Pre-Sale Residences – San Antonio Cucul, Mérida Norte
In the heart of northern Mérida, within one of the most consolidated neighborhoods with high added value and sustained demand, KUKUL 35 is being developed, a boutique set of only 14 private residences designed for those who understand the value of investing in location, architecture, and quality of life.

Located less than 100 meters from Av. García Lavín, the project is positioned within the city's premium corridor: City Center, La Isla, Hospital El Faro, private schools, and AAA services just minutes away.

An investment that combines strategic location + low density + contemporary design.

A perfect option for…
✔ Executives and families who wish to live within the city
✔ Investors looking for high absorption in premium rentals
✔ Buyers who value boutique projects with exclusive locations
✔ Clients seeking pre-sale opportunities to capitalize on added value in a consolidated area

San Antonio Cucul is not an emerging area: it is a mature area, with complete infrastructure and constant demand.

Residential Model Type B
Construction: 220.21 m²
A functional architectural model, distributed over 2 and 3 levels, with spaces designed to maximize comfort, privacy, and efficiency.

Ground Floor
• Covered garage for 2 cars
• Integrated living-dining room
• Kitchen with included cabinetry
• Half bathroom for guests
• Storage room
• Private garden

First Level
• Master bedroom with dressing room and private bathroom
• Secondary bedroom with dressing room and bathroom
• Linen closet
Second Level
• Secondary bedroom with bathroom
• Service room with bathroom
• Service patio
All rooms have private bathrooms, an important differential in their category.

Land Options
🔹 Standard land – 109.62 m²
🔹 Large land – 159.39 m² with garden of up to 60 m²
Both with the same construction, allowing you to choose between more green area or greater investment optimization.

Features:
• Private with controlled access
• Electric gate
• Intercom network
• Included cabinetry in kitchen and closets
• Under-sink furniture
• Bathroom screens
• Preparation for solar panels
• Outlet for water softener
• Pressurizer

In Mérida, true added value is not on the outskirts:
it is in consolidated areas within the city.
KUKUL 35 represents:
✔ Low density (only 14 residences)
✔ Consolidated location
✔ Product for living or renting
✔ Active premium rental market

An intelligent real estate asset in northern Mérida.

*Legal Notice:
Information, prices, and availability of units may change without prior notice.
Images are illustrative and may vary from the final product.

Published prices do not include notarial fees, rights, and taxes derived from the deed.
For more information on specifications, payment methods, conditions, and adhesion contract, please consult directly with the authorized real estate advisor.
The corresponding adhesion contract is in process or registered with the Federal Consumer Protection Agency (PROFECO), in accordance with NOM-247-SE-2021.Residencias en Preventa – San Antonio Cucul, Mérida Norte
En el corazón del norte de Mérida, dentro de una de las colonias con mayor consolidación, plusvalía y demanda sostenida, se desarrolla KUKUL 35, un conjunto boutique de únicamente 14 residencias privadas diseñadas para quienes entienden el valor de invertir en ubicación, arquitectura y calidad de vida.

Ubicado a menos de 100 metros de Av. García Lavín, el proyecto se posiciona dentro del corredor premium de la ciudad: City Center, La Isla, Hospital El Faro, colegios privados y servicios AAA a pocos minutos.

Una inversión que combina ubicación estratégica + baja densidad + diseño contemporáneo.

Una opción perfecta para…
✔ Ejecutivos y familias que desean vivir dentro de la ciudad
✔ Inversionistas que buscan alta absorción en renta premium
✔ Compradores que valoran proyectos boutique con ubicación exclusiva
✔ Clientes que buscan oportunidades en preventa para capitalizar plusvalía en zona consolidada

San Antonio Cucul no es una zona emergente: es una zona madura, con infraestructura completa y demanda constante.

Modelo Residencial Tipo B
Construcción: 220.21 m²
Un modelo arquitectónico funcional, distribuido en 2 y 3 niveles, con espacios diseñados para maximizar confort, privacidad y eficiencia.

Planta Baja
• Cochera techada para 2 autos
• Sala – comedor integrados
• Cocina con carpintería incluida
• Medio baño para visitas
• Bodega
• Jardín privado

Primer Nivel
• Recámara principal con vestidor y baño privado
• Recámara secundaria con vestidor y baño
• Clóset de blancos
Segundo Nivel
• Recámara secundaria con baño
• Cuarto de servicio con baño
• Patio de servicio
Todas las habitaciones cuentan con baño privado, un diferencial importante en su categoría.

Opciones de Terreno
🔹 Terreno estándar – 109.62 m²
🔹 Terreno amplio – 159.39 m² con jardín de hasta 60 m²
Ambos con la misma construcción, permitiendo elegir entre mayor área verde o mayor optimización de inversión.

Características:
• Privada con acceso controlado
• Portón eléctrico
• Red de intercomunicación
• Carpintería incluida en cocina y closets
• Muebles bajo lavabo
• Canceles de baño
• Preparación para paneles solares
• Salida para suavizador de agua
• Presurizador

En Mérida, la verdadera plusvalía no está en la periferia:
está en zonas consolidadas dentro de la ciudad.
KUKUL 35 representa:
✔ Baja densidad (solo 14 residencias)
✔ Ubicación consolidada
✔ Producto para habitar o rentar
✔ Mercado activo de renta premium

Un activo inmobiliario inteligente en el norte de Mérida.

*Aviso Legal:
La información, precios y disponibilidad de las unidades pueden cambiar sin previo aviso.
Las imágenes son ilustrativas y pueden variar respecto al producto final.

Los precios publicados no incluyen gastos notariales, derechos e impuestos derivados de la escrituración.
Para mayores informes sobre especificaciones, formas de pago, condiciones y contrato de adhesión, favor de consultar directamente con el asesor inmobiliario autorizado.
El contrato de adhesión correspondiente se encuentra en trámite o registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO), conforme a la NOM-247-SE-2021.