Oficinas Corporativas Clase A en Renta | Blvd. Agua Caliente, Tijuana | 258 m²

Institutional Class A corporate property with high architectural and operational specifications, strategically located on Blvd. Agua Caliente, the most traditional, connected, and prestigious commercial and financial axis in Tijuana. This avant-garde corporate tower is designed for the immediate absorption of transnational corporate headquarters, specialized professional service firms, or high-density operational centers that require a high-profile address and critical support infrastructure.

INFRASTRUCTURE AND SPECIFICATIONS OF THE TOWER

Vertical Elevation and Flow: Advanced logistics core composed of 6 high-speed elevators for passengers and 2 independent service elevators, ensuring minimal wait times.

Complex Structure: 10-level office tower with high operational efficiency, built on 1 commercial level and a mezzanine area for complementary services.

Vehicle Solution: Infrastructure supported by 5 full levels of private parking, optimized with exclusive institutional valet parking service for executives and visitors.

Security and Core Services: Controlled access lobby with 24/7 security, independent restroom cores on each level, and availability of private storage units for tailored storage.

AVAILABLE UNITS PORTFOLIO | IMMEDIATE DELIVERY
Efficient corporate modules with allocation of private parking spaces in the hall and transparent cost structures (Rent set at $21.50 USD / m² monthly plus 16% VAT. Maintenance fee set at $65.00 MXN / m² monthly for all units):

• Office 1: 572.00 m² (6,157 SF) | High Density Floor | 14 assigned parking spaces.
• Office 2: 258.00 m² (2,777 SF) | Efficient Corporate Space | 6 assigned parking spaces.
• Office 3: 410.00 m² (4,413 SF) | Modular Intermediate Floor | 9 assigned parking spaces.

FINANCIAL STRUCTURE AND CONTRACTUAL REQUIREMENTS

Contract Term: Mandatory institutional contract of 5 years.

Grace Period (Tenant Improvements): 2 months granted for the execution of internal adjustment projects and layout design.

Currency Structure: Rent quoted in US dollars (USD); operation and maintenance fee (CAM) set in Mexican pesos (MXN).

Closing Guarantees: Essential presentation of a guarantor with unencumbered property in the city of Tijuana and compliance with the corporate legal compliance profile.

OPERATIONAL ADVANTAGES AND ECONOMIC ENVIRONMENT

Connected Urban Centrality: Located at Blvd. Agua Caliente No. 9955, the asset offers direct access to the main traffic arteries and mass transportation infrastructure of Tijuana.

Consolidated Business Ecosystem: Immediate connectivity with the financial districts of Zona Río, the high-end hotel corridor, business clubs, premium shopping centers, and high executive gastronomy.

EXECUTIVE CONTACT
To request executive plans with architectural dimensions per unit, engineering memory of the tower, or to schedule a guided on-site inspection, please contact our corporate brokers:

Gallegos Real Estate
Corporate Office: 664 608 0029
Digital Channels / WhatsApp: 664 404 0198

Consult our complete institutional portfolio for Built-to-Suit (BTS) solutions, Class A office expansion, and advanced commercial assets in Baja California.Inmueble corporativo institucional Clase A con alta especificación arquitectónica y operativa, estratégicamente emplazado sobre el Blvd. Agua Caliente, el eje comercial y financiero de mayor tradición, conectividad y prestigio en Tijuana. Esta torre corporativa vanguardista está concebida para la absorción inmediata de sedes corporativas transnacionales, firmas de servicios profesionales especializados o centros operativos de alta densidad que exigen una dirección de alto perfil e infraestructura de soporte crítico.

INFRAESTRUCTURA Y ESPECIFICACIONES DE LA TORRE

Elevación y Flujo Vertical: Núcleo logístico avanzado compuesto por 6 elevadores de alta velocidad para pasajeros y 2 elevadores de servicio independientes, garantizando tiempos mínimos de espera.

Estructura del Complejo: Torre de 10 niveles de oficinas de alta eficiencia operativa, desplantada sobre 1 nivel comercial y un área de mezzanine para servicios complementarios.

Solución Vehicular: Infraestructura soportada por 5 niveles completos de estacionamiento privado, optimizada con servicio exclusivo de valet parking institucional para directivos y visitantes.

Seguridad y Servicios Core: Lobby de acceso controlado con seguridad 24/7, núcleos de sanitarios independientes en cada nivel y disponibilidad de bodegas privadas en renta para almacenamiento a la medida.

PORTAFOLIO DE UNIDADES DISPONIBLES | ENTREGA INMEDIATA
Módulos corporativos eficientes con asignación de cajones privados en sala y estructuras de costos transparentes (Renta fijada en $21.50 USD / m² mensual e IVA del 16%. Cuota de mantenimiento fijada en $65.00 MXN / m² mensual en todas las unidades):

• Oficina 1: 572.00 m² (6,157 SF) | Planta de Alta Densidad | 14 cajones de estacionamiento asignados.
• Oficina 2: 258.00 m² (2,777 SF) | Espacio Corporativo Eficiente | 6 cajones de estacionamiento asignados.
• Oficina 3: 410.00 m² (4,413 SF) | Planta Intermedia Modular | 9 cajones de estacionamiento asignados.

ESTRUCTURA FINANCIERA Y REQUISITOS CONTRACTUALES

Plazo Contractual: Contrato institucional forzoso de 5 años.

Plazo de Gracia (Tenant Improvements): 2 meses otorgados para la ejecución de proyectos de adecuación interna y diseño de layout.

Estructura de Divisas: Canon de arrendamiento cotizado en dólares americanos (USD); cuota de operación y mantenimiento (CAM) fijada en pesos mexicanos (MXN).

Garantías de Cierre: Presentación indispensable de aval con propiedad libre de gravamen en la ciudad de Tijuana y cumplimiento del perfil corporativo de cumplimiento legal.

VENTAJAS OPERATIVAS Y ENTORNO ECONÓMICO

Centralidad Urbana Conectada: Ubicado sobre Blvd. Agua Caliente No. 9955, el activo ofrece acceso directo a las principales arterias de flujo vehicular e infraestructura de transporte masivo de Tijuana.

Ecosistema Empresarial Consolidado: Conectividad inmediata con los distritos financieros de Zona Río, el corredor hotelero de alta gama, clubes de negocios, centros comerciales premium y alta gastronomía ejecutiva.

CONTACTO EJECUTIVO
Para solicitar planos ejecutivos con cotas arquitectónicas por unidad, memoria de ingeniería de la torre o programar una inspección guiada en sitio, favor de contactar a nuestros brokers corporativos:

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