Attention Investors and Developers! We present a property with a privileged location and regulatory flexibility that is hard to find. With a total area of 855 m² (16m front x 60m depth), this property stands out for its double front (Camino Real to Xochimilco and Guadalupe Ramírez). This feature makes it a perfect option for high-impact projects that require efficient logistics and maximum visibility.
• Current Land Use: I-5 (Industrial, up to 5 levels).
• Transformation Potential: Feasibility for Mixed-Residential Use according to the Delegational Program. Ideal for residential and commercial developments.
• Land Area: 855 m².
• Current Construction: 964 m² functional, with solid infrastructure, currently operating as a production plant for tanks and tobacco packaging, distributed as follows:
Ground Floor: Large machinery and production area, storage area, staff dining room, and two half bathrooms;
First Floor: Private area of administrative offices with a half bathroom;
Second Floor: Additional warehouse and protected rooftop area with sheet metal roofing.

Whether you are looking to expand your industrial operation or capitalize on a mixed-use real estate development, this property offers the location and dimensions necessary to ensure your return on investment.

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• Uso de Suelo Actual: I-5 (Industrial, hasta 5 niveles).
• Potencial de Transformación: Factibilidad para Uso Habitacional-Mixto según el Programa Delegacional. Ideal para desarrollos residenciales, comerciales.
• Superficie de Terreno: 855 m².
• Construcción Actual: 964 m² funcionales, con una infraestructura sólida, actualmente opera como planta de producción de pipas y empaque de tabaco, está distribuida de la siguiente manera:
Planta Baja: Amplia área de maquinaria y producción, zona de almacenamiento, comedor para personal y dos medios baños;
Primer Piso: Área privada de oficinas administrativas con medio baño;
Segundo Piso: Bodega adicional y área de azotea protegida con techado de lámina.

Ya sea que busques expandir tu operación industrial o capitalizar un desarrollo inmobiliario de uso mixto, esta propiedad ofrece la ubicación y las dimensiones necesarias para asegurar tu retorno de inversión.

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**El precio NO incluye: impuestos, gastos notariales, derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de financiamiento; ni mobiliario, ni artículos decorativos, ni electrodomésticos, salvo especificación en contrario**