Location that sells. Spaces that generate income. And a property that simply has it ALL.

Strategically located on the corner of Avenida 21 de Chuburná, just a few steps from Avenida 60 Norte, directly connected to the Instituto Tecnológico de Mérida, this property is not only visible… it is impossible to ignore.

Here you don’t buy square meters… you buy flow, exposure, and opportunities.

What makes it irresistible?
✔ 4 private offices with full bathrooms — perfect for offices, consulting rooms, or Airbnb rentals
✔ 1 additional bathroom for visitors
✔ 2 kitchenettes — total functionality for multiple operations
✔ Solar panels — real savings: your electricity bill will be practically symbolic
✔ Corner location — maximum visibility for business
✔ Common areas that allow independent or integrated operation
Location that sells. Spaces that generate income. And a property that simply has it ALL.

Intelligent distribution to multiply income:
🔹 Ground floor: covered garage, living room, kitchenette, patio with side access, and a private office with a bathroom
🔹 Upper floor: kitchenette, 3 private offices with their own bathrooms, and access to a spectacular terrace with a dominant view over the entire avenue

Imagine this: offices renting separately, guests coming and going on Airbnb, or your business operating in one of the most connected areas in northern Mérida… while your investment pays for itself.

Properties like this don’t last… because those who understand their potential act quickly.

🔥 PROPERTIES LIKE THIS ARE NOT PUBLISHED… THEY ARE RESERVED.
The first one who understands its potential, keeps it.

📲 Contact us RIGHT NOW, schedule your visit TODAY, and secure this opportunity before someone else turns it into their source of income.

IMPORTANT DATA:
**Price subject to change without prior notice
**Check availability
**The images presented in this ad are merely illustrative and may change without prior notice.
**Bank credits or personal resources are accepted
**Documentation up to date
-In credit operations, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notary expenses that must be consulted by the promoters, according to section 5.6.7 of this NOM.
-check with your advisor
-The characteristics of the property may vary as applicable
-The responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owner and/or builder
-Notary expenses are an additional payment to the published price, the cost depends on the Notary chosen
-The cost of the appraisal is the responsibility of the buying party.
-Taxes will be paid according to what corresponds to each of the parties.
-Administrative expenses are the responsibility of the buyer*Ubicación que vende. Espacios que generan ingresos. Y una propiedad que simplemente lo tiene TODO.

Ubicada estratégicamente en esquina sobre la Avenida 21 de Chuburná, a solo unos pasos de la Avenida 60 Norte, justo en conexión directa con el Instituto Tecnológico de Mérida, esta propiedad no solo es visible… es imposible de ignorar.

Aquí no compras metros cuadrados… compras flujo, exposición y oportunidades.

¿Qué la hace irresistible?
✔ 4 privados con baño completo — perfectos para oficinas, consultorios o renta tipo Airbnb
✔ 1 baño adicional para visitas
✔ 2 cocinetas — funcionalidad total para operación múltiple
✔ Paneles solares — ahorro real: tu recibo de luz será prácticamente simbólico
✔ Ubicación en esquina — máxima visibilidad para negocio
✔ Áreas comunes que permiten operación independiente o integrada
Ubicación que vende. Espacios que generan ingresos. Y una propiedad que simplemente lo tiene TODO.

Distribución inteligente para multiplicar ingresos:
🔹 Planta baja: garaje techado, sala, cocineta, patio con acceso lateral y un privado con baño
🔹 Planta alta: cocineta, 3 privados con baño propio y acceso a una espectacular terraza con vista dominante sobre toda la avenida

Imagina esto: oficinas rentándose por separado, huéspedes entrando y saliendo en Airbnb, o tu negocio operando en una de las zonas con mayor conectividad del norte de Mérida… mientras tu inversión se paga sola.

Este tipo de propiedades no duran… porque quien entiende su potencial, actúa rápido.

🔥 PROPIEDADES ASÍ NO SE PUBLICAN… SE APARTAN.
El primero que entiende su potencial, se la queda.

📲 Contáctanos AHORA mismo, agenda tu visita HOY y asegura esta oportunidad antes de que alguien más la convierta en su fuente de ingresos.

DATOS IMPORTANTES:
**Precio sujeto a cambio sin previo aviso
**Verificar disponibilidad
**Las imágenes presentadas en este anuncio, son meramente ilustrativas y pueden cambiar sin previo aviso.
**Se aceptan créditos bancarios o recursos propios
**Documentación al día
-En las operaciones a crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados por los promotores, conforme al apartado 5.6.7 de la presente NOM.
-verificar la misma con tu asesor
-Las características del inmueble pueden variar según sea el caso
-La responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo del propietario y/o constructora
-Los gastos notariales son un pago adicional al precio publicado, el costo depende del Notario a elegir
-El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
-Los impuestos se pagarán según correspondan a cada una de las partes.
-Los gastos administrativos corren por parte de la compradora*