INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT IN TLAJOMULCO DE ZÚÑIGASE RENTA BODEGA INDUSTRIAL EN TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA

Strategic logistical location

One of its most important strengths.

It is located in the industrial corridor of the south of the ZMG, with direct connection to key arteries:
• 100 m from Av. Adolf B. Horn
• 1.6 km from Av. Concepción
• 2.3 km from Av. 8 de Julio
• 3.2 km from Carretera al Zapote
• 5 km from Periférico Sur
• 7.3 km from Carretera Guadalajara – Chapala
• Approximately 14 km from Av. Lázaro Cárdenas

👉 This facilitates access to:
• Airport
• Dry logistics port
• Last mile distribution
• Quick connection with industrial corridors in the south

These connections make it attractive for logistics, light manufacturing, and distribution companies.

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🏗️ 2. Design focused on light industry and last mile

The park is designed for modern, not heavy operations.
• Development of approximately 20 industrial lots
• Average lot size: ~1,000 m²
• Focus on low-risk companies
• Ideal for:
• Storage
• Distribution
• Light manufacturing
• Transfer centers

This format allows for greater operational flexibility and facilitates industrial asset investment.

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🛡️ 3. Infrastructure and industrial security

Offers standards that enhance the value and trust of the asset.

Includes:
• Controlled access
• Perimeter wall
• 24/7 security
• CCTV
• Two accesses to the park
• Double fire protection network under NFPA standards

This guarantees operational continuity and compliance with corporate standards.

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🏢 4. Corporate and operational amenities

This point is one of the differentiators of the ELITE concept.

It has:

For administration and productivity
• Business Center
• Multiple meeting rooms
• Coworking area
• Intelligent process automation

For operational staff
• Industrial cafeteria
• Outdoor picnic-style cafeteria
• Rest and hygiene area for drivers
• Social terrace for events
• Bicycle parking

These amenities help to:
• Reduce staff turnover
• Improve productivity
• Elevate the corporate profile of the park

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🚚 5. Functional infrastructure for logistics

The park is prepared for real transport and cargo operations.

In warehouse types:
• Docks for trailers and trucks
• Competitive industrial heights (~11 m in example warehouses)
• Parking for visitors and operations
• Drop Lots area
• Transformers and preparation for clean energies

This allows for efficient operation for distribution or manufacturing.

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🧱 6. Technical construction advantages

Includes elements that reduce initial investment:
• Foundation platform included
• Planned industrial urbanization
• Preparations for air conditioning and solar panels

This improves the ROI for the investor or tenant.

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📈 7. Investment potential and appreciation

The ELITE concept usually handles:
• Boutique projects (fewer lots = greater control and quality)
• Parks focused on last mile
• Location within expanding industrial corridors

This generates:

✔ Greater leasing demand
✔ Accessible industrial ticket
✔ Good profile for asset investment

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🎯 Ideal company profile for this park

Very useful if you are analyzing it commercially:
• Logistics companies
• E-commerce distribution
• Light manufacturing
• Transport companies
• Regional transfer centersUbicación estratégica logística

Una de sus fortalezas más importantes.

Está ubicado en el corredor industrial del sur de la ZMG, con conexión directa a arterias clave:
• A 100 m de Av. Adolf B. Horn
• A 1.6 km de Av. Concepción
• A 2.3 km de Av. 8 de Julio
• A 3.2 km de Carretera al Zapote
• A 5 km del Periférico Sur
• A 7.3 km de Carretera Guadalajara – Chapala
• A 14 km aprox. de Av. Lázaro Cárdenas

👉 Esto facilita acceso a:
• Aeropuerto
• Puerto seco logístico
• Distribución última milla
• Conexión rápida con corredores industriales del sur

Estas conexiones lo vuelven atractivo para logística, manufactura ligera y empresas de distribución. 

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🏗️ 2. Diseño enfocado a industria ligera y última milla

El parque está pensado para operaciones modernas, no pesadas.
• Desarrollo de aproximadamente 20 lotes industriales
• Superficie promedio de lotes: ~1,000 m²
• Enfoque en empresas de riesgo bajo
• Ideal para:
• Almacenaje
• Distribución
• Manufactura ligera
• Centros de transferencia

Este formato permite mayor flexibilidad operativa y facilita inversión patrimonial industrial. 

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🛡️ 3. Infraestructura y seguridad industrial

Ofrece estándares que elevan valor y confianza del activo.

Incluye:
• Acceso controlado
• Barda perimetral
• Seguridad 24/7
• CCTV
• Dos accesos al parque
• Doble red contra incendios bajo normativa NFPA

Esto garantiza continuidad operativa y cumplimiento de estándares corporativos. 

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🏢 4. Amenidades corporativas y operativas

Este punto es uno de los diferenciadores del concepto ELITE.

Cuenta con:

Para administración y productividad
• Business Center
• Salas de juntas múltiples
• Área de coworking
• Automatización inteligente de procesos

Para personal operativo
• Comedor industrial
• Comedor tipo picnic exterior
• Área de descanso y aseo para choferes
• Terraza social para eventos
• Ciclopuerto

Estas amenidades ayudan a:
• Reducir rotación de personal
• Mejorar productividad
• Elevar perfil corporativo del parque



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🚚 5. Infraestructura funcional para logística

El parque está preparado para operaciones reales de transporte y carga.

En bodegas tipo:
• Andenes para tráiler y camiones
• Alturas industriales competitivas (~11 m en bodegas ejemplo)
• Estacionamiento para visitas y operación
• Área Drop Lots
• Transformadores y preparación para energías limpias

Esto permite operación eficiente para distribución o manufactura. 

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🧱 6. Ventajas técnicas de construcción

Incluye elementos que reducen inversión inicial:
• Plataforma de cimentación incluida
• Urbanización industrial planeada
• Preparaciones para aire acondicionado y paneles solares

Esto mejora el ROI del inversionista o arrendatario. 

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📈 7. Potencial de inversión y plusvalía

El concepto ELITE suele manejar:
• Proyectos boutique (menos lotes = mayor control y calidad)
• Parques enfocados en última milla
• Ubicación dentro de corredores en expansión industrial

Esto genera:

✔ Mayor demanda de arrendamiento
✔ Ticket industrial accesible
✔ Buen perfil para inversión patrimonial



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🎯 Perfil ideal de empresas para este parque

Muy útil si lo estás analizando comercialmente:
• Empresas logísticas
• Distribución e-commerce
• Manufactura ligera
• Empresas de transporte
• Centros de transferencia regional