Floor, but you also have two independent apartments, each with a full bathroom and air conditioning, which can be used as profitable housing units, offices, or additional storage spaces, generating you an extra monthly income 💵💰

⬆️ The Upper Floor is designed to function as corporate space 🧑‍💼🗄️ Upon ascending, you have a common area with two installed cubicles and space for up to four more, with an enviable ceiling of almost four meters high.

You will also have a private meeting room, a storage room that can be adapted as an additional office area, and an office with space for four desks 👨‍💻

This floor is air-conditioned with a 5-ton package air conditioning unit and three working fans, as well as three mini-splits; two of 1 ton and one of 1.5 tons ❄️

This property has both front and rear access, with security doors 🚨 and electric garage, as well as a total of 10 parking spaces 🚗: 3 in the front and 7 in the back, the latter covered with a roof.

At the back, you have a braced tower 📡 ideal for companies that require constant communication 📞 between branches or signal distribution.

The rear part of the property offers even more potential 📶 as it can be closed off and adapted as a warehouse or expand the property, generating more operational capacity without the need to change premises, making the building a long-term investment with multiple development options 📈

🧱 The property has 356 m2 of construction and 434 m2 of land and is equipped with five security cameras, structured cabling for alarm system, internet, and switches 🛜

This property not only offers unmatched location, visibility, and connectivity 🤩 but also spaces that adapt to the growth and diversification of any business ✨

💰With a sale price of $8,815,000 pesos, each square meter is justified by its multiple commercial benefits.¡Atención inversionistas y empresarios de Mexicali!

Este edificio comercial en venta 🏢 representa una oportunidad única para quienes buscan expandir su negocio en una de las zonas más estratégicas, visibles y transitadas de Mexicali ☀️

📍Ubicado sobre la Calzada Cuauhtémoc, en Colonia Aviación, este inmueble ofrece todo lo que un proyecto exitoso necesita: visibilidad, conectividad, funcionalidad y potencial de rentabilidad

La ubicación es, sin duda, uno de los mayores atractivos de esta propiedad 👌 La Calzada Cuauhtémoc es una de las vialidades más importantes de la ciudad, con alto flujo vehicular y peatonal 🚗 rodeada de negocios, bares, oficinas 💼, plazas comerciales y servicios que aseguran un constante tránsito de clientes potenciales 🔥

Esta calzada conecta directamente con el Blvd. Justo Sierra, uno de los Bulevares más transitados de Mexicali, y con Calzada Cetys, que lleva directamente a la Zona Dorada ⭐️, el área de mayor plusvalía en la ciudad.

Además, el inmueble se encuentra a solo cinco minutos de la Garita Internacional con Estados Unidos 🇺🇸 lo cual lo convierte en una opción ideal para empresas con operaciones binacionales o logística internacional 🌎

Este nivel de conectividad te coloca justo donde quieres estar: en el centro del movimiento económico 💰 y comercial de Mexicali 🌇

⬇️ En Planta Baja tendrás un local comercial con entrada hacia Calz. Cuauhtémoc, distribuido en área principal del local, área de oficina, cuarto de almacenamiento y medio baño, equipado con un aire acondicionado de cinco toneladas.

Pero no solo tienes un local en Planta Baja, sino que cuentas con dos departamentos independientes, cada uno con baño completo y aire acondicionado, mismos que pueden ser utilizados como unidades habitacionales rentables, oficinas o espacios de almacenamiento adicional, generándote un ingreso extra mensual 💵💰

⬆️ La Planta Alta está pensada para funcionar como espacio corporativo 🧑‍💼🗄️ Al subir tienes un área común con dos cubículos instalados y espacio para hasta cuatro más, con un techo envidiable de casi cuatro metros de altura.

También contarás con sala de juntas privada, una bodega que puede adaptarse como área adicional de oficinas, y una oficina con espacio para cuatro escritorios 👨‍💻

Esta planta está climatizada con un aire acondicionado de paquete de 5 toneladas y tres ventiladores en funcionamiento, así como tres minisplits; dos de 1 tonelada y uno de 1.5 toneladas ❄️

Este inmueble tiene acceso tanto frontal como posterior, con puertas de seguridad 🚨 y cochera eléctrica, así como un total de 10 cajones de estacionamiento 🚗 : 3 al frente y 7 en la parte trasera, estos últimos techados con tejaban.

En la parte posterior tienes una torre arriostrada 📡 ideal para empresas que requieren comunicación constante 📞 entre sucursales o distribución de señal.

La parte trasera del inmueble ofrece aún más potencial 📶 ya que puede ser cerrada y acondicionada como una bodega o ampliar el inmueble, generando más capacidad operativa sin necesidad de cambiar de predio, lo que convierte al edificio en una inversión a largo plazo con múltiples opciones de desarrollo 📈

🧱 El inmueble cuenta con 356 m2 de construcción y 434 m2 de terreno y está equipado con cinco cámaras de seguridad, cableado estructurado para sistema de alarma, internet y conmutadores 🛜

Este inmueble no solo ofrece ubicación, visibilidad y conectividad incomparables 🤩 sino también espacios que se adaptan al crecimiento y diversificación de cualquier negocio ✨

💰Con un precio de venta de $8,815,000 pesos, cada metro cuadrado está justificado por sus múltiples beneficios comerciales.