🏡 HOUSE FOR SALE – BOSQUES DEL PRADO SUR

📍 Just 2 blocks from Plaza Universidad and 1 block from Segundo Anillo

✨ Located in the golden zone of Aguascalientes, surrounded by shopping plazas and steps away from the Universidad Autónoma de Aguascalientes. A property with a privileged location and high investment potential.

📐 Land: 240 m²
🏗️ Construction: 280 m²
🏠 Distribution over 3 levels

🔹 GROUND FLOOR

🚗 Garage for 2 cars with automatic gate
📚 Spacious study with bookshelf and blinds
💧 Interior waterfall wall 3 m high
🛋️ Living room
📺 TV room
🍷 Wooden bar with space for a wine cellar
🍽️ Dining room
🍳 Equipped kitchen with breakfast area
🌳 Garden approx. 20 m² with fruit trees
🔥 Barbecue area
🌿 Indoor and outdoor planters
Half bathroom

🔹 SECOND LEVEL

🛏️ Master bedroom with TV room
👗 Walk-in closet
🛁 Full bathroom with jacuzzi
🛏️ 2 spacious bedrooms with closet
🚿 Shared bathroom
🛋️ Rest area

🔹 THIRD LEVEL

🧺 Laundry room
👕 Drying area
📦 Service storage

⚙️ EQUIPMENT

✔️ Stationary gas tank
✔️ 10,000-liter cistern
✔️ Brick construction
✔️ Ceramic tile on floors and bathrooms

💼 IDEAL FOR INVESTMENT

Thanks to its strategic location and dimensions, this property is perfect for:
🏢 Apartment tower
🏥 Offices or clinic
🧪 Laboratory
🏬 Corporate offices
🎓 Rental for students
📈 Great opportunity in one of the areas with the highest appreciation in the city

📲 Contact me for more information or to schedule your visit.🏡 CASA EN VENTA – BOSQUES DEL PRADO SUR

📍 A solo 2 cuadras de Plaza Universidad y a 1 cuadra de Segundo Anillo

✨ Ubicada en la zona dorada de Aguascalientes, rodeada de plazas comerciales y a pasos de la Universidad Autónoma de Aguascalientes. Una propiedad con ubicación privilegiada y alto potencial de inversión.

📐 Terreno: 240 m²
🏗️ Construcción: 280 m²
🏠 Distribución en 3 niveles

🔹 PLANTA BAJA

🚗 Cochera para 2 autos con portón automático
📚 Estudio amplio con librero y persianas
💧 Muro llorón interior de 3 m de altura
🛋️ Sala
📺 Sala de TV
🍷 Cantina de madera con espacio para cava
🍽️ Comedor
🍳 Cocina equipada con antecomedor
🌳 Jardín aprox. 20 m² con árboles frutales
🔥 Área de asador
🌿 Jardineras interiores y exteriores
Medio baño

🔹 SEGUNDO NIVEL

🛏️ Recámara principal con sala de TV
👗 Vestidor
🛁 Baño completo con jacuzzi
🛏️ 2 recámaras amplias con clóset
🚿 Baño compartido
🛋️ Área de descanso

🔹 TERCER NIVEL

🧺 Cuarto de lavado
👕 Área de tendido
📦 Bodega de servicio

⚙️ EQUIPAMIENTO

✔️ Tanque de gas estacionario
✔️ Cisterna de 10,000 litros
✔️ Construcción en ladrillo
✔️ Loseta cerámica en pisos y baños

💼 IDEAL PARA INVERSIÓN

Gracias a su ubicación estratégica y dimensiones, esta propiedad es perfecta para:
🏢 Torre de departamentos
🏥 Consultorios o clínica
🧪 Laboratorio
🏬 Oficinas corporativas
🎓 Renta para estudiantes
📈 Gran oportunidad en una de las zonas con mayor plusvalía de la ciudad

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