Residence with Great Potential for Updating in Colonia Florida
GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY IN COLONIA FLORIDA!
Located in the heart of Colonia Florida, one of the areas with the greatest tradition, security, and appreciation in the Álvaro Obregón municipality, just steps away from the best shopping and business centers in the south of the city, while maintaining the privacy and quiet of a luxury residential area. This property is the perfect canvas for those looking to design and customize the house of their dreams on a solid and functional architectural base.
The residence is developed on three levels, perfectly taking advantage of natural lighting:
UPPER FLOOR:
3 spacious bedrooms, each with a private bathroom (the main one with a walk-in closet).
Large Family Room or TV Room.
GROUND FLOOR (Social Area):
Living room and dining room with floor-to-ceiling windows and direct view of the 50 m² private garden.
Dedicated space for a bar, ideal for hosting guests.
Integral kitchen with breakfast area and independent pantry.
Half bathroom for guests.
SEMI-BASEMENT AND SERVICES:
4 parking spaces
Service room with full bathroom.
Laundry and ironing room.
Double access: main entrance and independent service access.
The house requires an update of finishes, allowing the buyer to modernize it 100% and gain immediate appreciation. Its layout allows for open spaces and total integration with the garden.

**The price does NOT include: taxes, notarial fees, rights, fees, interest rate costs, and/or expenses in case of financing; nor furniture, decorative items, or appliances, unless specified otherwise**Residencia con Gran Potencial para Actualizar en la Colonia Florida
¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA COLONIA FLORIDA!
Ubicada en el corazón de la Colonia Florida, una de las zonas con mayor tradición, seguridad y plusvalía de la Alcaldía Álvaro Obregón, a unos pasos de los mejores centros comerciales y de negocios del sur de la ciudad, manteniendo la privacidad y el silencio de una zona residencial de lujo. Esta propiedad es el lienzo perfecto para quienes buscan diseñar y personalizar la casa de sus sueños sobre una base arquitectónica sólida y funcional.
La residencia se desarrolla en tres niveles, aprovechando perfectamente la iluminación natural:
PLANTA ALTA:
3 recámaras amplias, cada una con baño privado (la principal con vestidor).
Family Room o Sala de TV de gran tamaño.
PLANTA BAJA (Área Social):
Estancia y comedor con ventanales de piso a techo y vista directa al jardín privado de 50 m².
Espacio dedicado para bar, ideal para recibir invitados.
Cocina integral con antecomedor y alacena independiente.
Medio baño de visitas.
SEMISÓTANO Y SERVICIOS:
4 lugares de estacionamiento
Cuarto de servicio con baño completo.
Cuarto de lavado y planchado.
Doble acceso: entrada principal y acceso de servicio independiente.
La casa requiere una actualización de acabados, lo que permite al comprador modernizarla al 100% y ganar plusvalía inmediata. Su distribución permite espacios abiertos y una integración total con el jardín.

**El precio NO incluye: impuestos, gastos notariales, derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de financiamiento; ni mobiliario, ni artículos decorativos, ni electrodomésticos, salvo especificación en contrario**