Discover this two-level residence located in the quiet and central neighborhood of Las Grullas. This property with 112 m² of land and 216 m² of construction offers a functional design and spacious areas, ideal for family living.

Property Description
Ground Floor:

Upon entering, a foyer connects with the living room and dining room, creating a natural flow for entertaining. The integral kitchen is designed for functionality. On this floor, there is one bedroom, a full bathroom, and a service room.

Upper Floor:

The second level offers a versatile family room. One bedroom features an integrated study, ideal for remote work or school activities. The master bedroom includes a closet and access to a private terrace, while a spacious shared full bathroom includes its own closet for additional storage.

Equipment and Services:

2,800-liter cistern

2,100-liter water tank

Storage area

Monitored alarm system

Three 2-ton mini-splits

Access from the front and back of the property

Benefits of the Location
Living in the Las Grullas neighborhood offers a combination of tranquility and accessibility. Its location is strategic, with easy access to services, shops, and main roads. The proximity to commercial areas, educational centers, and health services makes this neighborhood a practical place for day-to-day life. The busiest streets in the area include Blvd. Luis Donaldo Colosio, Blvd. Gral. Agustin Olachea (also known as Blvd. Las Garzas), Blvd. Forjadores, and the streets Mexico, Durango, Jalisco, and Francisco J. Mújica, which facilitates movement to other parts of the city.Descubra esta residencia de dos niveles ubicada en la tranquila y céntrica colonia Las Grullas. Esta propiedad de 112 m² de terreno y 216 m² de construcción ofrece un diseño funcional y amplios espacios, ideal para la vida familiar.

Descripción del inmueble
Planta Baja:

Al entrar, un recibidor conecta con la sala y el comedor, creando un flujo natural para el entretenimiento. La cocina integral está diseñada para la funcionalidad. En esta planta, se encuentra una habitación, un baño completo y un cuarto de servicio.

Planta Alta:

El segundo nivel ofrece un family room versátil. Una habitación cuenta con un estudio integrado, ideal para el trabajo a distancia o las actividades escolares. La habitación principal incluye un closet y acceso a una terraza privada, mientras que un baño completo amplio y compartido incluye su propio closet para almacenamiento adicional.

Equipamiento y servicios:

Cisterna de 2,800 litros

Tinaco de 2,100 litros

Área de almacenamiento

Sistema de alarma por monitoreo

Tres minisplits de 2 toneladas

Acceso por el frente y la parte trasera de la propiedad


Beneficios de la ubicación
Vivir en la colonia Las Grullas ofrece una combinación de tranquilidad y accesibilidad. Su ubicación es estratégica, con fácil acceso a servicios, comercios y vías principales. La cercanía a áreas comerciales, centros educativos y servicios de salud hace de esta colonia un lugar práctico para el día a día. Las calles más transitadas en la zona incluye Blvd. Luis Donaldo Colosio, Blvd. Gral. Agustin Olachea (Conocida también como Blvd. Las Garzas), Blvd. Forjadores y calles México, Durango, Jalisco y Francisco J. Mújica, lo que facilita el desplazamiento a otras partes de la ciudad.