Strategic logistical location

One of its most important strengths.

It is located in the industrial corridor of the south of the ZMG, with direct connection to key arteries:
• 100 m from Av. Adolf B. Horn
• 1.6 km from Av. Concepción
• 2.3 km from Av. 8 de Julio
• 3.2 km from Carretera al Zapote
• 5 km from Periférico Sur
• 7.3 km from Carretera Guadalajara – Chapala
• Approximately 14 km from Av. Lázaro Cárdenas

👉 This facilitates access to:
• Airport
• Dry logistics port
• Last mile distribution
• Quick connection with industrial corridors in the south

These connections make it attractive for logistics, light manufacturing, and distribution companies.

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🏗️ 2. Design focused on light industry and last mile

The park is designed for modern, not heavy operations.
• Development of approximately 20 industrial lots
• Average lot size: ~1,000 m²
• Focus on low-risk companies
• Ideal for:
• Storage
• Distribution
• Light manufacturing
• Transfer centers

This format allows for greater operational flexibility and facilitates industrial asset investment.

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🛡️ 3. Infrastructure and industrial security

Offers standards that enhance the value and trust of the asset.

Includes:
• Controlled access
• Perimeter wall
• 24/7 security
• CCTV
• Two accesses to the park
• Double fire protection network under NFPA standards

This guarantees operational continuity and compliance with corporate standards.

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🏢 4. Corporate and operational amenities

This point is one of the differentiators of the ELITE concept.

It has:

For administration and productivity
• Business Center
• Multiple meeting rooms
• Coworking area
• Intelligent process automation

For operational staff
• Industrial cafeteria
• Outdoor picnic-style cafeteria
• Rest and hygiene area for drivers
• Social terrace for events
• Bicycle parking

These amenities help to:
• Reduce staff turnover
• Improve productivity
• Elevate the corporate profile of the park

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🚚 5. Functional infrastructure for logistics

The park is prepared for real transport and cargo operations.

In warehouse types:
• Docks for trailers and trucks
• Competitive industrial heights (~11 m in example warehouses)
• Parking for visitors and operations
• Drop Lots area
• Transformers and preparation for clean energies

This allows for efficient operation for distribution or manufacturing.

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🧱 6. Technical construction advantages

Includes elements that reduce initial investment:
• Foundation platform included
• Planned industrial urbanization
• Preparations for air conditioning and solar panels

This improves the ROI for the investor or tenant.

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📈 7. Investment potential and appreciation

The ELITE concept usually handles:
• Boutique projects (fewer lots = greater control and quality)
• Parks focused on last mile
• Location within expanding industrial corridors

This generates:

✔ Greater leasing demand
✔ Accessible industrial ticket
✔ Good profile for asset investment

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🎯 Ideal company profile for this park

Very useful if you are analyzing it commercially:
• Logistics companies
• E-commerce distribution
• Light manufacturing
• Transport companies
• Regional transfer centersUbicación estratégica logística

Una de sus fortalezas más importantes.

Está ubicado en el corredor industrial del sur de la ZMG, con conexión directa a arterias clave:
• A 100 m de Av. Adolf B. Horn
• A 1.6 km de Av. Concepción
• A 2.3 km de Av. 8 de Julio
• A 3.2 km de Carretera al Zapote
• A 5 km del Periférico Sur
• A 7.3 km de Carretera Guadalajara – Chapala
• A 14 km aprox. de Av. Lázaro Cárdenas

👉 Esto facilita acceso a:
• Aeropuerto
• Puerto seco logístico
• Distribución última milla
• Conexión rápida con corredores industriales del sur

Estas conexiones lo vuelven atractivo para logística, manufactura ligera y empresas de distribución. 

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🏗️ 2. Diseño enfocado a industria ligera y última milla

El parque está pensado para operaciones modernas, no pesadas.
• Desarrollo de aproximadamente 20 lotes industriales
• Superficie promedio de lotes: ~1,000 m²
• Enfoque en empresas de riesgo bajo
• Ideal para:
• Almacenaje
• Distribución
• Manufactura ligera
• Centros de transferencia

Este formato permite mayor flexibilidad operativa y facilita inversión patrimonial industrial. 

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🛡️ 3. Infraestructura y seguridad industrial

Ofrece estándares que elevan valor y confianza del activo.

Incluye:
• Acceso controlado
• Barda perimetral
• Seguridad 24/7
• CCTV
• Dos accesos al parque
• Doble red contra incendios bajo normativa NFPA

Esto garantiza continuidad operativa y cumplimiento de estándares corporativos. 

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🏢 4. Amenidades corporativas y operativas

Este punto es uno de los diferenciadores del concepto ELITE.

Cuenta con:

Para administración y productividad
• Business Center
• Salas de juntas múltiples
• Área de coworking
• Automatización inteligente de procesos

Para personal operativo
• Comedor industrial
• Comedor tipo picnic exterior
• Área de descanso y aseo para choferes
• Terraza social para eventos
• Ciclopuerto

Estas amenidades ayudan a:
• Reducir rotación de personal
• Mejorar productividad
• Elevar perfil corporativo del parque



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🚚 5. Infraestructura funcional para logística

El parque está preparado para operaciones reales de transporte y carga.

En bodegas tipo:
• Andenes para tráiler y camiones
• Alturas industriales competitivas (~11 m en bodegas ejemplo)
• Estacionamiento para visitas y operación
• Área Drop Lots
• Transformadores y preparación para energías limpias

Esto permite operación eficiente para distribución o manufactura. 

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🧱 6. Ventajas técnicas de construcción

Incluye elementos que reducen inversión inicial:
• Plataforma de cimentación incluida
• Urbanización industrial planeada
• Preparaciones para aire acondicionado y paneles solares

Esto mejora el ROI del inversionista o arrendatario. 

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📈 7. Potencial de inversión y plusvalía

El concepto ELITE suele manejar:
• Proyectos boutique (menos lotes = mayor control y calidad)
• Parques enfocados en última milla
• Ubicación dentro de corredores en expansión industrial

Esto genera:

✔ Mayor demanda de arrendamiento
✔ Ticket industrial accesible
✔ Buen perfil para inversión patrimonial



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🎯 Perfil ideal de empresas para este parque

Muy útil si lo estás analizando comercialmente:
• Empresas logísticas
• Distribución e-commerce
• Manufactura ligera
• Empresas de transporte
• Centros de transferencia regional